Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2021 (2-1377/2020;) ~ М-1325/2020 от 23.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–81/2021 по иску Мурядян <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Юсуповой <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании смежных границ,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством. Для формирования земельного участка, с целью предоставления Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в собственность, путем выкупа, государственная собственность на который не разграничена, она обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами участка чертежом. На схеме земельный участок обозначен «:ЗУ1», поскольку, на основании Распоряжения Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района об утверждении схемы, будет подготовлен межевой план и после проведения государственного кадастрового учета, земельному участку будет присвоен кадастровый номер.

Данная схема сдана на утверждение в Комитет по управления имуществом Кинель-Черкасского района. Утверждена Распоряжением № 1206/1 от 16.10.2020г. Вынесено Распоряжение № 1205/1 от 16.10.2020г. «О предварительно согласовании предоставления земельного участка».

Постановлением № 103 от 24.08.2020г. Администрации сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области, образованному земельному участку, присвоен адрес: <адрес>

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с действующим законодательством и с собственниками требуется согласовать границы участка истицы.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 умер, наследников установить не удалось. В газете «Трудовая жизнь», № 45 (11481) от 20.06.2020г. вышла публикация о согласовании местоположения границ. В течение установленного срока обращений и возражений не поступало.

Местоположение собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 определить не удалось. Есть неподтвержденные сведения, что она проживает за пределами Российской Федерации. С целью согласования границ, собственнику данного земельного участка, ООО «КЧЗК» были направлено заказное письмо с уведомлениями о вручений, с вложенным извещением о согласовании. Письмо адресатом получено не было. По истечении 30 дневного срока письмо вернулось в ООО

Соответственно, границы согласованы в рамках существующего законодательства. По причине отсутствия возможности, согласовать смежные границы земельного участка, представляется только в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно План-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.12.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать часть границы земельного участка № по адресу: <адрес> от точки н3 до точки н11 с земельным участком №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.12.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просили рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости.

Представитель 3 лица Управления Рорсеестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик Юсупова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указала на отсутствие спора по границам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица Мурадян Г.Б. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.08.2020 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области № 1206/1 от 16.10.2020г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, а также распоряжением № 1205/1 от 16.10.2020г. предварительно согласовано Мурадян Г.Б. предоставление в собственность данного земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ из земель не разграниченной государственной собственности в соответствии со схемой расположения земельного участка на КПТ от 16.10.2020г., утвержденной распоряжением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района №1206/1 от 16.10.2020 г., был образован земельный участок:ЗУ1 площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> отнесенный к землям населенных пунктов, принадлежащий к территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (и блокированными не более двух блоков)). В ходе проведения предварительных работ были выявлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами № с собственниками которых необходимо было согласовать местоположение границ образуемого земельного участка, для чего был подготовлен Акт согласования. Однако обнаружилось, что собственник земельного участка с кадастровым номером № умер, наследников установить не удалось, и в газету "Трудовая Жизнь" №45 (11481) от 20.06.2020 г. была дана соответствующая публикация. В течение установленного срока обращений и возражений не поступало. Собственнику же земельного участка с кадастровым номером № по месту расположения последнего (<адрес>) было направлено Извещение о проведении собрания по поводу согласования местоположения границ образуемого земельного участка, которое им получено не было (возврат уведомления). По словам заказчика кадастровых работ, собственник указанного смежного земельного участка по данному адресу не проживает. Установить его местонахождения в ходе предварительных работ не удалось. Вследствие чего, часть границы от т.н3 до т.н11, смежную земельному участку с кадастровым номером №, необходимо согласовать в судебном порядке. Согласование местоположения частей границы от т. н.1 до т. н2 и от т. н12 до т.н1 не проводилось, т.к. указанные части границ были уточнены ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Образуемый земельный участок, согласно Распоряжению о предварительном согласовании земельного участка №1205/1 от 16.10.2020 г., будет предоставлен в собственность Мурядян Г.Б., являющейся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № к которому примыкает образуемый земельный участок.

Судом запрошены материалы инвентаризации согласно которым конфигурация и расположение спорного земельного участка частично совпадает с указанными в представленном истицей план-схеме.

В план-схеме границ земельного участка: ЗУ1, образуемого из земель не разграниченной государственной собственности по адресу: <адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что смежными земельными участка являются земельные участки с кадастровыми номерами № от т.н3, до т.н11 собственник Паршина М.А (ФИО13 после заключения брака), с кадастровым номером № в от т.н11 до т. 12 собственник ФИО8

Акт согласования границ данными собственниками не подписан, т.к. Паршина (ФИО14) М.А. на территории Российской Федерации не проживает, при рассмотрении дела Юсуповой представлено заявление, что исковые требования она не оспаривает.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что наследственное дело после его смерти не заводить, установить круг наследников не представляется возможным. Истицей в газету "Трудовая Жизнь" №45 (11481) от 20.06.2020 г. была дана соответствующая публикация. В течение установленного срока обращений и возражений не поступало.

Требования истицы не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истицы и считать согласованной границу земельного участка истицы по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. 07.12.2020 года. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.12.2020 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной часть границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от точки н3 до точки н11 с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 07.12.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.02.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>