Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2015 (2-4644/2014;) ~ М-4116/2014 от 19.12.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2015 года

(с учетом выходных и праздничных дней)

№ 2-454/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре          Лиманской Н.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Крапивина А.В.,

истца Плешковой С.С.,

представителя истца Кунавина А.А.,

ответчика Ананьевой А.С.,

представителя ответчика – адвоката             Мосеева О.В.,

представителя органа опеки и попечительства Яблоковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешковой С.С. к Ананьевой А.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, Заряжайловой Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Плешкова С.С. обратилась в суд с иском к Ананьевой А.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, Заряжайловой Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 07 мая 2014 года является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. Комната была куплена у ее прежнего собственника ФИО2. При регистрации права собственности на указанную комнату, зарегистрированные в ней лица – ФИО10 и Ананьева А.С. представили нотариально заверенные заявления об отказе от права пользования и проживания и обязательстве сняться с регистрационного учета, а также о снятии с регистрационного учета несовершеннолетней дочери Ананьевой А.С. – ФИО4 Заряжайлова Ж.А. прекратила право пользование жилым помещением в соответствии со статьей 292 ГК РФ. В настоящее время в указанном выше жилом помещении зарегистрированы ответчик Ананьева А.С., ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, а также ответчик Заряжайлова Ж.А., которые по условиям договора купли-продажи от 07 мая 2014 года должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку ответчиками до настоящего времени указанное обязательство не исполнено, истец просит суд признать Ананьеву А.С., ФИО4, Заряжайлову Ж.А. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

Истец Плешкова С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она и Ананьева А.С., ФИО4, Заряжайлова Ж.А. не являлись и не являются членами одной семьи, с момента покупки комнаты по настоящее время ответчики в комнате не проживают, их личных вещей в комнате не имеется. Место жительства ответчика Заряжайловой Ж.А. не известно.

Представитель истца Кунавин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ананьева А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что до 2012 года проживала по указанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи по настоящий момент в принадлежащей истцу комнате ни она, ни ее несовершеннолетняя дочь не проживали, ее личных вещей в жилом помещении не имеется. По устной договоренности с матерью истца сохраняли регистрацию в спорном жилом помещении, при этом в настоящий момент не имеют намерения её сохранять.

Ответчик Заряжайлова Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась по указанному в исковом заявлении адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражения по иску не представила. Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13 сентября 2008 года и по настоящее время.

Определением суда от 24 декабря 2014 года ответчик Заряжайлова Ж.А. была предупреждена о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного определения направлялась ответчику по месту регистрации простой корреспонденцией. Сведений о том, что данное определение ответчиком не получено, у суда не имеется.

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени судебного разбирательства. Сведений о месте жительства ответчика судом не установлено, а также не установлено, что у нее имеется представитель, в связи с чем определением суда от 05 февраля 2015 года для представления интересов Заряжаловой Ж.А. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Мосеев О.В. в судебном заседании не усмотрев процессуальных нарушений при рассмотрении дела, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации г. Мурманска Яблокова О.А. пояснила, что несовершеннолетняя ФИО4 по адресу: <адрес> не проживает, дошкольные учреждения г. Мурманска не посещает, в детской поликлинике № по месту жительства никогда не обслуживалась, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2014 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и Плешковой С.С., последней было приобретено в собственность жилое помещение – комната в <данные изъяты> квартире №, расположенной в доме № по улице <адрес> в городе Мурманске. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области 19 мая 2014 года (л.д.33-34).

На момент совершения сделки купли-продажи в комнате по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства Ананьева А.С., несовершеннолетняя ФИО4, ФИО2, ФИО10, Заряжайлова Ж.А., что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 06 мая 2014 года (л.д. 36).

Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 21 мая 2014 года следует, что истец Плешкова С.С. является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью *** кв.м., расположенной в квартире, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, данных в судебном заседании, ФИО2 и ФИО10 в добровольном порядке снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Вместе с тем, на дату рассмотрения дела по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Ананьева А.С., ее несовершеннолетняя дочь ФИО4, а также Заряжайлова Ж.А. Истец и ответчики не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. Квартира была приобретена по договору купли-продажи у ФИО2, с которой они также не являлись и не являются членами одной семьи.

Пункт 5 договора купли-продажи содержит обязательство бывшего собственника комнаты ФИО2 сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на комнату. Кроме того, указанным пунктом договора предусмотрено, что Ананьева А.С. также обязуется сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на комнату, а также снять с регистрационного учета свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 Заряжайлова Ж.А. прекращает право пользования жилым помещением в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела также представлено нотариально удостоверенное обязательство Ананьевой А.С., в соответствии с которым последняя отказывается от права пользования комнатой по адресу: <адрес>, обязуется снять с регистрационного учета в течение 1 месяца после регистрации перехода права собственности покупателя (л.д. 40).

Из пояснений истца следует, подтверждено материалами дела (л.д. 48) и ответчиками не оспорено, что до настоящего времени Ананьева А.С., несовершеннолетняя ФИО4, а также Заряжайлова Ж.А. зарегистрированы по месту жительства в комнате, принадлежащей истцу, в связи с чем нарушаются права истца Плешковой С.С. на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО15 пояснила, что является матерью истца и знакома с ответчиком ФИО4 Указала, что с ответчиком Ананьевой А.С. была устная договоренность, что некоторое время она останется зарегистрированной в спорной комнате в квартире № дома № по улице <адрес> в г. Мурманске, при этом ею было оплачено <данные изъяты> за май, июнь, июль и август месяцы 2014 года. Указала, что в жилом помещении Ананьева А.С. и ее несовершеннолетняя дочь не проживала, а имела только регистрацию.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО15, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, ее показания не противоречат письменным материалам дела, в связи с чем показания свидетеля принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи от 07 мая 2014 года сторонами суду не представлено, как и не представлено доказательств наличия у ответчиков права пользования данным жилым помещением в настоящее время.

Доказательств заключения между сторонами соглашений, являющихся основанием для сохранения у Ананьевой А.С., несовершеннолетней ФИО4, а также Заряжайловой Ж.А. права пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 года № и от 2 февраля 1998 года №, определения от 13 июля 2000 года № 185-О и от 5 октября 2000 года № 199-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации Ананьевой А.С., Заряжайловой Ж.А., а также несовершеннолетней ФИО4 в принадлежащей истцу на праве собственности комнате, не предоставляет им право пользования данным жилым помещением, поскольку указанные лица не являются членами семьи истца Плешковой С.С.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики в настоящее время в жилом помещении – комнате в <данные изъяты> квартире №, расположенной в доме № по улице <адрес> в городе Мурманске не проживают, не являются его собственниками либо нанимателями, отсутствует воля собственника жилого помещения не предоставление ее в пользование ответчикам, суд приходит к выводу, что ответчики, в также несовершеннолетняя ФИО4 утратили право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ним права проживания и пользования комнатой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется. Суд считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с удовлетворением требований истца, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░