Решение по делу № 2-754/2013 ~ М-760/2013 от 24.04.2013

Дело № 2-754/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

с участием прокурора Юрченко О.А.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Государственного бюджетного учреждения Республики Хакасия *** в интересах Бондаренко В.Г. к Заруба А.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение Республики Хакасия *** в лице директора Ч.М.Н. обратилось в суд с иском к Заруба А.Н. о выселении его из квартиры, расположенной по адресу: ***

Исковые требования мотивированы тем, что указанная выше квартира на праве собственности принадлежит *** Бондаренко В.Г., *** Бондаренко В.Г. *** в ***, которое в его интересах *** заключило договор найма принадлежащей Бондаренко В.Г. квартиры с гражданином Заруба А.Н. на срок до *** Распоряжением Управления социальной поддержки муниципального образования Аскизский район от *** *** было разрешено заключение договора найма жилого помещения по адресу: *** принадлежащего на праве собственности Бондаренко В.Г. Администрация ГБУ РХ *** неоднократно выезжала по указанному адресу с целью заключения договора найма с ответчиком, однако Заруба А.Н. от встреч отказывался. *** ответчиком был получен договор найма спорной квартиры для подписания. С даты принятия Бондаренко В.Г. в интернат денежные средства на оплату найма квартиры на его расчетный счет в Абаканском ОСБ не поступали. В связи с отказом от заключения договора найма жилого помещения и невнесением платы за наем квартиры в адрес ответчика была направлена просьба об освобождении жилого помещения в срок до *** В связи с тем, что право пользования квартирой у ответчика отсутствует, срок действия договора найма от *** истек, новый договор найма с истцом ответчик не заключил, квартиру не освободил, ГБУ РХ *** просит выселить Заруба А.Н. из квартиры Бондаренко В.Г.

В судебном заседании представитель ГБУ РХ *** Еремина И.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 42), исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ГКУ РХ «Управление социальной поддержки населения г.Черногорска» Дюбина Н.В. (доверенность от ***, л.д. 57) в судебном заседании исковые требования ГБУ РХ *** поддержала.

Ответчик Заруба А.Н. и его представитель Бахарева Е.Р., допущенная к участию в деле на основании устного заявления ответчика в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, пояснили, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика действительно отсутствует, однако в период проживания в квартире Бондаренко В.Г. ответчик произвел ремонтные работы, оплачивал коммунальные услуги и услуги по содержанию квартиры, в связи с чем ГБУ РХ *** имеет задолженность перед ответчиком.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ГБУ РХ *** обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л.д. 9) Бондаренко В.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 8) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** (л.д. 63).

***

***

В силу п. 2 ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

*** между Бондаренко В.Г. в лице директора ГУ РХ *** Ч.Т.П. (наймодатель) и Заруба А.Н. (наниматель) заключен договор найма *** (л.д. 10-13), предметом которого является предоставление наймодателем за плату во временное пользование нанимателю жилого помещения, расположенного по адресу: *** (пункт 1.1).

Согласно пункту 12.2 договора срок его действия составляет с *** до ***

Соглашением от *** в договор найма жилого помещения *** от *** внесены изменения в части порядка внесения платы за пользование жилым помещением (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)), и предполагает, в частности, что никто не может быть ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст.3 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью первой статьи 30 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанных выше правовых норм следует, что по иску о выселении истец обязан доказать два имеющих юридическое значение обстоятельства – наличие у него права распоряжения спорным жилым помещением и отсутствие оснований для проживания в этом жилом помещении у ответчика.

Право собственности Бондаренко В.Г. на квартиру по адресу: *** подтверждается имеющимися в деле свидетельством о государственной регистрации права от *** и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** и ответчиком мне оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Из объяснений сторон и письменных материалов дела следует, что срок действия договора найма жилого помещения *** от ***, заключенного между Бондаренко В.Г. в лице директора ГУ РХ *** и Заруба А.Н., истек ***

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 3.9 договора найма жилого помещения *** от *** установлено, что наниматель обязуется освободить нанимаемое жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора.

Направленный в адрес ответчика проект договора найма жилого помещения *** от ***, подписанный со стороны наймодателя директором ГБУ РХ *** (л.д. 16-23), ответчиком Заруба А.Н. не подписан.

Доказательств наличия у ответчика права пользования принадлежащей Бондаренко В.Г. квартирой в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Уведомления об освобождении спорной квартиры от *** исх. *** (л.д. 35, 38) ответчиком Заруба А.Н. получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 37, 40), однако жилое помещение по адресу: *** принадлежащее Бондаренко В.Г., ответчиком Заруба А.Н. до настоящего времени не освобождено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ГБУ РХ *** о выселении Заруба А.Н. из указанной выше квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о наличии у ГБУ РХ *** задолженности перед ответчиком в связи с осуществлением им ремонтных работ в спорной квартире, внесением платы за жилое помещение и коммунальных платежей не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не свидетельствуют о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, и, соответственно, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.06.2013 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░