Решение по делу № 2-1803/2014 ~ М-1871/2014 от 06.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                       Дело № 2-1803/2014

08 декабря 2014 года                                                                 город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Выгузовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцовой М.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова М.В. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истице и членам ее семьи была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу проживает истица и Б.Г., привлеченная в качестве третьего лица. В <данные изъяты> году Кольцовой М.В. самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения без получения на то разрешения органа местного самоуправления. Работы по перепланировке и переустройству квартиры велись самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Согласно заключения №, выданного ООО <данные изъяты> перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Кольцова М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости город Саяногорск по доверенности К.И. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как следует из материалов дела, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Кольцовой М.В. и четырем членам ее семьи предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из акта, составленного комиссией Саяногорского отделения <данные изъяты> при обследовании квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается проектной документацией ООО <данные изъяты>

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, по вышеуказанному адресу, претерпела изменения.

Как следует из заключения ООО <данные изъяты> по техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство включает: демонтаж дверных блоков, части гипсобетонной перегородки между помещениями № 1 и № 8, № 1 и № 7; демонтаж раковины в помещении № 8; демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными блоками между помещениями № 1 и № 2, № 2 и № 3; демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № 3 и № 5; демонтаж части каркасно-обшивной перегородки между помещениями № 4 и № 6; демонтаж дверного блока в перегородке между помещениями № 4 и № 1; демонтаж встроенного шкафа (помещение № 5); устройство встроенных шкафов (помещения № 2, № 4, № 6, № 8); устройство каркасно-обшивных перегородок для ограждения ванной и туалета с установкой дверных блоков между помещениями № 1 и № 11, № 1и № 12; устройство каркасно-обшивных перегородок с установкой дверных блоков между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 5, № 1 и № 7; устройство каркасно-обшивных перегородок между помещениями № 5 и № 3, № 9 и № 1, № 7; устройство пола в помещениях № 11 и № 12.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Тот факт, что перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением ООО <данные изъяты>, из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает требования Кольцовой М.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольцовой М.В. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                   Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2014 года

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2014 года