Решение по делу № 2-4942/2013 ~ М-3734/2013 от 09.07.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МФТЦ «Рижский дворик», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МФТЦ «Рижский дворик» о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков №, №, №, №. Договора заключены сроком на 10 лет, предметом договоров являются земельные участки площадью 10000 кв.м, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково. Договора заключены с аналогичными условиями, в соответствии с которыми арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок. Размер ежемесячной арендной платы установлен по договорам единый в размере 300000 руб.. Так как ответчик ни разу не уплачивал арендную плату в настоящее время по договорам аренды образовалась задолженность и начислены пени. Просит суд расторгнуть договора аренды земельных участков, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате – 44760000 руб., пени за просрочку арендных платежей – 44760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 руб..

Представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.58).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФТЦ «Рижский дворик» заключены следующие договора:

- договор № аренды земельного участка площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040219:636, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д.13-17);

- договор № аренды земельного участка площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040219:637, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д.23-27);

- договор № аренды земельного участка площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040219:638, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д.33-37);

- договор № аренды земельного участка площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040219:635, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под размещение многофункционального торгово-общественного центра и индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково (л.д.43-47).

По условиям договоров арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участка.

Согласно п.2.2 договоров размер ежемесячной арендной платы за земельный участок является существенным условием договора и составляет 300000 руб..

Исходя из норм ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено существенное условие заключенных договоров, суд считает возможным расторгнуть договора аренды земельных участков №, №, №, №.

Согласно п.2.3 договоров арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 30 числа каждого месяца путем перечисления указанной в пункте 2.2. договоров суммы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что ответчик не уплачивал арендную плату с момента заключения договора, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности и начисления пени за просрочку внесения арендной платы, считает его правильным, а исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44760000 руб. и пени в сумме 44760 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 30000 руб., так как эти расходы имеют документальное подтверждение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФТЦ «Рижский дворик».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФТЦ «Рижский дворик».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФТЦ «Рижский дворик».

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МФТЦ «Рижский дворик».

Взыскать с ООО «МФТЦ «Рижский дворик» в пользу ФИО1 по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 44760000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы – 44760 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 30000 руб., а всего денежные средства в размере 44834760 (сорок четыре миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО6