Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7072/2015 от 26.08.2015

Дело №2-7072/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Ботвинникова А.В.,

при секретаре                         ФИО9,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», а также о взыскании судебных расходов.

В обоснования заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами по делу и ответчиком ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> «А». В соответствии с условиями данного договора купли-продажи (п. 4 договора) общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 420 000 рублей. Расчеты за жилой дом между сторонами в соответствии с п. 4 договора были произведены следующим образом: часть суммы в размере 541 800 рублей оплачивалась за счет средств, выделяемых по свидетельству на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №., путем перечисления данной суммы с банковского счета для обслуживания целевых программ № открытого на имя ФИО4 в филиале ОПЕРУ Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» в структурном подразделении № ОАО «Сбербанк России» на счет № открытый в структурном подразделении № Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанка России» на имя ответчика ФИО7 Часть суммы в размере 421362,40 рублей оплачивалась за счет средств выделяемых посредством государственного сертификата серии №, выданного на имя ФИО4, путем перечисления средств на банковский счет, открытый на имя ответчика ФИО7 после подписания договора, но не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления ПФ. Расчеты за земельный участок в размере 456 837,60 рублей согласно условий договора произведены за счет собственных средств истцов до подписания договора и право залога на земельный участок не возникает. Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом (истцы) исполнили своевременно и в полном объеме. В связи с перечислением денежных средств безналичным путем на счет ответчика и по государственным программам субсидирования молодых семей, а истцы не являются получателями денежных средств, им было отказано в предоставлении сведений о всех зачислениях на счет ответчика которые содержатся в ПФ РФ, <адрес>, Сбербанке РФ.

Тогда как ответчик своих обязательств по снятию обременения (ипотеки в силу закона) до настоящего времени не исполнил и не желает их исполнять - отказываясь подавать соответствующее заявление о погашении записи об ипотеки в регистрирующий орган. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о снятии обременения, однако ответчик отвечал отказом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕЕРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке. На основании пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Впоследствии истцы уточнили (уменьшили) заявленные требования и просили прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> «А», зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы, представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, суд находит, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в рамках правомочий, предоставленных представителю ответчика выданной доверенностью, в связи с чем, суд считает необходимым его принять.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о погашении записи об ипотеке- удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> «А», с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                     Ботвинников А.В.