Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4414/2016 ~ М-4039/2016 от 31.10.2016

Дело № 2-4414/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,     

при секретаре Мещановой Н.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищиц Г.А. к Чернову В.В., Чернову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прищиц Г.А. обратилась в суд с иском к Чернову В.В., Чернову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у ответчиков комнату, площадью 9,8 кв.м., в квартире <адрес>. Договор зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в Смоленском областном Бюро технической инвентаризации, но в Управлении Росреестра по Смоленской области сделка в установленном порядке своевременно не была зарегистрирована, а в настоящее время ответчики отказываются добровольно явиться в регистрирующий орган, несмотря на то, что стороны по договору исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме и претензий к друг другу не имеют.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, площадью 9,8 кв.м., в квартире <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Чернова В.В., Чернова А.В. к Прищиц Г.А.

Представитель истца Холзунова И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам в полном объеме.

Ответчики Чернов В.В., Чернов А.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновым В.В., Черновым А.В. и Прищиц Г.А. заключен договор купли-продажи, согласно условий которого в собственность Прищиц Г.А. переходит комната площадью 9,84 кв.м., в квартире <адрес> после уплаты ей продавцам 13 000 руб.(л.д.6).

Данный договор взят на учет в Смоленском областном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный договор до настоящего времени никем не оспорен и не отменен, а потому принимается судом в качестве бесспорного доказательства о праве собственности истца на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление о регистрации права собственности на комнату площадью 9,84 кв.м в квартире <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области приостановило государственную регистрацию права собственности истицы на спорную комнату в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права прекращена на основании заявления Прищиц Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление в адрес ответчиков с просьбой явиться в отделение Управления Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на спорную комнату ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности на спорную комнату, не может быть произведена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчиков.

Вместе с тем, в материалы дела представлены заявления от Чернова В.В. и Чернова А.В. о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований о переходе права собственности на спорную комнату (л.д.47,49).

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как необоснованное уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи, с чем считает требование истицы о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прищиц Г.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату площадью 9,8 кв.м в квартире <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Чернова В.В., Чернова А.В. к Прищиц Г.А..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.А. Волкова