Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2014 (2-7188/2013;) ~ М-6648/2013 от 12.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2014 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/14 по иску СМГ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности нежилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

СМГ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ФОМ и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, (далее - Договор инвестирования). Предметом указанного договора является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. (Далее - нежилое помещение). дата был заключен Договор №... о переуступки доли и права требования в строительстве офисно-торгового комплекса (далее - Договор переуступки), по которому ФОМ Дольщик-Соинвестор) переуступает нежилое помещение №... на *** этаже в секции *** общей площадью *** по адресу: адрес, по Договору инвестирования, а СМГ (Новый Дольщик-Соинвестор) принимает права и обязанности в полном объеме передаваемого объекта. Договор переуступки подтверждает, что денежные средства в размере *** рублей ФОМ получила в полном объеме дата. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором инвестирования, а именно оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки дата - строительно-монтажные работы не завершил, объект в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство объекта завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, объект по адресу: адрес поставлен на технический учет в отделе технической инвентаризации и ему присвоен инвентарный номер №.... Поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, данный объект является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного дома не должно влечь нарушения наших прав на регистрацию права собственности оплаченной им доли - нежилого помещения в указанном объекте. В ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение. дата ОАО «Региональный деловой центр» получило технический паспорт на здание, по которому общая площадь всех помещений составляет *** кв.м. В соответствии с указанным техническим паспортом нежилое помещение №... (строительный) соответствует нежилому помещению №... на *** этаже, площадью *** кв.м. соответственно. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата Торгово-офисный центр, назначение - не определено, площадь застройки - *** кв.м.. инв. №..., литер *** адрес: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр», доля вправе 1703933/4050100. Площадь нежилого помещения истца равная *** кв.м. эквивалентна 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на здание секции А.3. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует нам в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 219, 223, 304 ГК РФ, просит признать за СМГ, право собственности нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, площадью *** кв.м. в Торгово-офисном центре, назначение - не определено, площадь застройки - *** кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес; прекратить право общей долевой собственности у Открытого акционерного общества «Региональный дедовой центр», на вышеуказанную долю в размере 23740/4050100 на Торгово-офисный центр (доля 23740/4050100 соответствует нежилому помещению №... на *** этаже площадью *** кв.м), назначение - не определено, площадь застройки - *** кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГДА поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ОАО «РДЦ» не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик признает заявленные требования, у истца задолженности по оплате доли не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Губерния» - Инвестор и ФОМ – Дольщик-Соинвестор заключен договор №..., предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный) в части нежилого помещения №... на *** этаже в секции *** общей проектной площадью *** кв.м. Обязательства по настоящему договору ФОМ были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

дата по договору №... заключенному между ЗАО «Губерния» – Инвестор, ФОМ – Дольщик-Соинвестор, СМГ - Новый Дольщик-Соинвестор, доля в строительстве офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), состоящая из нежилого помещения №... на *** этаже в секции *** общей проектной площадью *** кв.м., переуступлена СМГ

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается отзывом ответчика ОАО «РДЦ».

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес, имеет площадь помещения – *** кв.м.По сведениям Управления Росреестра по Самарской области не сданный в эксплуатацию торгово-офисный центр принадлежит на праве общей долевой собственности: ОАО «РДЦ» 1639712/4050100, и др. в площади застройки *** кв.м. по адресу: адрес.

Согласно расчету доли истца, представленному истцом и признанному ответчиком ОАО «РДЦ», нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствует 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер *** расположенного по адресу: адрес

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что условия по договору по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства определена.

На основании распоряжения зам.Главы г.о.Самары от дата №... торгово-офисному центру А3, А3.1 1-й-2-й очереди жилой застройки в границах адрес, присвоен адрес: адрес.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд полагает, что исковые требования СМГ подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на 1639712/4050100 доли торгово-офисного центра по адресу: адрес, в т.ч. на 23740/4050100 соответствующие доле истца в виде нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично, признав за ним право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер *** расположенного по адресу: адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. соответствующее 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект, то суд полагает, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования СМГ о прекращении права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СМГ удовлетворить частично.

Признать за СМГ право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на шестом этаже площадью *** кв.м. соответствующее 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер *** расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на 23740/4050100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра площадью застройки *** кв.м., инв. №..., литер ***, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 14 января 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева