Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3885/2018 ~ М-3334/2018 от 06.08.2018

дело № 2-3885/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В. А. и Житниковой М. А. к индивидуальному предпринимателю Малеевой А. О. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Малеевой А.О. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <дата> между ИП Малеевой А.О. (Арендатор), и Поляковым В.А., Житниковой М.А. (Арендодатель), заключён договор аренды нежилого помещения сроком с <дата> до <дата> включительно. <дата> между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора с <дата>. Согласно пункту 4 Соглашения, арендатор и арендодатель установили, что арендатор обязуется погасить долг, образовавшийся перед арендодателем в результате неисполнения обязательств по договору, в размере 110 589,06 руб., в течение трёх дней с даты заключения Соглашения. По состоянию на <дата> арендатором действия по погашению существующей задолженности произведены не были. Истцами в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно пункту 4 Соглашения арендатор признает и обязан погасить арендодателю в течение 3-х дней с момента заключения Соглашения, задолженность в размере 110 589,06 руб. по договору, а именно: 54 428,28 руб. за техническое содержание здания за период с <дата> по <дата> в соответствии с Договором технического обслуживания 3 ЮИТ-027 от <дата>; 20 160,78 рублей за коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в соответствии с Договором технического обслуживания № ЮИТ- 027 от «21» апреля 2014 года, обеспечительный платёж в размере 36 000 рублей. Пунктом 10.2. Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Фактически помещение было возвращено арендодателю в день подписания Соглашения. Проценты за пользование денежными средствами, подлежащими взысканию в пользу истцов за период с 14.11.2017г. до даты подачи иска в суд, составляют 5 996,81 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумму основного долга в размере 110 589, 06 руб. за неисполненные обязательства по договору аренды нежилого помещения от <дата>, а именно по 55 294, 53 руб. в пользу каждого из истцов; проценты за пользование денежными средствами в размере 5 996, 81 руб. за период с <дата> по <дата>, а именно по 2 998, 40 руб. в пользу каждого из истцов; проценты за пользование денежными средствами с <дата> по дату фактического исполнения, с распределением суммы процентов в равных долях между взыскателями; судебные расходы в размере 3 740, 90 руб., а именно по 1 870, 45 руб. в пользу каждого из истцов.

В судебном заседании представитель истца Полякова В.А. по доверенности ФИО поддержал исковые требования.

Истец Житникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик Малеева А.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее.

<дата> между ИП Малеевой А.О. (Арендатор), и Поляковым В.А., Житниковой М.А. (Арендодатель), заключён договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 2.1. договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 71,9 кв.м, находящееся в Комплексе на 2-м этаже, по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора устанавливается с <дата> до <дата> включительно (л.д.7-16).

Согласно пункту 7.2. Договора, за пользование помещением Арендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из: постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещением, плату за пользование местами общего пользования); переменной арендной платы (включает в себя компенсацию арендодателю расходов на коммунальные услуги, потреблённые арендатором в помещении, в комплексе - в отношении мест общего пользования, плату за эксплуатационные услуги в комплексе). Под первым днём первого месяца срока аренды помещения понимается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 7.3. Договора, принимая во внимание, что Арендатору необходимо провести работы по подготовке помещения к коммерческому использованию, стороны договорились, что за первые 3 месяца срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная арендная плата не взимается.

Согласно пункту 7.5. Договора оплата переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня выставления счета управляющей компанией. Переменная арендная плата оплачивается на счет управляющей компании в соответствии с выставляемыми управляющей компанией счетами. С <дата> по <дата> Арендатор должен был уплачивать денежные средства за эксплуатацию помещения (переменная арендная плата).

При условии надлежащего выполнения Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату Арендатору в течение 5 рабочих дней с даты возврата Помещения.

<дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Согласно пункту 1 Соглашения, договор аренды от <дата> расторгается с <дата>. Согласно пункту 4 Соглашения, арендатор и арендодатель установили, что арендатор обязуется погасить долг в течение трёх дней с даты заключения Соглашения, образовавшийся перед арендодателем в результате неисполнения обязательств по договору, в размере 110 589,06 руб., а именно: 54 428,28 руб. за техническое содержание здания за период с <дата> по <дата> в соответствии с Договором технического обслуживания 3 ЮИТ-027 от <дата>; 20 160,78 рублей за коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в соответствии с Договором технического обслуживания № ЮИТ- 027 от «21» апреля 2014 года, обеспечительный платёж в размере 36 000 рублей (л.д.22).

В связи с тем, что задолженность ответчиком погашена не была, <дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия с предложением произвести погашение задолженности (л.д.23-24), однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит, что требование истца заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов заявленной суммы задолженности по арендной плате в размере 110 589,06 руб., по 55 294,53 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 ст. 395 ГК РФ).

Стороной истца предоставлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом действовавшей в определенные периоды с 14.11.2017г. по 03.08.2018г. ключевой ставки Банка России, размер которых составил 5 996,81 руб. (л.д.25).

Истец просит также взыскать проценты по дату фактического исполнения обязательства. Данное требование не может быть удовлетворено, поскольку связано с предполагаемым, а не действительным нарушением прав истца, истец в случае продолжения просрочки возврата денежных средств не лишен возможности взыскать проценты за последующий период.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания процентов по день вынесения решения суда. Сумма процентов с 14.11.2017г. по 03.08.2018г. составляет 5996,81 руб., истцом представлен расчет процентов (л.д.25), который судом проверен и признан правильным. Проценты за последующий период с 04.08.2018г. по 20.09.2018г. составляют: 110589,06 руб. х 7,25% : 365 х 48 = 1054,38 руб. Общая сумма процентов составляет 7051,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец направлял в адрес ответчика заказное письмо с досудебной претензией 18.01.2018г., стоимость почтовых расходов составила 208,90 руб. (л.д. 24), почтовые расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 532 руб. (л.д. 6), которая в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полякова В. А. и Житниковой М. А. к индивидуальному предпринимателю Малеевой А. О. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Иск Полякова В. А. и Житниковой М. А. к индивидуальному предпринимателю Малеевой А. О. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Малеевой А. О. в пользу Полякова В. А. сумму задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений 55294,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2017г. по 20.09.2018г. 3525,60 руб., судебные расходы 1870, 45 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Малеевой А. О. в пользу Полякова В. А. сумму задолженности по соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений 55294,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2017г. по 20.09.2018г. 3525,60 руб., судебные расходы 1870, 45 руб.

Требование истцов о взыскании процентов на будущий период до момента фактического исполнения решения суда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2018г.

Судья: