Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2013 ~ М-441/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-1162/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи С.С.Соколова,

при секретаре Барановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волжском 16 мая 2013 года гражданское дело по иску Разуванова В.В. к Разувановой О.П., Антоновой В.В., Заньковой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> и <...>, ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт» об изменении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья согласно долям,

УСТАНОВИЛ:

Разуванов В.В. обратился в суд с иском к Разувановой О.П., Антоновой В.В., Заньковой С.В., об изменении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья согласно долям. В обосновании требований указав, что на основании договора от "."..г. администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области передана истцу и ответчикам Разувановой О.П., Антоновой В.В., Заньковой С.В. и несовершеннолетним ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО7, "."..г. года рождения, в общую долевую собственность, по <...> доли каждому, <...> квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м. Истец, являясь инвалидом <...> и пенсионером испытывает бытовые неудобства, поскольку занимает комнату площадью <...> кв.м. вместе с бывшей супругой Разувановой О.П., которая систематически выражает свою неприязнь к истцу и настаивает на выезде истца из спорной квартиры, при этом он вынужден спать на раскладушке так как другого жилья не имеет. Дочь Занькова С.В. с внуками <...> и ФИО7 занимает комнату площадью <...> кв.м., дочь Антонова В.В. занимает комнату площадью <...> кв.м. Соглашение о пользовании и владении спорным жилым помещением, а также об оплате за содержание и ремонт спорного жилого помещения с ответчиками не достигнуто. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением: выделив ему во владение и пользование изолированную комнату площадью <...> кв.м., ответчикам Разувановой О.П. и Антоновой В.В. изолированную комнату площадью <...> кв.м, ответчице Заньковой С.В. и несовершеннолетним ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО7, "."..г. года рождения, изолированную комнату площадью <...> кв.м., определив в совместное пользование места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную комнату; определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг по <...> доли начисленных сумм на каждого собственника ежемесячно; обязать ООО «ЕРИЦ» выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения.

Определением Волжского городского суда от "."..г. в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилищная Эксплуатационная Компания».

Определением Волжского городского суда от "."..г. в качестве соответчиков привлечены ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт».

"."..г. истец Разуванов В.В. уточнил исковые требования, указав ответчиками Занькову С.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, О.П., В.В., третьим лицом ООО «ЖЭК»; просит определить порядок пользования спорным жилым помещением: выделив ему во владение и пользование изолированную комнату площадью <...> кв.м., ответчикам Разувановой О.П. и Антоновой В.В. изолированную комнату площадью <...> кв.м., ответчице Заньковой С.В. и несовершеннолетним ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО7, "."..г. года рождения, изолированную комнату площадью <...> кв.м., определив в совместное пользование места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную комнату, кладовку.

В судебном заседании истец Разуванов В.В. и его представитель Небольсина Л.В., поддержав уточненные требования в части определения порядка пользования спорным жилым помещением, уточнили требования в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру, а именно определив в размере <...> доли общей площади жилого помещения каждого собственника согласно долям в праве собственности на спорное жилое помещение; а также просили обязать ООО «ЖЭК», ООО «Лукойл-ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с истцом договор об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно определенным долям и выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг спорной квартиры исходя из причитающейся на истца <...> доли общей жилой площади.

Ответчик Занькова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, "."..г. года рождения, и ФИО7, "."..г. года рождения, в судебном заседании не возражая в удовлетворении требований в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру с учетом доли каждого собственника, возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартиры, указав, что вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г. определен порядок пользования собственниками спорной жилой площадью, в соответствии с которым она с детьми пользуется комнатой площадью <...> кв.м, мать Разуванова О.П. пользуется комнатой площадью <...> кв.м., сестра Антонова В.В. комнатой площадью <...> кв.м. Выделение в пользовании истца комнаты площадью <...> кв.м. нарушит право остальных собственников.

Ответчик Разуванова О.П. и ее представитель Козлов А.В., в судебном заседании уточненные исковые требования признали частично. Не возражая в удовлетворении требований в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру с учетом доли каждого собственника. Возражали в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорной квартиры, который уже определен решением Волжского городского суда от "."..г.. Выделение в пользовании истца комнаты площадью <...> кв.м. нарушит право остальных собственников, так как с учетом <...> доли на каждого собственника приходится <...> кв.м. жилой площади. Разуванова О.П. указала, что не препятствует истцу в пользовании комнатой площадью <...> кв.м., кроме того, оплату коммунальных услуг производила она, так как является ответственным квартиросъемщиком и квитанции приходят на ее имя, истец же ранее не оплачивал расходы по коммунальным услугам.

Ответчик Антонова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении от "."..г. представитель Елисеев И.Л. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Представитель ответчика «Лукойл ТТК» ФИО12 в судебное заседание не явился. При участии ранее в судебном заседании, не возражал в удовлетворении требований относительно определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру с учетом доли каждого собственника, в части требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением полагаясь на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Водоканал» ФИО13 в судебное заседание не явился. При участии ранее в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований относительно определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру с учетом доли каждого собственника, в части требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением полагаясь на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО «Волгоградэнергосбыт» ФИО14 в судебное заседание не явился. При участии ранее в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований относительно определения порядка и размера участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за квартиру с учетом доли каждого собственника, в части требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «ЕРИЦ ВО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном возражение на иск указав, что ООО «ЕРИЦ ВО» не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении от "."..г. представитель ФИО11 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что спорным является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. на указанное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности: Антоновой В.В. принадлежит <...> доля, Разувановой О.П. – <...> доля, Разуванову В.В. – <...> доля, ФИО7, "."..г. года рождения, - <...> доля, ФИО2, "."..г. года рождения, - <...> доля, Заньковой С.В. -<...> доля (л.д.30)

Основным квартиросъёмщиком <адрес> является Разуванова О.П., что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика №... (л.д.5).

Как видно из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м. и состоит из <...> жилых комнат жилой площадью <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м., коридора площадью <...>.м., кухни площадью <...> кв.м., туалета площадью <...> кв.м., ванной комнаты площадью <...> кв.м., кладовой площадью <...> кв.м., балкон <...>.м., лоджия <...> кв.м. (л.д.31-33).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., определен следующий порядок пользования собственниками <адрес>: в пользование Заньковой С.В. и ее несовершеннолетним детям ФИО7, "."..г. года рождения, и ФИО2, "."..г. года рождения, комната общей площадью <...>.м и балкон; в пользовании Разувановой О.П. комната общей площадью <...> кв.м.; в пользовании Антоновой В.В. комната общей площадью <...> кв.м., лоджия; помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовой признаны местами общего пользования.

    Таким образом, суд считает установленным порядок пользования собственниками <адрес>.

    Как установлено судом Разуванов В.В. пользуется вместе с Разувановой О.П. комнатой площадью <...> кв.м. Доказательства препятствования проживания в спорном жилом помещении истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Учитывая, что доля одного из <...> собственников по <...> доли жилой площади, в том числе и Разуванова В.В., составляет <...> кв.м., доля собственника <...> доли составляет <...> кв.м., доля <...> доли составляет <...> кв.м., то выделение истцу в пользование комнаты площадью <...> кв.м значительно ущемит права ответчиков, так как истец просит выделить ему в пользование изолированную комнату размером <...> кв.м., а не <...> кв.м.

    При таких обстоятельствах исковые требования Разуванова В.В. об определении порядка пользования квартирой, закреплении в его отдельное пользование комнаты размером <...> кв.м. удовлетворению не подлежат, так как они нарушают права остальных собственников жилого помещения, в том числе двух несовершеннолетних детей являющимися также собственниками жилого помещения.

    Согласно ч.1, ч.2,п. 5 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

     В силу ст. 80 ч. 1 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

    Из справки МКУ «МФЦ» от "."..г. усматривается, что в <адрес> зарегистрированы: с "."..г. Разуванов В.В., Разуванова О.П., Занькова С.В., Антонова В.В., с "."..г. ФИО15, "."..г. года рождения, с "."..г. ФИО7. "."..г. года рождения (л.д.4).

    Ответчики Разуванова О.П., Антонова В.В., Занькова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, признали исковые требования об определение долей от общей суммы платежей жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся на них доли спорной квартиры при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время в жилом <адрес> осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии ч. п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Разуванова В.В. в части определения размера и порядка участия оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру пропорционально определенной доле каждого из них в праве собственности подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

    При этом суд считает, что определение размера и порядка участия оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру за несовершеннолетних собственников ФИО2 и ФИО7 необходимо возложить на родителя Занькову С.В.

    Согласно п.6 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от "."..г. собственниками принято решение заключить с ООО «ЖЭУ» договор на содержание и текущий ремонт общего имущества, и утвержден проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту (л.д.49-51).

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, а заключение собственниками жилого помещения с управляющей организацией и компаниями поставщиками отдельных видов товаров (воду, свет, электричество, тепло) отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением с собственниками и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов.

При этом размер платы предоставление коммунальных услуг следует определить соразмерно долям сторон в праве собственности, то есть Разуванову В.В. - <...> доли, Антоновой В.В. - <...> доли, Разувановой О.П. - <...> доли, Заньковой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО7 - <...> доли общей площади жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Разуванова В.В. к Разувановой О.П., Антоновой В.В., Заньковой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7, ООО «ЖЭУ», ООО «Лукойл ТТК», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт» об изменении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья согласно долям удовлетворить частично.

    Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за <адрес> расположенную по адресу: <адрес>:

    на Разуванова В.В. в размере <...> доли общей площади жилого помещения;

    на Антонову В.В. в размере <...> доли общей площади жилого помещения;

    на Разуванову О.П. в размере <...> доли общей площади жилого помещения;

    на Занькову С.В. действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, "."..г. года рождения, и ФИО7, "."..г. года рождения, в размере <...> доли общей площади жилого помещения.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» Общество с ограниченной ответственностью «Лукойл-Теплотранспортная компания», Муниципальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное хозяйство» Открытое акционерное общество «Волгоградэнергосбыт» заключить с Разувановым В.В.. Разувановой О.П., Антоновой В.В., Заньковой С.В. действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО7, договоры об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно определенным долям и выдать им отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на каждого лица доли общей жилой площади.

    В удовлетворении требований В.В. к О.П., В.В., С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО7 об изменении порядка пользования жилым помещением отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья    подпись

Копия верна. Судья                        С.С. Соколов