Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2011 от 27.04.2011

Дело № 2-1317 / 2011г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 22 сентября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

При секретаре Пудовкиной Е.А.

С участием

Истца Тарасова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Алексея Васильевича к Кримницкой Ольге Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречному иску Кримницкой Ольги Анатольевны к Тарасову Алексею Васильевичу, ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю о признании недействительными решения о внесении изменений в сведения о земельном участке и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок,

     У С Т А Н О В И Л :

Тарасов А.В. обратился в суд с иском к Кримницкой О.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № 205 площадью 703 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0340506: 164, расположенного в СНТ «Вега», район п. Овинный Емельяновского района Красноярского края. Данный земельный участок огорожен им с трех сторон, а с четвертой стороны забора нет, так как он не может его поставить, поскольку ему в этом препятствует ответчик Кримницкая О.А., которая считает, что данный участок земли площадью 200 кв.м должен принадлежать ей, и использует его в своих целях, поставив самовольно два парника.

Определением суда от 09.11.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Вега».

23.06.2011 года ответчица Кримницкая О.А. подала встречный иск к Тарасову А.В. и ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю ( ранее ФГУ «Земельная кадастровая палата»), в котором просит признать решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 27.10.2009 года №Ф24/09-2-118605 о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340506:164, а также свидетельство о регистрации права собственности на землю 24 ЕИ №375773 от 26.11.2009 года недействительными в силу несоответствия требованиям законодательства и иных правовых актов. Встречный иск мотивирован следующим. На основании решения общего собрания СНТ «Вега» ее отцу ФИО2 был выделан в 1996 году дополнительный земельный участок №205 а в СНТ «Вега» для ведения садоводства размером 300 кв.м., позже за счет прилегания к данному участку земель общего пользования он был увеличен до 500 кв.м. по согласованию в правлением СНТ «Вега». Данный участок был выделен ФИО2 так как он в то время был членом этого садоводства и состоял в трудовых отношениях в ним, работая сторожем, что подтверждается списками садоводов и записями в трудовой книжке. Поскольку в последние годы жизни отца он не мог самостоятельно ухаживать за огородом, то на основании решения общего собрания садоводов СНТ «Вега» от 09.06.2000 года в состав членов садоводства была включена она ( истца). В 2007 году был подготовлен пакет документов для выкупа данного земельного участка у муниципального образования, был подписан акт согласования с соседями, был заключен договор на выполнение геодезических работ, однако межевое дело до конца не оформлено из-за наложения на соседние участки №205 и №205 А, поскольку хозяин участка №205 Тарасов самовольно перенес забор на ее территорию. Тарасов незаконно присоединил к своему участку 200 кв.м. участка 3205 А, который находится в ее пользовании и владении. Тарасов 30.09.1999 года приобрел участок №205 в СНТ «Вега» размером 503 кв.м., ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности. 07.08.2009 года Тарасов совместно с председателем СНТ «Вега» подготовил акт согласования границ земельного участка, в котором имеются подписи некоторых соседей, а с ней он согласование не проводил, хотя ее участок примыкает к его участку №205. После указанного акта площадь участка Тарасова увеличилась с 503 кв.м. до 703 кв.м.. После чего Тарасов поставил свой участок на кадастровый учет, приобщив ложный акт согласования границ, составленный 14.10.2009 года сторонней организацией ООО «Роза ветров», с которой СНТ «Вега» никогда не имело взаимоотношений. В результате 27.10.2009 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» вынесла решение о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340506: 164, на основании чего позже было выдано Тарасову свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Полагает, что Тарасов незаконно присоединил 200 кв.м. участка №205 А, который находится в ее пользовании.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречный иск Кримницкой не признал, пояснив, что ответчица не имеет никаких документов на спорный земельный участок, ей никто участок дополнительный не предоставлял, ее отцу ФИО2 участок выделялся в другом месте и он продал его, ответчица спорный участок занимает самовольно, поэтому ее требования незаконны.

Представитель третьего лица СНТ «Вега» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчица Кримницкая О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие не заявляла, в связи с чем суд признал неявку ответчицы по неуважительной причине и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее предоставлял письменное возражения на встречный иск Кримницкой, в котором указывал, что ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по иску, так как по делу усматривается спор по границам земельного участка, правообладатели которых о является надлежащими ответчиками по делу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приход к следующему.

В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно следующее.

Тарасов А.В. по договору купли продажи от 30.09.1999 года купил земельный участок №205 площадью 503 кв.м. для ведения садоводства с кадастровым номером 24:11:00452:196, находящийся в садовом обществе «Вега» Емельяновского района Красноярского края, данный договор был зарегистрирован в регистрационной службе, договор был исполнен сторонами о чем был составлен акт о передаче имущества ( л.д. 117-119).

В дальнейшем Тарасов А.В. проводит межевание своего земельного участка, присоединяет к своему участку часть расположенного с одной стороны земельного участка, согласовывает границы участка в новых поворотных точках с соседями и ставит на кадастровый учет земельный участок с большей площадью 703 кв.м., участку №205 площадью 703 кв.м. присваивается новый кадастровый номер 24:11:0440506 :164 ( л.д. 9-20). После этого Тарасов А.В. регистрирует в регистрационной палате право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м. и получает свидетельство о регистрации права собственности серии 24 ЕИ №375773 от 26.11.2009 года ( л.д.6).

Ответчица Кримницкая О.А. в обоснование встречного иска указывает, что участок 3205 А был выделен общим собранием садовод ее отцу ФИО2, предлагалось предоставить доказательства, подтверждающие ее право пользования спорным земельным участком. Доказательства подтверждающие предоставление спорного земельного участка №205 А ее отцу ФИО2 ответчица не предоставила суду.

Из постановления администрации Емельяновского района № 781 от 23.11.2000 года следует, что дополнительный участок за плату из земель СНТ «Вега» предоставлен ФИО3. Данный земельный участок №305 ФИО3 продала в 2001 году, что подтверждается договором купли продажи от 17.01.2001 года.

Из представленных ответчицей Кримницкой О.А. ходатайств на имя администрации Емельяновского района следует, что она в 1999 году обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка №205 А в СНТ «Вега», однако указанные ходатайства в администрации Емельяновского района не зарегистрированы ( л.д. 199-201). На них стоит подпись и печать председателя ФИО9, однако ФИО9 в судебных заседаниях неоднократно пояснял, что он не подписывал и не ставил печать на данных ходатайствах, указывал, что родственница Кримницкой О.А. ФИО6 являясь казначеем СНТ «Вега» имела доступ в печати общества и сама ставила печать.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Вега» от 09.06.2000 года правление СНТ «Вега» решило включить в список СНТ «Вега» и выделить земельные участки в том числе указано : «Кремницкой Ольге Анатольевне - участок 205 «а» площадь участка 500 кв.м.( л.д. 204)

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила, что она была казначеем в СНТ «Вега», изготовила выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Вега» от 09.06.2000 года по просьбе садоводов.

Из отказного материала и постановления оперуполномоченного ОБЭП МО МВД РФ «Емельяновский» от 17.06.2011 года следует, что в ходе проведенной проверки им было установлено, что ФИО7 подделала выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Вега» от 09.06.2000 года по дополнительному выделению земельных участков в СНТ «Вега», в данный список она внесла себя и своих родственников, в связи с тем, что опрошенные члены СНТ «Вега», чьи фамилии имеются в вышеуказанном списке, не пользовались данной выпиской, то в возбуждении дела в отношении ФИО7 было отказано.

Даная выписка не свидетельствует о законности предоставления участка № 205 А Кримницкой О.А.

Из представленной выписки от 09.06.2000 года следует, что решение о выделении земельных участков гражданам приняло правление СНТ «Вега». Однако правление СНТ «Вега» не вправе распоряжаться земельными участками. Согласно п. 5 ст. 29 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

В силу положений п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, составляющего территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, имеет гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Администрация Емельяновского района решение о предоставлении спорного земельного участка №205 «а» Кремницкой О.А. либо ее отцу ФИО2

Показания свидетелей ФИО12, ФИО8, ФИО7, ФИО3 о предоставлении спорного земельного участка отцу ответчицы являются недопустимыми доказательствами.

При покупке земельного участка Тарасовым А.В. по договору купли-продажи от 30.09.1999 года приобретаемый земельный участок стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, и площадь его была декларированной, границы участка не были установлены в соответствии с законодательством.

Такая постановка земельного участка допускалась пунктом п. 8 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр) от 15 июня 2001 года N П/119, согласно которому постановка на кадастровый учет допускалась: по материалам межевания и декларированная (ориентировочная). Декларативный порядок постановки на кадастровый учет указывает отсутствие координат земельного участка или их недостаточная точность.

В дальнейшем, при уточнении границ своего участка Тарасов А.В. провел межевание своего участка №205 с кадастровым номером 24:11:0440506 :164 ( предыдущий кадастровый номер24:11:00452:196). Из копии межевого дела на земельный участок видно, что уточняемый участок №205 с кадастровым номером 24:11:00452:196 граничит с участками №206 и №222, и с двух сторон с землями общего пользования, из акта согласования границ следует, что собственники земельных участков №206 Климкина и №222 Клоков 07.08.2009 года и председатель СНТ «Вега» ФИО9 подписали данный акт 07.08.2009 года ( л.д. 142). ФИО9 подтвердил в судебном заседании, что указанная подпись принадлежит ему. Решение суда о признании недействительными общих собраний садоводов СНТ «Вега», состоявшиеся 07 июня 2008 года, 19 июня и 10 июля 2010 года, протоколы данных собраний и все решения, принятые на данных собраниях садоводов СНТ «Вега» было вынесено 01.06.2011 года. На момент 07.08.2009 года ФИО9 являлся председателем СВНТ «Вега» и его избрание председателем не было признано недействительным в судебном порядке.

Согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" (статья 19 дополнена пунктом 6.1, статья 20 дополнена пунктом 3), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 4 статьи 18 дополнен двумя абзацами, пункты 1, 3 и 4 статьи 25.2 изложены в новой редакции) и Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (пункт 3 статьи 28 изложен в новой редакции), разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Минимальный размер, установленный в Красноярском крае для ведения садоводства - 0,02 га ( в редакции Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае"), действующего на момент проведения межевания в октябре 2009 года.

Из межевого дела следует, площадь участка №205 увеличилась на 200 кв.м., то есть на 0, 02 га, что допускалось вышеизложенными нормативными актами.

После утверждения межевого плана Тарасов А.В. 19.10.2009 года обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, с заявлением осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:340506:164 ( л.д.131). Тарасов А.В. приложил к заявлению все необходимые документы.

Вопросы государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу с 01.03.2008г. (далее - Закон о кадастре) и иными принятыми на его основе нормативными актами.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется (в том числе) в связи с изменением уникальных характеристик или иных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.З ст.20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

19.10.2009г. с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340506:164 обратился Тарасов Алексей Васильевич, собственник этого земельного участка с приложением межевого плана как это предусмотрено ст.22 Закона о кадастре. 27.10.2009г.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю принято решение от 27.10.2009г. №Ф24/09-2-118605 о внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340506:164 ( л.д. 146) в соответствии с Законом о кадастре. Оснований для признания данного решения незаконным не имеется.

На основании изменений, внесенных в ГКН о площади земельного участка, Тарасов А.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю 24ЕИ №375773 от 26.11.2009г. на земельный участок №205 с уточненной площадью 703 кв.м. ( л.д.6).

Ответчица Кримницкая не предоставила суду доказательства, бесспорно свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка ей либо ее отцу ФИО2. В приложенных к встречному иску документах содержаться противоречивые сведения, не позволяющие суду сделать вывод, что именно спорный участок был предоставлен на законных основаниях Кримницкой О.А. либо ее отцу Калюлину. В списке лиц, которым постановлением правительства №1745 от 23.11.1996 года в СНТ «Вега» выделены участки земли ФИО10 предоставлен участок №203 ( л.д.202). В выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Вега» от 09.06.2000 года, которую изготовила ФИО6, Кримницкой О.А. выделен участок №205 «а» площадью 500 кв.м.

При утверждении границ испрашиваемого земельного участка на кадастровой карте заведующим отделом архитектуры и градостроительства Емельяновского района 14.10.2010 года не указано, что данный участок налагается на земельный участок Тарасова А.В. с кадастровым номером 24:11:0340506:164, который поставлен на кадастровый учет 19.10.2009 года, то есть ранее 14.10.2010 года ( л.д.211,212).

Кадастровый инженер ООО «Землемер», проводивший кадастровые работы в отношении земельного участка №205 «а» в 2010 году по договору с Кримницкой О.А. и устанавливающий его местоположение, обязан был отразить на карте земельный участок Тарасова А.В., стоящий на кадастровым учете с октября 2009 года и указать, что имеются наложения, однако этого на плане не указано, что позволяет суду сделать вывод о том, что указанный участок находится в ином месте и не накладывается на участок Тарасова А.В.

При таких данных права Кримницкой О.А. не нарушаются действиями Тарасова А.В. по проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем встречный иск Кримницкой О.А. не подлежит удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что Тарасов А.В. является собственником земельного участка №205 площадью 703 кв.м с кадастровым номером 24: 11: 0340506: 164, расположенного в СНТ «Вега», район п. Овинный Емельяновского района Красноярского края, ответчица Кримницкая О.А. самовольно захватила часть земельного участка принадлежащего Тарасову площадью 200 кв.м., возвела на части его земельного участка грядки, чем препятствует собственнику Тарасову А.В. в полной мере осуществлять право пользовании и владения принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких данных иск Тарасова А.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ меры принятые в обеспечение встречного иска Кримницкой О.А. определением суда от 23.06.2011 года о запрете Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка №205 с кадастровым номером 24:11:0340506:164, подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тарасова Алексея Васильевича к Кримницкой Ольге Анатольевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Кримницкую Ольгу Анатольевну убрать самовольно возведенные ею две грядки-«парник» с земельного участка №205 с кадастровым номером 24: 11: 0340506: 164, расположенного в СНТ «Вега» район п. Овинный Емельяновского района Красноярского края.

Запретить Кримницкой Ольге Анатольевне пользоваться частью земельного участка №205 с кадастровым номером 24: 11: 0340506: 164, расположенного в СНТ «Вега» район п. Овинный Емельяновского района Красноярского края, принадлежащего Тарасову А.В.

Обязать Кримницкую Ольгу Анатольевну не чинить Тарасову Алексею Васильевичу препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком №205 с кадастровым номером 24: 11: 0340506: 164, расположенным в СНТ «Вега» район п. Овинный Емельяновского района Красноярского края

Встречный иск Кримницкой Ольги Анатольевны к Тарасову Алексею Васильевичу, ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю о признании недействительными решения о внесении изменений в сведения о земельном участке и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Меры, принятые в обеспечение встречного иска Кримницкой О.А. определением суда от 23.06.2011 года, отменить по вступлению решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда     Л.В.Иванова