Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2015 ~ М-1288/2015 от 02.06.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<адрес> 25 августа 2015 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело № по иску ООО «Комплекс-Сервис» к Серову В.С о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «Комплекс-Сервис» обратилось в суд с иском к Серову В.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Комплекс-Сервис» - Страхова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила и пояснила суду, что по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Ответчик Серов B.C. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Согласно ч.1, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числе месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. По условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по отоплению жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ с собственниками многоквартирного <адрес> ООО «Комплекс-Сервис» заключило договор обслуживания, согласно которому стало оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» как управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, включающие в себя услуги по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг. В течение ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Поэтому просит взыскать с Серова В.С в пользу ООО «Комплекс-Сервис» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Серов В.С. неоднократно надлежаще извещался судом о месте и времени судебного заседания, однако от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в порядке <данные изъяты> производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Комплекс-Сервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Серов В.С. зарегистрирован и проживают в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Из справки Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости – <адрес>, является муниципальной собственностью, а также имуществом муниципальной казны, включена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность <адрес>».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Серов В.С. занимает муниципальную квартиру по договору социального найма. При этом, ответчик Серов В.С. также является нанимателем указанного жилого помещения, что следует из справки ООО «Комплекс Сервис» (л.д.<данные изъяты>).

Установлено, что в соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организации – ООО «Комплекс-Сервис», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а с ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в многоквартирном доме перешли на непосредственное управление, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комплекс-Сервис» Договор на обслуживание многоквартирного дома (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.4.1.1 и п.4.1.2. Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис», как управляющая компания, была наделена полномочиями по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечению потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления (п.4.1.6), а также в силу п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ наделена полномочиями по начислению и сбору платежей, предусмотренных п.5.1. договора (коммунальные услуги (тепло, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом).

В соответствии с п.4.1.2. Договора обслуживания многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис», как организация, уполномоченная общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по облуживанию домом, была наделена полномочиями по обслуживанию многоквартирного дома, по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также в силу п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ наделена полномочиями по начислению и сбору платежей, предусмотренных п.5.1. договора (за услуги по вывозу мусора, содержанию общего имущества многоквартирного дома; внутридомового газового обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома).

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс-Сервис» как управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, включающие в себя услуги по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ); 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из материалов дела, обязанности по оплате за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) ответчиком Серовым В.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика Серова В.С. перед ООО «Комплекс-Сервис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в размере <данные изъяты>

Проверив представленный расчет, который произведен в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, суд находит его правильным.

Из материалов дела следует, что Серов В.С. в спорный период с заявлением об изменении размера платы в связи с не предоставлением истцом услуг по содержанию и ремонту жилья, по отоплению или их предоставлением ненадлежащего качества не обращался; до вынесения оспариваемого решения требований о перерасчете начисленной платы вследствие их ненадлежащего качества не заявлял, равно, как и не представил суду соответствующих возражений против иска ООО «Комплекс-Сервис».

Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих как ненадлежащее исполнение ООО «Комплекс-Сервис» своих обязанностей, так и фактов обращения ответчика к истцу по поводу непредоставления оспариваемых услуг, суд приходит к выводу о законном характере действий ООО «Комплекс-Сервис» по начислению Серову В.С. платы за содержание и ремонт помещения по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, учитывая законность действий ООО «Комплекс-Сервис» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требование ООО «Комплекс-Сервис» к Серову В.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены платежным поручением № (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комплекс-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Серова В.С в пользу ООО «Комплекс-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Серова В.С в пользу ООО «Комплекс-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда, а также <данные изъяты> решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>