Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5184/2016 ~ М-4683/2016 от 03.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Матвеевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Аверьяновой Т,А. к ГСК № 257 и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аверьянова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № 257 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж на том основании, что в соответствии с Договором № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража (м.места/ с погребом, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ГСК № 257 АО трест № 11 и Аверьяновой Т.А., истица полностью внесла паевой и вступительный взносы и получила в пользование гараж <адрес> что подтверждается справкой и квитанциями.

Истица указывает, что, являясь членом ГСК № 257, она полностью оплатила паевой взнос за спорный гараж, не имеет задолженности по оплате за гараж, что подтверждается справкой № выданной ГСК № 257 от ДД.ММ.ГГГГ г., но не имеет документов, подтверждающих право собственности на гараж, хотя фактически осуществляет правомочия собственника.

Истица не может оформить право собственности на спорный гараж, поскольку ГСК № 257 не выдало для этой цели необходимые документы и не совершило действия для ввода здания ГСК № 257 в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту гараж имеет площадь <данные изъяты>, расположен на 1 этаже. Гараж поставлен на технический и кадастровый учеты, изготовлены технический и кадастровый паспорта.

Заключением (шифр №) за ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным <данные изъяты> установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна. Гараж построен на земельном участке, предоставленном под строительство, разрешение на строительство имеется.

На основании изложенного Аверьянова Т.А. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК № 257 на первом этаже, по адресу: г<адрес>

Впоследствии истец Аверьянова Т.А. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража № площадью <данные изъяты> в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мечникова, 48, ГСК № 257.

В судебном заседании истец Аверьянова Т.А. и её представитель, действующий на основании доверенности от 05.10.2016 г., Забенков О.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении в уточнённом исковом заявлении, просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ГСК № 257 - в судебное заседание не явился, Председатель Правления ГСК № 257 Рогулев В.П. предоставил письменный отзыв на исковые требования с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменного отзыва на исковые требования суду не представили.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца Аверьяновой Т.А. и её представителя, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Забенкова О.А., изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража (м.места/ с погребом, расположенного по адресу: <адрес>, между ГСК № 257 АО трест № 11 (Подрядчик) и Аверьяновой Т.А. (Участник строительства), предметом которого является строительство за счет паевых взносов гаража (м.место) и погреба Участнику строительства согласно Проекту; гараж, погреб выделяются по жребию; стоимость гаража с погребом согласно сметы, разработанной институтом «Самарагорпроект» и согласованной с Генподрядчиком ФСУ-7 трест № 11, составляет 24 800 000 руб. и 1% вступительный взнос 248 000 руб. (п. 2 Договора) на момент заключения договора (л.д. 15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГСК № 257, Аверьянова Т.А. является членом гаражно-строительного кооператива № и ей принадлежит на праве собственности гараж № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной справке на период ДД.ММ.ГГГГ г. истцом Аверьяновой Т.А. полностью выплачен паевой взнос за гараж №, задолженность по оплате гаража перед ГСК № 257 отсутствует (л.д. 13).

О выплате паевого взноса в материалах дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 1996 г. и от 1997 г., согласно которым истица Аверьянова Т.А. в полном объеме выплатила все необходимые паевые взносы за строительство гаража по Договору № о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража (м.места/ с погребом, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью <данные изъяты> га в Железнодорожном районе по <адрес> и разрешено проектирование, и строительство на нем многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. продлен срок действия Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ г. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке над кабельным каналом по адресу: <адрес>

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары передает ГСК № 257 земельный участок площадью <данные изъяты>.Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о правах на недвижимое имущество: гараж № в ГСК № 257, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 29).

На принадлежащий истцу гараж № Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому нежилое помещение - гараж №, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> основную площадь <данные изъяты> (л.д. 13-14).

10.02.2016 г. гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

Заключением <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию гаража № расположенному по адресу: <адрес>, за 2016 г. (шифр 0614-16-ТЗ) установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособные и исправные состояния, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил; его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» (ООО «ПЦСЭА») гараж № 50 (лит. А), расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г.»О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж № по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истица Аверьянова Т.А. принята в члены кооператива и полностью выплатила паевые взносы, истица пользуется гаражом, оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и охране гаража, задолженности не имеет.

Истец исполнила свои обязанности по оплате гаража, поэтому ее требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица Аверьянова Т.А. законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение - гараж №, находящийся в ГСК № 257 по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Кроме того, ответчик в лице Председателя Правления ГСК № 257 Рогулева В.П. уточнённые исковые требования Аверьяновой Т.А. признал в полном объёме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аверьяновой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения - гаража №, общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова