Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2017 ~ М-971/2017 от 07.12.2017

                   Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года                                                                     город Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Горбунове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Максима Александровича к Буханову Василию Борисовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что 12 октября 2017 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры и свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. 3.1.4 договора купли-продажи, Продавец принял обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик, что существенным образом ограничивает права собственника. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой.

Истец и его представитель о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дел извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 № 3-П, следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац. 4 пункт 4).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» в редакции от 16.04.2013).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 октября 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1.4 договора купли-продажи квартиры от 12.10.2017, Продавец принял обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 16 октября 2017 года, однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца, что подтверждается справкой ООО «Жилремстрой» от 07.12.2017 №.

12 октября 2017 года квартира передана истцу на основании акта-приема-передачи.

Соглашение с собственником квартиры о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация в указанной квартире ответчика существенным образом нарушает права истца, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил

      Иск удовлетворить.

      Признать Буханова Василия Борисовича, №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                      Софронова И.А.