Решение по делу № 2-623/2020 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года              г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 831 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные доли домовладения и земельный участок перешли к истцу на основании Договора дарения земельного участка и. жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Также долевым сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

В связи с тем, что домовладение возведено в 1965 году и имеет большой процент износа, в нём произведены реконструкция и перепланировка без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований.

Так, согласно сведениям технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по <адрес>, возведены лит «Б» - здание и «Б1» - подвал, без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований.

Указанная выше реконструкция произведена единолично истцом. Ответчик участия в реконструкции домовладения не принимала.

В июне 2019 года Администрацией г.о. Мытищи, <адрес> истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для последующего получения Уведомления о завершении реконструкции и регистрации строения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчице ФИО2 также в июле 2019 года Администрацией г.о, Мытищи, <адрес> был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для последующего получения Уведомления о завершении реконструкции и регистрации строения в соответствии с действующим законодательством.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ как истцу, так и ответчику Администрацией г.о. Мытищи, <адрес>, было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта параметров.

Несмотря на это, истец полагает, что у неё имеются все предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, а также выделе домовладения в натуре.

В иске так же указала, что в вышеуказанном домовладении истец ФИО1 пользуется следующими помещениями: лит «А» помещение № - прихожая, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - санузел, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - помещение, площадью 6,9 кв.м., лит «А» помещение № - помещение, площадью 5,1 кв.м., лит «Б» помещение № - прихожая, площадью 11,5 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 9,3 кв.м., лит «Б» помещение № - санузел, площадь 2,2 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,4 кв.м., лит «Б» помещение № - кухня-гостиная, площадью 31,0 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 4,2 кв.м., лит «Б» помещение № - санузел, площадью 5,8 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,3 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,5 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,9 кв.м., лит «Б» помещение № - лоджия, площадью 6,7 кв.м, лит «Б1» помещение № - холл, площадью 12,4 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 1,9 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,2 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 17,5 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,8 кв.м, и лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 11,2 кв.м..

Ответчица пользуется остальными помещениями в домовладении.

Такой порядок пользования домовладением соответствует Соглашению о порядке владения и пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и ФИО4 (правопредшественником Илясовой Н.А.), а также Определению Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истец считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением истцу обособленных помещений в части дома в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Отетчик суду предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсуствие.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи Московской в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 831 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные доли домовладения и земельный участок перешли к истцу на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Также долевым сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

В связи с тем, что домовладение возведено в 1965 году и имеет большой процент износа, в нём произведены реконструкция и перепланировка без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований.

Так, согласно сведениям технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по <адрес>, возведены лит «Б» - здание и «Б1» - подвал, без получения на то в установленном порядке разрешений и согласований.

Указанная выше реконструкция произведена единолично истцом. Ответчик участия в реконструкции домовладения не принимала.

В июне 2019 года Администрацией г.о. <адрес> истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для последующего получения Уведомления о завершении реконструкции и регистрации строения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчице ФИО2 также в июле 2019 года Администрацией г.о, Мытищи, <адрес> был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для последующего получения Уведомления о завершении реконструкции и регистрации строения в соответствии с действующим законодательством.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, как истцу, так и ответчику Администрацией г.о. <адрес>, было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта параметров.

Несмотря на это, истец полагает, что у неё имеются все предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, а также выделе домовладения в натуре.

В иске так же истец указала, что в вышеуказанном домовладении истец ФИО1 пользуется следующими помещениями: лит «А» помещение № - прихожая, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - санузел, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - помещение, площадью 6,9 кв.м., лит «А» помещение № - помещение, площадью 5,1 кв.м., лит «Б» помещение № - прихожая, площадью 11,5 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 9,3 кв.м., лит «Б» помещение № - санузел, площадь 2,2 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,4 кв.м., лит «Б» помещение № - кухня-гостиная, площадью 31,0 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 4,2 кв.м., лит «Б» помещение № - санузел, площадью 5,8 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,3 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,5 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,9 кв.м., лит «Б» помещение № - лоджия, площадью 6,7 кв.м, лит «Б1» помещение № - холл, площадью 12,4 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 1,9 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,2 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 17,5 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,8 кв.м, и лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 11,2 кв.м..

Ответчица пользуется остальными помещениями в домовладении.

Такой порядок пользования домовладением соответствует Соглашению о порядке владения и пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО2 и ФИО4 (правопредшественником Илясовой Н.А.), а также Определению Мытищинского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

То есть в данном случае имеет место именно реконструкция (изменение площади в сторону увеличения жилого дома, связанная с пристройкой и перепланировкой помещений.

В соответствии со ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выделяемые части жилого дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Земельный участок расположен на землях населённых пунктов и предоставлен для обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституций РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981г. № «... выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли, может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно пункту 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе технический учёт, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Согласно позиции Министерства экономического развития, озвученной в Письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при разделе домовладения образуется отдельный блок жилого дома рокированной застройки.

Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в полном объёме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность в натуре отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит «А» помещение № - прихожая, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - санузел, площадью 1,4 кв.м., лит «А» помещение № - помещение, площадью 6,9 кв.м-., лит «А» помещение № - помещение, площадью 5,1 кв.м., лит «Б» помещение № - прихожая, площадью 11,5 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 9,3 кв.м,, лит «Б» помещение № - санузел, площадь 2,2 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,4 кв.м., лит «Б» помещение № - кухня- гостиная, площадью 31,0 кв.м., лит «Б» помещение № - холл, площадью 4,2 кв.м., лит «Б» помещение № - санузел, площадью 5,8 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,3 кв.м., лит «Б» помещение № - жилая комната, площадью 15,5 кв.м., лит «Б» помещение № - подсобное, площадью 3,9 кв.м., лит «Б» помещение № - лоджия, площадью 6,7 кв.м, лит «Б1» помещение № - холл, площадью 12,4 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 1,9 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,2 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 17,5 кв.м., лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 8,8 кв.м, и лит «Б1» помещение № - подсобное, площадью 11,2 кв.м.

Оставить в собственности ФИО2 отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит «А» помещение № - прихожая, площадью 9,8 кв.м., лит «А» помещение № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м., лит «А» помещение № - кухня, площадью 13,6 кв.м., лит «А» помещение № - санузел, площадью 3,8 кв.м., лит «А» помещение № - жилая комната, площадью 9,1 кв.м., лит «А» помещение № - жилая комната, площадью 8,8 кв.м, и лит «А» помещение № - жилая комната, площадью 11, кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

Данное решение является основанием для внесений всех необходимых сведений в ГКН и ЕГРН, а также для постановки на кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           С.Ю. Наумова