Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-1365/2021 ~ М-1163/2021 от 30.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 сентября 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1365/2021 по административному иску Юдиной Екатерины Александровны к Управлению Росреестра по Самарской области о признании действий незаконными,

у с т а н о в и л:

Административный истец обратился в суд с иском к административному ответчику указав, что 20.07.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация договора залога (ипотеки) недвижимого имущества - здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер здания: №.

Для государственной регистрации залога недвижимости (ипотеки) представлен договор залога (ипотеки) от 20.06.2018г., а также нотариально заверенное согласие Юдиной Е.В. серии <адрес>2 от 18.07.2018г. на продажу недвижимости.

Полагая, что в данном случае для залога недвижимости требовалось специальное согласие административного истца, Юдина Екатерина Васильевна обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать действия Управления Росреестра по <адрес> по государственной регистрации от 20.07.2018г. залога (ипотеки) здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер здания № незаконными.

В судебном заседании представитель административного истца поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить

Представитель административного ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель заинтересованного лица Сударева Д.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные привлеченные к участию в деле заинтересованные лица в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, уведомлены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает административные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестра недвижимости содержится запись от 16.10.2013г. № о праве собственности Юдина С.В. на одноэтажное нежилое здание общей площадью 53,4 кв.м. (местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>) с кадастровым номером №, а также запись от 27.06.2016г. № о праве собственности Юдина С.В. на занимаемый указанным объектом недвижимости земельный участок площадью 69 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: под строительство гаража.

В отношении указанных объектов осуществлена государственная регистрация ограничения права в виде ипотеки в пользу Сударева Д.Б. на основании договора залога (ипотеки) от 20.07.2018г., заключенного в целях обеспечения денежных обязательств по договору займа (запись регистрации от 27.07.2018г. № и №

Рассмотрение дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего регламентировано положениями гл. 22 КАС РФ.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Суд удовлетворяет такое заявление при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя (часть 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Суд полагает, что при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы административного истца о незаконности действий административного ответчика.

В соответствии с положениям п.3.ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма или сделки, подлежащей обязательной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ода со дня, когда он узнал ил должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, указанным в законе, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожная или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признан недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Пунктом 13. ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

В связи с тем, что заключенный без нотариального согласия супруга договор залога недвижимого имущества, принадлежащего Юдину С.В., является оспоримым, а не ничтожным, у регистрирующего органа отсутствовали в соответствии с нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» правовые основания для приостановления, а затем и для отказа в совершении регистрационных действий.

Кроме того, в материалы дела представлены решение Жигулевского городского суда Самарской области от 22.04.2021г. по гражданскому делу № 2-450-2021 по иску Юдиной Е.В. к Судареву Д.Б. о признании договора залога недвижимости от 20.07.2018г. недействительным. Решением суда в удовлетворении заявленных исковых требований Юдиной Е.В. отказано, Апелляционным определением Самарского областного суда от 27.07.2021г. решение оставлено в силе.

При рассмотрении указанного гражданского дела судами установлено, что нотариально заверенное согласие Юдиной Е.В. от 18.07.2018г. дано ее супругу Юдину С.В. на продажу спорного недвижимого имущества в любой форме на любых условиях по его усмотрению и за цену на его усмотрение. Кроме того, в договоре залога от 20.07.2018г. также отражено, что спорное недвижимое имущество приобретено заемщиком в совместном браке с Юдиной Е.В., которая дала письменное согласие на любую сделку с данным имуществом.

Таким образом, оснований для удовлетворения административных требований Юдиной Е.В. не имеется.

Кроме того, административным ответчиком заявлено о пропуске Юдиной Е.В. трехмесячного срока для обращения в суд с административным иском на основании ст. 219 КАС РФ.

    Как следует из решения Жигулевского городского суда Самарской области при рассмотрении дела о признании договора недействительным истцу было известно о совершении государственной регистрации залога недвижимости на основании вышеуказанного согласия Юдиной Е.В., следовательно, Юдиной Е.С. на момент подачи искового заявления ей было известно о регистрационной записи об обременении объектов недвижимости.

    С настоящим административным исковым заявлением Юдина Е.В. обратилась в суд 30.07.2021г., о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции, в связи с чем, суд полагает, что административным истцом пропущен предусмотренный законом срок для оспаривания действий государственного органа.

    На основании ч.1 ст. 229 КАС РФ пропуск процессуального срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2021░.