Решение по делу № 2-459/2014 ~ М-423/2014 от 05.05.2014

Дело № 2 – 459/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года г Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием сторон: Билоус Ю.Г., его представителя по доверенности – Молдованова В.В.;

Халимова Р.А., его представителя по доверенности – Аминева Р.Р.,

при секретаре Ахияровой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билоус Ю.Г. к Халимову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску Халимова Р.А. к Билоус Ю.Г. о признании недействительной сделки и применения последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л :

07 октября 2013 года между Билоус Ю.Г. и (в дальнейшем «Арендодатель») и Халимовым Р.А. (а дальнейшем «Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, «Арендодатель» обязался передать «Арендатору» во временное пользование сроком с 15 октября 2013 года по 30 августа 2014 года нежилое (складское помещение) площадью 90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а «Арендатор» обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей (за неполный первый или последний месяцы – оплата пропорционально количеству дней).

«Арендодатель» свои обязательства выполнил в полном объёме, передав Халимову Р.А. 15 октября 2013 года вышеуказанное помещение по акту приема-передачи.

До декабря 2013 года арендная плата Халимовым А. вносилась в соответствии с условиями договора. За январь месяц 2014 года Халимов Р. внёс арендную плату в полном объёме, но со значительным нарушением сроков - в феврале 2014 года.

Арендная плата за февраль, марта, апрель и май 2014 года «Арендатором» не оплачена.

14 апреля 2014 года истец направил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, договорной неустойки, о расторжении договора аренды и передаче помещения «Арендодателю» Указанную претензию Халимов Р. получил ДД.ММ.ГГГГ года, но условия претензии не выполнил.

Истец Билоус Ю.Г. обратился с иском в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Халимову Р.А. о взыскании с последнего задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени, за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В последующем истец Билоус Ю.Г. уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за май 2014 года и предоставил следующий расчет:

- задолженности за май 2014 г. : <данные изъяты>. за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Задолженность за февраль, март апрель и период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> коп. после округления - <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки (пени) :

- платеж за февраль 2014 г. должен был быть совершен до 10 февраля 2014 года.

С 21 февраля 2014 г. по 11 мая 2014 г. - <данные изъяты> руб.

- платеж за март 2014 г. должен был быть совершен до 10 марта 2014 г.

С 21 марта 2014 г. по 11 мая 2014 г. - <данные изъяты> руб.

- платеж за апрель 2014 г. должен был быть совершен до 20 апреля 2014 г.

С 21 апреля 2011 г. по 11 мая 2014 г. - <данные изъяты> руб.

Итого : <данные изъяты> рублей по состоянию на 11 мая 2014 г.

Кроме того, истец Билоус Ю.Г. просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В подтверждение своих доводов истец Билоус Ю.Г. представил договор аренды от 07.10.2013 года, акт приёма – передачи помещения от 15.10.2013 года, требование в адрес ответчика от 14.04.2014 года, соглашение об оказание юридических услуг.

В свою очередь Халимов Р.А. обратился в Дюртюлинский районный суд со встречным иском, в котором просит признать договор аренды от 07.10.2013 года расторгнутым с 05 марта 2014 года, поскольку он своевременно вносил арендную плату истцу, путем передачи денег наличными средствами из в руки без каких-либо квитанций и чеков при сложившихся между ними доверительными отношениями, Билоус Ю.Г. он предупредил устно об освобождении им складского помещения в начале марта месяца. С этого времени он, то есть Халимов Р.А. не пользовался складским помещением. Билоус Ю с этого времени сдал в аренду это помещение другим лицам.

В последующем Халимов Р.А. изменил свои исковые требования и просил суд признать недействительным договор аренды от 07.10.2013 года, заключенный между ним и Билоус Ю.Г., применить последствия недействительности сделки – договора аренды, взыскать с Билоус Ю.Г. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей., взыскать расходы по оплате государственной пошлины, за услуги представителя, нотариальные услуги.

Свои требования Халимов Р.А. мотивирует тем, что Билоус Ю.Г. не является собственником вышуказанного складского помещения и не имел право сдавать его в аренду, договор аренды является ничтожным. Сдав в аренду складское помещение, Билоус Ю.Г. необоснованно обогатился за счёт арендной платы, которую он – Халимов Р.А. уплачивал ему.

В судебном заседании стороны поддержали свои требования, не признавая встречные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны не оспариваю факт заключения договора аренды от 07.10.2013 года.

Халимов Р.А., утверждая о передаче им Билоус Ю.Г. арендной платы за февраль и последующие месяцы, о чём отрицает Билоус Ю.Г., никаких доказательств не привел (расписки, переводы, начисление на счёт и т.п.).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 07 апреля 2004 года Билоус Ю.Г. является собственником нежилого строения – здание склада, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной МБУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа город Нефтекамск РБ, ранее присвоенный почтовый адрес здания склада «<адрес>

Присвоенный почтовый адрес: <адрес>

О соответствии указанных почтовых адресов подтверждается и справкой, выданной главным архитектором ГО г Нефтекамск.

Данные документы опровергают утверждение Халимова Р.А. о том, что складское помещение не принадлежит Билоус Ю.Г. и он не вправе был сдавать его в аренду.

При таких данных, исковые требования Халимова Р.А. о признании сделки недействительным и применении последствий недействительности сделки ничтожной, не подлежат удовлетворению.

Представленный Билоус Ю.Г. расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, проверен судом. Он соответствует условиям договора аренды от 07.10.2013 года.

Поскольку Халимов Р.А. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (п. 3.2.1 договора), договор аренды должен быть расторгнут, чем также удовлетворены исковые требования Билоус Ю.Г.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из представленного чека № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги представителя Билоус Ю.. уплатил <данные изъяты> рублей.

Суд считает необходимым взыскать с Халимова Р. в пользу Билоус Ю.Г. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, полагая, что эта сумма отвечает требованиям разумности, с учётом сложности и объёма дела.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу Билоус Ю.Г. подлежат взысканию с Халимова Р.А. расходы по оплате государственной пошлины при подаче ею иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.. Эти расходы подтверждаются чеком – ордером.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды нежилого (складского помещения) пл. 90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Билоус Ю.Г. и Халимовым Р.А..

Взыскать с. Халимова Р.А. в пользу Билоус Ю.Г.:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07 октября 2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей.

- пени, за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Халимова Р.А. в пользу Белоус Ю.Г. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате помощи представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В иске Халимова Р.А. к Билоус Ю.Г. о признании недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2014 года.

Судья: <данные изъяты> А.Г. Хасанов

<данные изъяты>