Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7135/2016 ~ М-7650/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7135/16 по иску Собинова М. А., Колядина А. В., Сизовой М. В., Фроловой Л. В., Чуловской Е. И., Кустовой Е. В., Костюкевича О. И., Корягиной В. А., Логуновой Г. А., Тимакова М. А., Фирсова А. Д., Вотинцева И. М., Вотинцева М. И., Ястребова П. А., Колотушкина А. М. к Администрации муниципального образования сельское поселения «<...>» Раменского муниципального района Московской области, третье лицо: гаражно – сарайный кооператив «<...>» о праве собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Собинов М.А., Колядин А.В., Сизова М.В. и другие вышеуказанные лица обратились в суд с иском, которым просили признать за собою право собственности на объекты недвижимого имущества – гаражи с погребами (подвалами), расположенных на территории гаражно – сарайного кооператива «<...>», находящегося в муниципальном образовании сельское поселение «<...>» Раменского муниципального района Московской области. В обоснование заявленных требований сослались на то, что в <дата> году решением исполкома <...> сельсовета Раменского района работникам птицефабрики «<...>» были отведены земельные участки для строительства гаражей. Одновременно названным исполкомом было принято решение о даче разрешения на строительство указанных гаражей работникам названного предприятия. В период с <дата> года по <дата> год Истцы на свои личные средства построили гаражи с погребами (подвалами) в границах отведенных земельных участков. В <дата> году по инициативе застройщиков указанных объектов, в том числе и Истцов, был образован ГСК «<...>». Являясь членами указанного ГСК, они полностью внесли паевые взносы, задолженностей не имеют. Некоторые из Истцов обращались Раменское территориальное подразделение Росреестра по вопросу о государственной регистрации права собственности на указанные объекты, в чем им было отказано по причине того, что ими не было представлено разрешение органа местного самоуправления на их строительство.

В судебном заседании представитель Истцов по ордеру – адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация муниципального образования сельское поселение «<...>» Раменского муниципального района, будучи надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, однако представила в суд письменное мнение по иску Главы сельского поселения <...> Шацких С.А., в котором он просит иск удовлетворить в полном объеме, а также содержится просьба рассматривать дело в отсутствие представителя администрации. Сообщается о подтверждении факта возведения гаражей с подвалами (погребами) Истцами на выделенных для этих целей в <дата> году решением исполкома <...> сельсовета земельном участке. Для оформления указанных объектов недвижимости по инициативе их застройщиков был создан ГСК «<...>», председатель которого оформил технические паспорта на данные строения.

Представитель третьего лица – ГСК «<...>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя Истцов, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что ответчиком иск по существу признан, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Решением Исполкома <...> сельского Совета народных депутатов Раменского района птицефабрике « <...>» было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников указанной птицефабрики на земельном участке площадью 1,8 Га из земельных неугодий птицефабрики.

<дата> Решением вышеназванного исполкома птицефабрике «<...>» был отведен земельный участок площадью 1,8 Га под строительство гаражей для работников названной фабрики.

В период с <дата> года по <дата> год в соответствии с вышеуказанными решениями Истцы, являвшимися в то время работниками птицефабрики «<...>», за свой счет построили гаражи с погребами и подвалами ( далее - объекты недвижимого имущества или Объекты), которые расположены на следующих земельных участках с соответствующими кадастровыми номерами: 1) <номер>, площадью 16127 кв.м.; 2) <номер>, площадью 222 кв.м.; 3) <номер>, площадью 8778 кв.м.; 4) <номер>, площадью 598 кв.м. ; 5) <номер>, площадью 5349 кв.м.

На основании Решения Совета депутатов Раменского района от <дата> года <номер> «О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение сельских Советов» произошло изъятие данных земельных угодий из состава земель птицефабрики «<...>» и передача их Константиновскому сельскому Совету, что подтверждается письмом Главы сельского поселения <...> от <дата> <номер>.

В настоящее время указанные земельные участки находятся в границах населенного пункта сельское поселение <...>, что подтверждается кадастровыми паспортами вышеуказанных земельных участков.

Факт возведения указанных объектов недвижимого имущества и место их расположения подтверждаются: письмом Главы сельского поселения <...> от <дата> <номер>; Постановлением Главы сельского поселения <...> «О подтверждении места расположения объектов капитального строительства – кооперативных гаражей – сараев в <адрес>» <номер> от <дата>; а также ситуационным планом, кадастровыми и техническими паспортам данных объектов и земельных участков.

Из кадастровых паспортов указанных земельных участков следует, что видом разрешенного использования этих участков является – строительство кооперативных гаражей и сараев.

<дата> по инициативе застройщиков Объектов был создан гаражно – сарайный кооператив «<...>», который <дата> зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет.

В настоящее время все Истцы являются членами названного ГСК, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справками председателя ГСК «<...>» ( копии прилагаются).

Нахождение конкретного Объекта в пользовании и владении каждого из Истцов подтверждается также справками председателя правления ГСК «<...>».

В <дата> году некоторые из Истцов обращались в органы Росрееста РФ за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В государственной регистрации права было отказано со ссылкой на абзац 4 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации прав по причине того, что на регистрацию не был представлено разрешение на строительство данного объекта.

В связи с этим Истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на возведенные ими Объекты.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу подпункта 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункта 1 ст. 25.3 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающим факт создания гаражей с подвалами, погребами и сараев и содержащим их описание в данном случае являются кадастровые и технические паспорта данных объектов.

Правоустанавливающим документом на земельные участки, на котором расположены данные объекты недвижимого имущества, следует считать вышеназванные Решения исполкома <...> сельского Совета от <дата> об отводе земли под строительство гаражей и разрешении их строительства.

Из смысла действовавшего на момент издания указанных правовых актов законодательства следовало, что земельные участки предоставлялись застройщикам гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования.

А в соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

Как видно из вышеизложенных обстоятельств и подтверждается вышеназванными документами, что Истцам органом местного самоуправления был выделены земельные участки для строительства гаражей и сараев, разрешено их строительство.

Истцами указанные правомочия были реализованы путем возведения вышеназванных объектов недвижимого имущества на земельных участках, в целях для которых они предоставлены.

Истцы на протяжении многих лет пользуются указанными объектами, уплачивают на них установленные платежи.

На основании изложенного суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцами права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 269 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за СОБИНОВЫМ М. А. право собственностина гараж с погребом общей площадью 31,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за КОЛЯДИНЫМ А. В. право собственности на гараж с погребом общей площадью 26,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за СИЗОВОЙ М. В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью 32,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ФРОЛОВОЙ Л. В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью 31,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ЧУЛОВСКОЙ Е. И. право собственности на гараж с подвалом, общей площадью – 41,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Признать за КУСТОВОЙ Е. В. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – 30,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за КОСТЮКЕВИЧЕМ О. И. право собственности на гараж с погребом, общей площадью 33,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за КОРЯГИНОЙ В. А. право собственности на гараж с подвалом общей площадью 35,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ЛОГУНОВОЙ Г. А. право собственности на гараж общей площадью – 34,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ТИМАКОВЫМ М. А. право собственности на гараж с подвалом общей площадью – 30,6 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

Признать за ЧИРСОВЫМ А. Д. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – 31,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ВОТИНЦЕВЫМ М. И. право собственности на гараж, общей площадью – 35,7 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ВОТИНЦЕВЫМ И. М. право собственности на гараж с подвалом, общей площадью – 53,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за ЯСТРЕБОВЫМ П. А. право собственности на гараж с погребом, общей площадью – 30,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за КОЛОТУШКИНЫМ А. М. право собственности на гараж <номер> Б с погребом общей площадью 24,9 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: