Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2015 ~ М-1777/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-2054/15

                     РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОРЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                              27 Августа 2015 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой Раисы Федоровны к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок,

                 УСТАНОВИЛ:

    Белозерова Р.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на земельный участок (кадастровый номер № площадью № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    В обоснование своих исковых требований Белозерова Р.Ф. ссылается на то, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному выше адресу. Приобрела право собственности на данное имущество, в порядке наследования по закону. Ранее, жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу <адрес>, принадлежал наследодателю Афонасьевой Клавдии Ермолаевне, на основании договора купли –продажи от 26.06.1975. В договоре купли –продажи жилого дома, вид права пользования земельным участком, предыдущего владельца данного земельного участка, не указан. Тем не менее, считает, что поскольку к ней перешло право собственности на жилой дом, в порядке наследования, к ней перешло соответствующее право пользования земельным участком, которое ранее принадлежало наследодателю.

    Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком и на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственностью.

    Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан, не требуется.

В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращается.

Оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, в порядке ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», она не может, так как в соответствии с п.2 ст.25.2 указанного федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на названный в п.1 данной статьи, земельный участок, являются следующие документы: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. У нее такие документы, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца – Белозеров А.Ф., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № исковые требования Белозеровой Р.Ф., поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просил признать за Белозеровой Р.Ф., право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению представителя администрации ГО Верхняя Пышма – Черемных Е.В., действующей на основании доверенности № 4442-02 от 19.11.2013., ответчик просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

С учетом требований ч.ч.4,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Третьи лица: Власов А.Б., Краюшникова Т.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив суду письменные заявления.

    С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

    В ранее состоявшемся судебном заседании, 11.08.2015, третьи лица: Власов А.Б., Краюшникова Т.А. (смежные землепользователи) с исковыми требованиями Белозеровой Р.Ф., согласились, не возражали против удовлетворения исковых требований и признания за Белозеровой Р.Ф. права собственности на спорный земельный участок.

    Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

Как следует из ч.5 ст. 20, ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, не ограниченные в обороте, могут находиться в собственности граждан, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В силу п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 3, 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, то есть, до 29.10.2001 года, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п.п.5.6 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (действовавшего до 25.02.2003.),местная администрация обязана была в срок до 1.03.1992. принять решение о переходе к частной и другим формам собственности, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно требованиям ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, в ред. Указа Президента РФ от 24.12.1993. № 2287), действующего на момент возникших правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам, вместе с этими объектами, переходит и право пользования земельными участками. При этом, им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из ч.3 ст.35 ныне действующего Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право на приобретение прав в отношении земельного участка. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, применяются правила ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве способа защиты прав на землю, предусматривает признание права на земельный участок. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

    Согласно п. 2 ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, являются следующие документы:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из п. 7 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, 28.04.2015, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.1990, Белозерова Раиса Федоровна, является собственником здания. <адрес>.

    Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом В-Пышминской государственной нотариальной конторы Свердловской области –Чебыкиной В.А., 31.10.1990, Белозерова Раиса Федоровна – дочь Афонасьевой Клавдии Ермолаевны, умершей 16.04.1990, является наследником по закону в отношении наследственного имущества, на которое выдано данное свидетельство о праве на наследство по закону: жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения, размером № полезной площади, в том числе 14,6 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баней, навесом, сараем бревенчатым, сараем каркасно- засыпным, уборной, расположенных на земельном участке, размером № находящегося в свердловской области, городе Верхняя Пышма, поселке Верхотурка, принадлежащего наследодателю по договору купли – продажи, удостоверенного <адрес>.

    В материалах дела имеется постановление главы городского округа Верхняя Пышма № от 30.10.2014. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», из которого следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (учетный номер 2248 от 07.10.2014), площадью № (категория земель – земли населенных пунктов), расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

    Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что площадь земельного участка по указанному выше адресу, составляет №.

    Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок (кадастровый номе: №, <адрес>.

    В материалах дела имеются сведения об инвентаризации земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, согласно которым, правообладателем данного земельного участка зарегистрирована Белозерова Раиса Федоровна.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белозеровой Р.Ф., и исходит из того, что при переходе права собственности на объект в виде жилого дома со строениями, расположенного на спорном земельном участке: от прежнего его владельца – Медведевой Пелагеи Максимовны к Афонасьевой К.Е. - по договору купли-продажи от 26.06.1975, затем, от Афонасьевой Клавдии Ермолаевны, к истцу – Белозеровой Раисе Федоровне –на основании свидетельства о праве на наследство, как к новому собственнику объекта в виде жилого дома со строениями, перешло право владения и пользования спорным земельным участком, на тех же основаниях, что и у Медведевой П.М. (прежнего землепользователя), а, затем, у Афонасьевой К.Е., которые, как установлено в судебном заседании, пользовались спорным земельным участком, на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, Белозерова Р.Ф., являясь собственником жилого дома со строениями, расположенных на вышеуказанном земельном участке, с учетом приведенных норм закона, имеет право на приобретение данного земельного участка, на котором расположен жилой дом со строениями, в собственность.

При принятии решения по данному гражданскому делу суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если сторона, обязанная представлять свои возражения, относительно предъявленных к ней исковых требований и их доказательства, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку, ответчик – администрация ГО Верхняя Пышма, возражая против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание не явился, каких-либо объективных возражений, и их доказательств, относительно предъявленных к нему исковых требований, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, с учетом вышеуказанных требований закона, суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, представленными истцом доказательствами, которые оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст. 67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Руководствуясь ст.12, ч.1 ст.56, ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1 ст.68, ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2015.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░.