Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2022 (2-842/2021;) ~ М-862/2021 от 30.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 года                                                          г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51/2022 по иску Вотриной Н.Ф. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, Орешину М.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                                                у с т а н о в и л:

Вотрина Н.Ф. обратилась в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено Сызранского района, Орешину М.В. с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекращении за ней права собственности на жилое помещение, общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она у ООО «Газпром трансгаз Самара» приобрела в собственность часть жилого дома №, находящегося в доме № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области. Вместе с тем, из технической документации и заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. следует, что принадлежащее ей жилое помещение № является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе имеет индивидуальное автономное водяное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющим раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

Представитель истца Вотриной Н.Ф. – Федулова О.М., действующая на основании доверенности от 27.10.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Привлеченный судом ответчик Орешин М.В. (л.д.83) в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Вотриной Н.Ф. согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Третье лицо Орешина Г.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с иском Вотриной Н.Ф. согласна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истец Вотрина Н.Ф. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16) приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью 72,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2021 (л.д.7-8).

Жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Вотрина Н.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2021 (л.д.7-8).

Собственником второй части жилого дома по адресу <адрес>, имеющей КН №, является Орешин М.В., что подтверждается договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81).

Данные жилые помещения с КН № и КН № расположены в здании (жилом доме) с №, площадью 144,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от 27.10.2021 (л.д.13-14).

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 09.10.2019 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.29-31).

Кроме того, из градостроительного заключения № от 10.10.2019 (л.д.32-33), заключения кадастрового инженера № от 20.08.2019 (л.д.34), следует, что жилое помещение с КН № отвечает всем показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно указанное помещение находится в жилом доме с №, где расположено еще одно помещение с КН №. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. Помещение с КН №, расположено в границах отдельного земельного участка с № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная застройка. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление – автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение – централизованное от поселковых сетей, канализация выполнена автономная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Рамено № от 11.10.2019 блоку жилого дома блокированной застройки будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Вотриной Н.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ней право собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л:

Исковые требования Вотриной Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Вотриной Н.Ф. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Вотриной Н.Ф. право собственности на жилое помещение, с №, общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2022.

    Судья -