Решение по делу № 2-1267/2019 ~ М-1104/2019 от 16.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 24 декабря 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца и его представителя Яковлевой Т.Г., представителя администрации Можайского городского округа <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Можайского городского округа <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома и признании права на пристройку, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Можайского городского округа <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома и признании права на пристройку, обосновывая свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве собственности принадлежит по 1/4 доли указанного жилого дома, каждому.

Фактически дом разделен на четырех отдельных частей, имеет четыре отдельных входов. Истец занимает помещение №, состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А помещение № площадью 10,6 кв.м; лит. А помещение № площадью 16,6 кв.м. Также истцом за свой счёт была построена пристройка состоящая из литер Б, Б1, ответчики в строительстве участия не принимали.

С ответчика соглашение о разделе дома не достигнуто.

На основании изложенного истец просит разделить в натуре указанный жилой дом, выделив истцу, в счет причитающейся 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть <адрес> (вход 4) состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А помещение № площадью 10,6 кв.м; лит. А помещение № площадью 16,6 кв.м., признать за ним права собственности на пристройку с кадастровым номером №, площадью 186,5 кв.м., состоящую из помещений: лит. Б, лит. Б1, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> в удовлетворении требования о признании права собственности на пристройку просил отказать, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит по 1/4 доли указанного жилого дома, каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Как пояснили в судебном заседании истец и представитель порядок пользования домом сложился. Дом является домом блокированной застройки и состоит из четырёх обособленных жилых помещение, которые до ДД.ММ.ГГГГ состояли на отдельном кадастровом учёте под кадастровыми номерами №, что подтверждается также выписками из ЕГРН и заключением ООО АРХИТЕКТУРА».

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из изложенного суд считает возможным разделит спорный жилой дом в натуре выделив истцу в собственность часть <адрес> (вход 4) состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А помещение № площадью 10,6 кв.м; лит. А помещение № площадью 16,6 кв.м..

Как следует из объяснений истца и его представителя истцом, на земельной участке, расположенном возле дома по адресу: <адрес>, были снесены хозяйственные постройки литеры Г, Г1, Г, Г4 и на их месте в 2006 году была возведена жилая пристройка площадью 186,5 кв.м., состоящая из литер Б, Б1.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная пристройка поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый №, право собственности истца на неё не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, на котором возведена спорная пристройка в собственность, аренду или иное владение истца не передавался.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка

Принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором возведена спорная пристройка, предоставлен истцу, право на него за истцом не может быть признано в силу ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Можайского городского округа <адрес> о выделе в натуре доли жилого дома и признании права на пристройку, удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, в счет причитающейся 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть <адрес> (вход 4) состоящую из помещений: лит. А помещение № площадью 3,5 кв.м; лит. А помещение № площадью 10,6 кв.м; лит. А помещение № площадью 16,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении требования о признании права собственности на пристройку с кадастровым номером №, площадью 186,5 кв.м., состоящую из помещений: лит. Б, лит. Б1, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов