Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1593/2018 ~ М-119/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1593/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                     22 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истцов Чендракова Р.О., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгалевой Т. Г., Громовой Л. М. к ОАО «Вологдаэлектротранс» в лице конкурсного управляющего Калачева А. И. о признании права собственности,

установил:

Строгалева Т.Г., Громова Л.М. обратились в суд с иском к ОАО «Вологдаэлектротранс» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи № от 26.08.2005, заключенного с ОАО «Вологдаэлектротранс», истцы являются собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности помещений в нежилом здании, расположенной по адресу: <адрес> (здание тяговой подстанции №), общей площадью 319,4 кв.м. При заключении договора стороны не согласовали условие о праве на соответствующую часть земельного участка в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством. В декабре 2017 года истцам стало известно, что в 2011 году ответчиком произведен раздел земельного участка, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № площадью 1589 кв.м прекратил свое существование. На кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, общей площадью 1589 кв.м.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований просили признать за Строгалевой Т.Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за Громовой Л.М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за Строгалевой Т.Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за Громовой Л.М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за Строгалевой Т.Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции, признать за Громовой Л.М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Протокольным определением суда от 30.03.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

Протокольным определением суда от 22.05.2018 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области исключены из числа соответчиков, переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истцы Строгалева Т.Г., Громова Л.М. не присутствовали о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, их представитель адвокат Чендраков Р.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что требование об обязании Управления прекратить право ОАО «Вологдаэлектротранс» на 3194/5450 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № является ненадлежащим и не основанном на законе способом защиты права, не подлежит удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделен полномочиями на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании конкурсный управляющий ответчика ОАО «Вологдаэлектротранс» Калачев А.И. не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждено материалами дела, что 26.08.2005 между ОАО «Вологдаэлектротранс» (продавец) и Строгалевой Т.Г. (покупатель1), Громовой Л.М. (покупатель2) заключен договор купли-продажи недвижимости №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в равную (по 1/2 доли) долевую собственность покупателю1 и покупателю2 помещения в двухэтажном кирпичном здании тяговой подстанции №, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь перерываемых в равную (по 1/2 доли) долевую собственность покупателю1 и покупателю2 помещений составляет 319,4 кв.м.

Указанные помещения были переданы истца на основании акта приема-передачи от 05.09.2005.

Право собственности Строгалевой Т.Г. и Громовой Л.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12.03.2009, выпиской из ЕГРП от 13.12.2017 № (л.д.33,34).

Установлено, что ответчиком в 2011 году произведен раздел земельного участка. Земельный участок в кадастровым номером №, площадью 1589 кв.м, прекратил свое существование. На кадастровый учет были поставлены земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции, с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции; с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Из положений статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Таким образом, у истцов с момента приобретения права собственности на указанные выше помещения возникло право общей долевой собственности на земельный участок, которой занят зданием и необходим для его эксплуатации, с долями 1597/5450 у каждого истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Строгалевой Т. Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Громовой Л. М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Строгалевой Т. Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Громовой Л. М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Прекратить право собственности ОАО «Вологдаэлектротранс» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Строгалевой Т. Г. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за Громовой Л. М. право собственности на 1597/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Признать за ОАО «Вологдаэлектротранс» право собственности на 2256/5450 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатации и обслуживание здания тяговой подстанции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              А.В. Колодезный

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.05.2018.