Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4255/2018 ~ М-2797/2018 от 08.06.2018

Дело № 2- 4255/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеиной Н. Н.евны к Кычевой Р. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истец, Шеина Н.Н., обратилась в суд с иском к ответчику Кычевой Р.М. с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также председателем дома. Ей стало известно, что в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие плюс» (далее ООО УК «Доверие плюс») поступил протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника кв. № в котором отражено решение собственников, в том числе о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО УК «Доверие Плюс», а также со всеми иными управляющими компаниями, управляющими многоквартирным домом (далее МКД) ранее и принято решение об избрании управляющей организации – ООО УК «Территория Комфорта». Полагает указанный протокол незаконным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ собрание не проводилось, Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Территория Комфорта» (далее ООО УК Территория Комфорта») ДД.ММ.ГГГГ инициировало общее собрание по вопросам отчетно-хозяйственного плана, собрание не состоялось в виду того, что на тот момент домом управляла ООО УК «Доверие плюс». Следующее собрание инициировалось Кычевой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ по вопросам выбора совета дома. При выборе ООО УК «Доверие плюс» уже был выбран совет дома, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не было кворума, а соответственно, никто не голосовал о перевыборе совета дома, заочное собрание не проводилось. Вопрос о перевыборе управляющей компании ни на одном из указанных собраний не ставился.

На основании изложенного просит признать (протокол) решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Истец, ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, мнения истца и представился истца, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание является внеочередным и проводится путем заочного голосования собственников МКД <адрес> по инициативе Кычевой Р.М., являющейся собственником помещения № в МКД <адрес> Общая площадь МКД 13250,2 кв.м. В голосовании принимали участие собственники помещений в совокупности обладающие 6 823,8 кв.м. общей площадью помещений в МКД, что составляет 51,5 % от общей площадью.

Дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ.

Место проведения собрания: <адрес>.

Кворум имеется.

Указанным протоколом отражены следующие решения.

По вопросу избрания председателем собрания Кычеву Р.М. (собственника помещения №), секретаря общего собрания ФИО1 (собственника помещений №); наделение их правом подсчёта голосов, подписания итогов собрания и подписания настоящего договора принято решение избрать Кычеву Р.М. (собственника помещения №) председателем общего собрания, секретарём общего собрания - ФИО1 (собственника помещений №); наделить их правом подсчёта голосов, подписания итогов общего собрания и подписания настоящего протокола.

По вопросу о выборе совета дома и утверждения положения совета дома принято решение избрать совет дома в составе членов: Кычева Р.М. – собственника помещения кв. №- председателя совета дома; ФИО1 – владельца помещения №.

По вопросу о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО УК «Доверие плюс» принято решение расторгнуть в одностороннем порядке в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления с ООО УК «Доверие плюс», а также со всеми иными управляющими компаниями, управлявшими домом ранее с ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу об избрании управляющей организации ООО УК «Территория комфорта» принято решение избрать в качестве управляющей МКД по адресу: <адрес> организацию ООО УК «Территория комфорта».

По вопросу об утверждении условий управления МКД и утверждение тарифов по статье «содержания жилья», «текущий ремонт» принято решение утвердить предложенную и единую для всех собственников редакцию договора управления МКД по адресу: <адрес>. Утвердить стоимости по статье «содержание жилья» и «текущий ремонт».

По вопросу заключения договора управления МКД, ООО УК «Территория комфорта», определения срока действия договора принято решение заключить договор управления жилым МКД по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Территория комфорта» в предложенной редакции, сроком на 1 год с пролонгацией на новый срок на тех же условиях.

По вопросу утверждения порядка внесения собственниками и пользователями помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> платы за электрическую энергию, тепловую энергию (отопление, горячая вода), холодную воду и водоотведение потребленные в жилых/нежилых помещениях непосредственно Гарантирующим поставщиком (ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Новогор–Прикамья») путем заключения индивидуальных договоров. Определения даты заключения договора. О поручении избранной управляющей компании от имени собственников и пользователей направить уведомление Гарантирующим поставщикам о выбранном способе расчетов за коммунальные ресурсы собственникам и пользователям помещений в МКД принято решение утвердить порядок внесение владельцами и пользователями помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> платы за электрическую энергию, тепловую энергию (отопление, горячая вода), холодную воду и водоотведение, потребленные в жилых/нежилых помещениях непосредственно Гарантирующим поставщикам (ПАО «Пермская энергосбытовая компания», ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Новогор–Прикамья») путем заключения индивидуальных договоров. Определить момент перехода на прямые расчётов с момента включения МКД в лицензионный список избранной управляющей компании. Поручить ООО УК «Територия комфорта» от имени собственников и пользователей помещений направить уведомление Гарантирующим поставщикам о выбранном способе расчетов за коммунальные ресурсы собственникам и пользователям помещений в МКД.

По вопросу о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения через квитанции управляющей компании, либо при наличие агентских договоров, чрез квитанции ресурсоснабжающей организаций принято решение распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества между всеми жилыми и нежилыми помещениями через квитанции управляющей компании, либо, при наличии агентского договора через квитанции ресурсоснабжающей организацией.

По вопросу о разрешении телекоммунальным компаниям, а также лицам, использующим общее имущество в рекламных целях, использовать общедомовое имущество для размещения сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников, а также для размещения рекламных конструкций на общедомовом имуществе принято решение разрешить телекоммунальным компаниям, а также лицам, использующим общее имущество в рекламных целях, использовать общедомовое имущество для размещения сетей и телекоммуникационного оборудования в доме для нужд собственников.

По вопросу поручения избранной управляющей организации от имени собственников дома заключать возмездные договоры на использование общедомового имущества с телекоммуникационными компаниями, а также лицами, размещающими рекламные конструкции на общедомовом имуществе в рекламных целях принято решение поручить ООО УК «Территория комфорта» от имени собственников дома заключить возмездные договоры на использование общедомового имущества с телекоммуникационными компаниями, а также лицами, размещающими рекламные конструкции на общедомовом имуществе в рекламных целях.

По вопросу о направлении полученных денежных средств по договорам по использованию общедомового имущества телекоммуникационным компаниям принято решение направлять полученные денежные средства по договорам по использованию общедомовым имуществом телекоммуникационным компаниям.

По вопросу утверждения порядка доведения до сведения собственников помещений итогов голосования и решения, принятых на общих собраний собственников помещений МКД принято решения утвердить порядок доведения до сведения собственников помещений итогов голосования решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД, путем размещения информации на информационных досках или на входных группах.

По вопросу утверждения способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений МКД принято решения об утверждении способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений МКД путем размещения информации на информационных досках или входных группах.

По вопросу определения места хранения документов общего собрания собственников помещения МКД принято решение определить место хранение документов общего собрания собственников МКД в офисе управляющей компании ООО «УК «Территория комфорта» по адресу: <адрес>. (л.д.9-11).

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищный кодекс Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторе собрания, лиц, пописавших протокол).

Допустимых и достоверных доказательств проведения общего собрания сособственников от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено (бюллетени, сведенья об извещении проведении собрания и т.д.). Таким образом, факт проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ответчиком не подтверждён, доказательства, подтверждающие принятие решений о смене управляющей компании ответчиком не представлены. Достоверность протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается истцом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ).

Исходя из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников дома (в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собрания с повесткой дня и принятых на собрании решений и другое), а также пояснений истца о не проведении общего собрания собственников, оснований полагать о том, что собрание фактически проводилось, не имеется. Доказательства о соблюдении процедуры созыва, организации общего собрания и принятия решений суду не представлены.

Таким образом, оспариваемые решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отраженные в протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.11.2018.