Решение по делу № 2-569/2020 (2-3915/2019;) ~ М-4852/2019 от 04.12.2019

К делу №2-569/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 08 декабря 2020 года    

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре     Козмовой С.И.

с участием прокурора Зиненко А.А.

с участием адвоката Григорьева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбакова А.Л. к Трефилову П.А., Трефиловой Н.В. о выселении из жилого помещение, вселении в жилое помещение и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Рыбаков А.Л. обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Трефилову П.А, Трефиловой Н.В. о выселении из жилого помещение, вселении в жилое помещение и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора об отступном от 07.06.2018г. Право собственности зарегистрировано 20.06.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости. Однако ответчики, не являясь членами семьи истца и не имея законных оснований для проживания в квартире, проживая в указанной квартире, отказываясь ее освободить и препятствуют ему в доступе в квартиру.

В связи с указанным, просит вселить его в квартиру, признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселить их из квартиры, обязать ответчиков обеспечить ему беспрепятственный доступ в квартиру, путем демонтажа за свой счет калитки или кодового замка на калитке, обязать ответчиков освободить квартиру от любого имущества, им не принадлежащего.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Трефилова Н.В. в своих интересах и как представитель Трефилова П.А, представитель Трефилова П.А. – адвокат Григорьев В.В. иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.71-72, 148-149), согласно которым квартира снесена при строительстве жилого дома Трефилова П.А, а калитка с кодовым замком установлена в ограждении (заборе) земельного участка, принадлежащего Трефилову П.А. на праве собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Рыбаков А.Л. является собственником квартиры общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора об отступном, заключенного 07.06.2018г. с Хатко З.Х. Квартира принадлежала Хатко З.Х. на основании протокола №3 от 16.08.2010г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества Трефилова П.А, акта приема-передачи имущества от 31.08.2010г, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 15.10.2010г.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 14.10.2016г. (к делу №2-3304/2016), удовлетворен иск Хатко З.Х. к Трефилову П.А, Трефиловой Н.В. о вселении Хатко З.Х. в квартиру № по ул.<адрес> в г.Геленджике, обязании ответчиков не чинить Хатко З.Х. препятствий в доступе в квартиру. Судом установлено, что Хатко З.Х. является законным владельцем квартиры с момента ее приобретения в 2010г, а Трефилов П.А. утратил право пользования квартирой с момента первоначальной регистрации за Хатко З.Х. права собственности, т.е. с 15.10.2010г.

Квартира №1 по ул. Приморской, 24 имеет вход со стороны улицы Приморской. Часть квартиры, выходящая на фасад здания, ограждена металлическим ограждением длиной 4,8 м, установленным на расстоянии 0,8 м от стены квартиры. Высота ограждения 2,5 м. На калитке Трефиловым П.А. установлен кодовый замок. Препятствие в доступе в квартиру чинит не только Трефилов П.А, но и Трефилова Н.В.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.Учитывая, что Рыбаков А.Л. является правопреемником Хатко З.Х, обстоятельства, установленные решением Геленджикского городского суда от 14.10.2016г, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Как установлено судом по настоящему делу, Трефилову П.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Участок огорожен. Вход на территорию участка осуществляется через калитку, имеющую кодовый замок. На участке возведен 2-этажный жилой дом площадью 294,7 кв.м. литер «В» с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Собственником жилого дома является Трефилов П.А.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2020г, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике расположены объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2018г, квартира площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> расположена в объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что спорная квартира снесена при строительстве Трефиловым П.А. жилого дома литер «В», являются несостоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Условия возникновения у лица жилищных прав предусмотрены статьей 10 ЖК РФ, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку между ответчиками и Рыбаковым А.Л. соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют, то Трефилов П.А. и Трефилова Н.В. подлежат выселению из квартиры в соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного восстановления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

С учетом данных положений дополнительным условием для удовлетворения такого иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что Рыбаков А.Л. лишен доступа к квартире, принадлежащей ему на праве собственности.

Между тем, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, а в соответствии с абзацем первым ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования Рыбакова А.Л. о вселении в квартиру и возложении на ответчиков обязанности не чинить ему препятствий в доступе в квартиру, обеспечив истцу беспрепятственный доступ к квартире через калитку, установленную в ограждении земельного участка.

Вместе с тем, суд находит необоснованными требования истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать за свой счет калитку или кодовый замок на калитке, установленной в ограждении земельного участка, так как к тому отсутствуют правовые основания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбакова А.Л. удовлетворить в части.

Вселить Рыбакова А.Л., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца г.Краснодара в квартиру общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Признать Трефилова П.А. и Трефилову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Выселить Трефилова П.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, <данные изъяты> и Трефилову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, <данные изъяты> из квартиры общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Обязать Трефилова П.А. и Трефилову Н.В. освободить вышеуказанную квартиру от любого имущества, не принадлежащего Рыбакову Андрею Леонидовичу.

Обязать Трефилова П.А. и Трефилову Н.В. не чинить Рыбакову АЛ. препятствия в доступе в квартиру общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, обеспечив ему беспрепятственный доступ к квартире через калитку, установленную в ограждении земельного участка с кадастровым номером № по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья