Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2013 (2-10206/2012;) ~ М-10201/2012 от 19.11.2012

2- 170/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Родионовой В.П.,

При секретаре Долотцеввой Г.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья « Навигатор» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указывая, что ТСЖ « Навигатор» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Фактически ответчик проживает и пользуется всеми предоставляемыми товариществом услугами с момента возникновения права собственности на помещение. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по коммунальному обслуживанию последнего. В соответствии с действующими законами РФ ТСЖ «Навигатор» выполняет техническое обслуживание мест общего пользования и придомовой территории, а ответчик вносит ежемесячные платежи и отчисления на эксплуатацию жилого фонда. ТСЖ «Навигатор» были заключены договора в интересах членов товарищества и собственников помещений в многоквартирных жилых домах о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услу<адрес> в период по ДД.ММ.ГГГГ оплаты коммунальных услуг от ответчика не поступало. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50762 руб. 85 коп. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и абз. з) п. 52 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из общих положений, изложенных в п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Руководствуясь правилом п. 14 ст. 155 ЖК РФ п. 78 Постановления Правительства РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня на общую сумму, равную 3354 руб. Руководствуясь п. 4 ст. 137 ПС РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Прошсит взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> лице ФИО3 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47408 руб. 38 коп., пени – 3354 руб., возврат государственной пошлины – 1750 руб.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, проживающая в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях и доводах иска настаивал. Пояснил, что задолженность сформирована за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в расчет не влечена стоимости потребленной электроэнергии. Последняя оплата в частичном размере была сделана в сентябре 2011 года. Тарифа за содержание и ремонт жилья соответствует муниципальному. Претензий по предоставленным услугам ответчики не высказывали, с заявлением в ТСЖ не обращались. Со своей стороны товарищество оказывает услуги в пределах объема собранных денежных средств, принимает меры к исполнению решения Ленинского районного суда <адрес>, которым на ТСЖ возложена обязанность по ремонту мест общего пользования <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО3 ФИО2 в судебном заседании указали на признание иска в части. Пояснили, что не подлежит взысканию сумма начисленная по строке содержание и ремонт жилья, поскольку услуги оказывались не в полной мере, полагают, что размер тарифа завышен. В остальном размер задолженности не оспаривали, указали, что не вносили плату, поскольку были не согласны с управлением многоквартирным домом ТСЖ «Навигатор» и тем качеством и объемом услуг, которые оказывало товарищество.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки по форме №, от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> в качестве члена семьи собственника зарегистрирована его дочь ФИО2. Дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира является трехкомнатной, общей площадью 87,03 кв.м.

Управлением домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Навигатор» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 101 квартирного жилого дома на баланс и эксплуатационное обслуживание.

В судебном заседании установлен, факт неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных платежей.

Согласно расчету истца и счетам квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 47408 руб. 38 коп., пени – 3354 руб. 47 коп., суд считает возможным взыскать задолженность с ответчиков ФИО3 ФИО2 в солидарном порядке.

Оснований для отказа во взыскании платы по строке содержание и ремонт жилья не имеется по следующим основаниям.

Данные услуги представляют собой комплекс работ по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания, содержание всего перечня инженерного оборудования здания, комплекс работ по подготовке здания к отопительному сезону, содержание в порядке внутридомовой и придомовой территории.

Ответчики не оспаривают тот факт, что часть услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома предоставлялись.

Жители многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрали способ защиты своих прав, обратившись в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к ТСЖ «Навигатор» о признании незаконным бездействия по содержанию общего имущества многоквартирного дома и возложении и обязанности по выполнению работ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным бездействие товарищества собственников жилья « Навигатор» по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу : <адрес>.

Возложена обязанность на товарищество собственников жилья « Навигатор» выполнить следующие виды ремонтных работ по многоквартирному дому <адрес>: провести текущий ремонт кровли на всей площади 1 и 2 подъездов, устранить щель между отмосткой и основной конструкцией жилого дома по всему периметру; устранить продольные трещины в штукатурно- окрасочном слое внутренней стены дома по месту расположения слухового окна 1 -го подъезда; устранить трещины в кирпичной кладке жилого дома по месту расположения аптеки, находящейся на первом этаже жилого дома; устранить трещины в штукатурно- окрасочном слое внутренней стены дома по месту расположения почтовых ящиков 2-го подъезда; установить запирающие устройства на окнах 1.2.4 подъездов; заменить стекло двери выхода к лифтам 6-го этажа 1 подъезда; устранить перекос, отслоение окрасочного слоя, наличие неплотного притвора оконных рам лестничных клеток; устранить наличие перекоса, неплотного притвора второй входной двери лестничной клетки 1 –го этажа подъездов №,2,4; заменить разбитые стекла в подъездах; промыть и продезинфицировать внутреннюю поверхность стволов мусоропроводов всех подъездов, устранить загрязнения загрузочных клапанов асбестоцементного ствола мусоропроводов всех подъездов, заменить уплотнители, устранить дыры в асбестоцементных стволах мусоропроводов, восстановить входные ступени в подъезды 1,2,3.4 ; проверить наличие тяги в вентиляционных каналах, убрать фекалии в подвальном помещении дома. Возложена обязанность по выполнению вышеуказанных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того необходимо учесть, что действующее законодательство не содержит возможности освобождения собственника жилого помещения многоквартирного дома от несения расходов по содержанию и ремонту жилья при условии оказания услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Так, п. 10 ст. 156 ЖК РФ предусматривает изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

С учетом изложено, оснований для освобождения ответчиков от внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения не имеется. Судом проверен довод ответчиков о завышении тарифов. В материалы дела представлено нормативное обоснование начисления платы по строке содержание и ремонт жилого помещения, который соответствует Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ( 8.10 руб.) последующей индексацией на основании приказов Министерства экономики Ульяновской области.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равной доле с каждого взыскивается возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчиков ФИО3, ФИО2 следует взыскать пошлины в равной доле с каждого по 861 руб. 44 коп., а всего 1722 руб. 88 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «Навигатор» удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Навигатор» в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 задолженность по жилищно- коммунальным услугам в размере 47408 руб. 38 коп., пени в размере 3354 руб. 47 коп., возврат государственной пошлины в равной доле с каждого по 861 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.П.Родионова