Решение по делу № 2-276/2018 ~ М-223/2018 от 03.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года                         г.Венев                                     

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/18 по иску Сидорова А.А. к администрации муниципального образования Веневский район об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

первоначально Сидоров А.А. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области, администрации МО Веневский район об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что Сидоров А.А. является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее ему также принадлежали 26/43 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу. Жилой дом представлял собой здание площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1 кв.м (Лит A, Al, А2, a, al, а2, а3). Другим участником общей долевой собственности в 17/43 долях является ФИО2 Жилому дому присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом был фактически разделен на 2 изолированные части. В 2010 году после пожара истцом была произведена реконструкция и переоборудование части жилого дома, находящегося в его фактическом использовании.

В результате общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома стала составлять 62,8 кв.м, жилая площадь 34,8 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, после пожара была разобрана и до настоящего времени не восстановлена.

Определением Веневского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от 21 марта 2016 года помещения жилого дома общей площадью 62,8 кв.м были сохранены на месте, за истцом было признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м, состоящего из лит A, Al, А2, а, расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

При подготовке дела к судебному разбирательству ошибочно были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу объекта. При этом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым № не запрашивалась. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО8, на основании декларации в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о жилом доме как о новом объекте, а не о части существующего жилого дома, площадь жилого дома была определена в 62,8 кв.м, также были установлены координаты местоположения указанного жилого дома, жилому дому присвоен кадастровый №.

Тем не менее, согласно определению об утверждении мирового соглашения в собственность истца была выделена часть жилого дома.

После выяснения всех этих обстоятельств истец пытался самостоятельно исправить допущенные ошибки. Для этого им было подано заявление о прекращении прав в отношении жилого дома с кадастровым №, после истец намеревался зарегистрировать права на вновь поставленный на кадастровый учет жилой дом, однако такое положение противоречит нормам действующего законодательства.

С целью приведения документов в соответствие кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО9 на основании определения Веневского районного суда Тульской области от 21 марта 2016 года был подготовлен технический план здания - блока жилого дома блокированной застройки с целью образования из жилого дома с кадастровым № его части. Технический план был представлен в орган кадастрового учета, 30 октября 2017 года кадастровый учет и регистрация права были приостановлены по причине совпадения границ блока жилого дома блокированной застройки с границами другого объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым №. Для устранения причин приостановления было рекомендовано уточнить координаты характерных точек контура блока жилого дома блокированной застройки. Исполнить указанные рекомендации невозможно. В связи с чем, в регистрации права и кадастровом учете было отказано.

Технический план в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым № был подготовлен кадастровым инженером ФИО8 на основании декларации, сведения о жилом доме и координатах его контура были внесены в единый государственный реестр недвижимости 06 июля 2015 года.

В данном случае, в единый государственный реестр недвижимости были внесены верные сведения в отношении площади здания и его местоположении, однако на основании технического плана был осуществлен кадастровый учет здания в целом, а не его части, и без учета имевшихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании с кадастровым №, что впоследствии стало причиной отказа в регистрации права собственности на основании определения Веневского районного суда Тульской области.

Указанное обстоятельство не позволяет произвести государственную регистрацию права собственности ни на вновь учтенное в Едином государственном реестре недвижимости объект, ни на ранее существовавший.

Для целей исключения сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости истец обратился с заявлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области, согласно ответу от 04 июля 2016 года основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является акт обследования и документы, подтверждающие наличие прав на земельном участок.

03 сентября 2016 года истец обратился в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о снятии с учета здания, с приложением акта обследования и других необходимых документов, однако в государственном кадастровом учете было отказано.

Единственный возможный способ восстановления нарушенного права, приведения документов в соответстие является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым №

По мнению истца, в случае удовлетворения заявленных требований, будет устранено препятствие в учете изменений ранее внесенного в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома с кадастровым № и регистрации права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки.

Просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым №, количество этажей - 1, общей площадью 62,8 кв.м., адрес: <адрес>, внесенные на основании технического плана от 01 июля 2015 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно- кадастровый центр» ФИО8

Истец Сидоров А.А., его представитель по доверенности Стародубцева Т.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Сидорову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3300 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и 26/43 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 57,4 кв.м (лит. А,А1,А2, а, а1, а2, а3), расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № 925226 от 7 ноября 2013 года (л.д.11-12, свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №925225 от 7 ноября 2015 года (л.д.13-14), выпиской из ЕГРН от 7 марта 2018 года (л.д.15-22), договором дарения доли жилого дома и земельного участка от 22 октября 2013 года (л.д.23-24).

Определением Веневского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от 21 марта 2016 года, вступившим в законную силу 6 апреля 2016 года, утверждено заключенное между истцом Сидоровым А.А. и представителями ответчика ФИО14 по доверенности ФИО3 и ФИО4 мировое соглашение, по условиям которого стороны договорились сохранить помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, выделить доли жилого <адрес>, состоящего из литеров А, А1, А2, а, в натуре, прекратить право общей долевой собственности Сидорова А.А. и ФИО16 на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м, состоящей из литеров А, А1, А2, а, а1, а2, а3, признать за Сидоровым А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м, состоящего из литеров А, А1, А2, а, расположенного по адресу: <адрес>, сохранены помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, в реконструированном виде, прекращено право общей долевой собственности Сидорова А.А. и ФИО19 на жилой дом (лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3) общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 44,1 кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>, за Сидоровым А.А. признано право собственности на часть жилого дома (лит. А, А1, А2, а) общей площадью 62,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истец Сидоров А.А. обязуется не препятствовать ответчику ФИО22 в восстановлении части жилого <адрес> с сохранением общей стены между частью жилого дома, принадлежащего истцу, также Сидоров А.А. обязуется не препятствовать ответчику ФИО2 при подключении газа от коммуникаций, расположенных на территории, принадлежащей истцу, и присоединению крыши части жилого дома ФИО2 к крыше части жилого дома, принадлежащего Сидорову А.А. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Производство по делу по иску Сидорова А.А. к АМО Веневский район, ФИО24 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом прекращено (л.д.42-46).

    Из искового заявления Сидорова А.А. усматривается, что при подготовке дела к судебному разбирательству представителем истца ошибочно были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего Сидорову А.А. объекта. При этом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым № не запрашивалась. На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО8, на основании декларации в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о жилом доме как о новом объекте, а не о части существующего жилого дома, площадь жилого дома была определена в 62,8 кв.м., также были установлены координаты местоположения указанного жилого дома, жилому дому присвоен кадастровый №.

Истцом было подано заявление о прекращении прав в отношении жилого дома с кадастровым №, после чего Сидоров А.А. намеревался зарегистрировать права на вновь поставленный на кадастровый учет жилой дом.

Кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО9 на основании определения Веневского районного суда Тульской области от 21 марта 2016 года был подготовлен технический план здания - блока жилого дома блокированной застройки с целью образования из жилого дома с кадастровым № его части. Технический план был представлен в орган кадастрового учета, 30 октября 2017 года кадастровый учет и регистрация права были приостановлены по причине совпадения границ блока жилого дома блокированной застройки с границами другого объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым №. Для устранения причин приостановления было рекомендовано уточнить координаты характерных точек контура блока жилого дома блокированной застройки. Исполнить указанные рекомендации представилось невозможным, в связи с чем в регистрации права и кадастровом учете было отказано.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о местоположении характерных точек границ здания или его части относится федеральным законом к основным сведениям об объекте.

Согласно п. 1 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ «технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера».

Согласно п. 2 той же статьи в техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости; и новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

П. 3, 4 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ технический план состоит из графической и текстовой частей. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

П. 5 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ устанавливает обязательность внесения сведений о местоположении здания на земельном участке, посредствам определения координат характерных точек контура такого здания.

Технический план в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым № был подготовлен кадастровым инженером ФИО8 на основании декларации, сведения о жилом доме и координатах его контура были внесены в единый государственный реестр недвижимости 6 июля 2015 года.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения доку-ментов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 9 той же статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что в единый государственный реестр недвижимости были внесены верные сведения в отношении площади здания и его местоположении, однако на основании технического плана был осуществлен кадастровый учет здания в целом, а не его части, и без учета имевшихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о здании с кадастровым №, что впоследствии стало причиной отказа в регистрации права собственности на основании определения Веневского районного суда Тульской области.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу произвести государственную регистрацию права собственности ни на вновь учтенное в Едином государственном реестре недвижимости объект, ни на ранее существовавший.

Из искового заявления усматривается, что для целей исключения сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости Сидоров А.А. обратился с заявлением в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области, из ответа которых от 04 июля 2016 года усматривается, что основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является акт обследования и документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок.

03 сентября 2016 года Сидоров А.А. обратился в филиал ФГБУ ФКП Росреестра с заявлением о снятии с учета здания с приложением акта обследования и других необходимых документов, однако в государственном кадастровом учете было отказано.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что единственный возможный способ восстановления нарушенного права, приведения документов в соответстие является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым №, в связи с чем исковые требования Сидорова А.А. об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Сидорова А.А. удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме с К№, количество этажей - 1, общей площадью 62,8 кв.м, адрес: <адрес>, внесенные на основании технического плана от 01 июля 2015 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО8

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий