Решение по делу № 2-198/2020 (2-4604/2019;) от 12.11.2019

№ 2-198/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                                                              27 января 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

        председательствующего                                                          Верхогляда А.С.,

        при секретаре                                                                                    Непсо М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.05.2019 и на основании договора дарения от 23.01.2016 с учетом соглашения о внесении изменений в данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности 1/16 доли праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 106.1 кв.м., кадастровый №. Истец является родным внуком ФИО14 ФИО15) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни состояла в законном браке с умершим ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 61 лет ФИО4.

ФИО4 при жизни являлся собственником 3/16 доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном жилом доме он вместе с родной бабушкой истца, ФИО9 проживали в период брачных отношений.

Затем, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на 3/48 (или 1/16) доли в праве долевой собственности вступает в наследство его супруга - родная бабушка истца, ФИО9, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оставшаяся часть наследственного имущества в виде 2/16 доли в праве долевой собственности, в виду существования других потенциальных наследников к имуществу умершего ФИО4 (его детей от предыдущего брака), но не предпринимающих никаких действий по поводу фактического принятия наследства либо надлежащего оформления прав на данное наследственное имущество, ни за кем не регистрируется, и продолжает по сведениям БТИ числиться за умершим ФИО4

    На основании изложенного, просит суд признать право собственности на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое; площадь: 106.1; количество этажей: 1; год постройки: 1918, кадастровый №, адрес: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились о дне и времени слушания дела надлежащим образом извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

ФИО5 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежащим образом извещался. От ФИО5 ФИО11 поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии ФИО5.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.05.2019 и на основании договора дарения от 23.01.2016 с учетом соглашения о внесении изменений в данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности 1/16 доли праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 106.1 кв.м., кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, адрес:        <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 07.05.2019 участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом являются: ФИО6 - 3/16 доли; ФИО7 - 3/8 (или 6/16) доли; ФИО1 - 1/16 доли; ФИО8 - 1/4 (или 4/16) доли.

В тоже время, сумма всех долей участников долевой собственности на жилой дом не равна целому - сумма всех долей равна 14/16 доли в праве, а оставшаяся 2/16 доли в праве долевой собственности на сегодняшний день ни за кем не зарегистрирована.

Сложившаяся ситуация объясняется тем, что истец является родным внуком ФИО14 ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни состояла в законном браке с умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ФИО4 при жизни являлся собственником 3/16 доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном жилом доме он вместе с родной бабушкой истца, ФИО9 проживали в период брачных отношений.

Затем, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на 3/48 (или 1/16) доли в праве долевой собственности вступает в наследство его супруга - родная бабушка истца, ФИО9, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оставшаяся часть наследственного имущества в виде 2/16 доли в праве долевой собственности, в виду существования других потенциальных наследников к имуществу умершего ФИО4 (его детей от предыдущего брака), но не предпринимающих никаких действий по поводу фактического принятия наследства либо надлежащего оформления прав на данное наследственное имущество, ни за кем не регистрируется, и продолжает по сведениям БТИ числиться за умершим ФИО4

По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома являются: ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) - 2/16 доли; ФИО9 - 1/16 доли; ФИО8 - 1/4 (или 4/16) доли; ФИО6 - 3/16 доли; ФИО7 - 3/8 (или 6/16) доли.

Вышеуказанные сведения по поводу перехода права собственности на доли в праве долевой собственности на жилой дом подтверждаются справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № БТ/2017-3127.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа    ФИО12, с учетом соглашения о внесении изменений в данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2, удостоверенного тем же нотариусом, ФИО9 подарила истцу, ФИО1 принадлежащую ей 1/16 долю в праве долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день, являясь законным собственником 1/16 доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом, истец продолжает после своего правопреемника в лице своей родной бабушки, открыто, добросовестно и непрерывно занимать помещения, занимаемые ранее его родной бабушкой и ее супругом при жизни, которые, в свою очередь, причитались им на 3/16 доли в праве долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения испрашиваемыми 2/16 долями в праве долевой собственности на спорный жилой дом по состоянию на начало 2019 года составляет более 15 лет.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Принимая во внимание эти обстоятельства, суд признает право собственности за истцом на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое; площадь: 106.1; количество этажей: 1; год постройки: 1918, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>

    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 2/16 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое; площадь: 106.1; количество этажей: 1; год постройки: 1918, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –                                                        А.С. Верхогляд