Решение по делу № 2-788/2019 ~ М-741/2019 от 23.09.2019

Гражданское дело ...

50RS0024-01-2019-001779-48

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

...                                                                 17 декабря 2019 года

         Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Абрамовой Е.С.,

с участием ответчиков Кузьмина В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Кузьмину В.В.,..., Лебедевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Кузьмину В.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А. - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кузьмина В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору ...-... от ... в размере 1 402 833 руб. 61 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 229 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:права аренды на земельный участок площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., путем его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 148 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                      Д.С. Борзов

Гражданское дело ...

50RS0024-01-2019-001779-48

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

... ...

         Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Абрамовой Е.С.,

с участием ответчиков Кузьмина В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Кузьмину В.В.,..., Лебедевой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к по месту нахождения наследственного имущества Кузьминой А.А., мотивируя свои требования тем, что истец на основании кредитного договора ...-... от ... выдало кредит Кузьминой А.А. и Кузьмину В.В. в сумме 1 300 000 рублей на срок 240 месяцев под 15,25% годовых. Кредит был предоставлен для строительства жилого дома, находящегося по адресу: ..., мкр. «Молодежный-3», .... Созаемщики были обязаны производить погашение кредита в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга. В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщиками по Кредитному договору между банком и созаемщиками заключен договор Ипотеки ...-З. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Сбербанк и Лебедевой С.А. заключен договор поручительства ... от .... Денежные средства были перечислены на счет ответчика. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки. По состоянию на ... задолженность Кузьминой А.А. и Кузьмина В.В. составляет 1 402 833 руб. 61 коп. ...Кузьмина А.А. умерла. Согласно имеющейся информации, предполагаемыми наследниками являются К.Д., ..., которые должны отвечать по долгам наследодателя, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 1 402 833 руб. 61 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 229 руб. 82 коп., обратив взыскание на предмет залога - права аренды на земельный участок площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., мкр. «Молодежный-3», ..., путем его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 148 500 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Кузьмин В.В., являющийся также законным представителем ..., в судебном заседании против удовлетворения требований возражали.

Ответчик Лебедева С.А. в судебное заседание явилась, исковые требование не признала, при этом пояснила, что в связи со смертью созаемщика у поручителя прекратилось обязательство по выплате долга.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ПАО Сбербанк с одной стороны и Кузьминой А.А., а также Кузьминым В.В. с другой стороны ... был заключен кредитный договор, согласно которому, истец обязался выдать кредит в размере 1 300 000 руб. на 240 месяцев, процентная ставка по кредиту - 15,25% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование установленном кредитным договором.

Кредит был необходим для целевого использования, а именно для строительства жилого дома, находящегося по адресу: ..., мкр. «Молодежный-3», ....

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и созаемщиками был заключен договор Ипотеки ... от ..., предметом которого являлось права аренды на земельный участок, разрешенное использование: для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по МО ..., за номером регистрации ....

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ПАО Сбербанк и Лебедевой С.А. заключен договор поручительства ... от ....

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2.2. договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с созаемщиком.

Таким образом, поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Денежные средства в сумме 1 300 000 руб. были предоставлены Кузьминой А.А., а также Кузьмину В.В., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора Кузьмина А.А. и Кузьмин В.В. обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитному неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

В соответствии с и. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В настоящий момент обязательства по кредитному договору ненадлежаще исполняются. Несмотря на предпринятые Банком меры по досудебному урегулированию задолженности, разрешить вопрос без предъявления иска в суд не удалось.

Свои обязательства по Кредитному договору Истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства созаемщикам, что подтверждается представленными движениями денежных средств по Кредитному договору.

В течение срока действия Кредитного договора Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

...Кузьмина А.А. умерла, погашение долга по кредитному договору не производилось.

Учитывая, что Кузьмин В.В. являлся созаемщиком по кредиту, и обязан нести обязанности по нему, со стороны истца требования о взыскании общей суммы задолженности в размере 1 402 833 руб. 61 коп. были предъявлены к Кузьмину В.В., а также поручителю Лебедевой С.А. и наследнику Кузьминой А.А.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

П. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту - Постановление Пленума № 9) указывает, что при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков. При этом в п. 6 Постановления Пленума № 9 суд разъяснил о праве истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ 1. при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответу нотариуса К., открыто наследственное дело к имуществу умершей Кузьминой А.А., наследниками, принявшими наследство по всем основаниям, являются Кузьмин В.В. и ..., наследникам и поручителю были направлены письма с требованием о возврате суммы кредита. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи просрочкой заемщиком ежемесячных платежей у истца в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, возникло право требования досрочного исполнения обязательств по кредитному договору от ....

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиками перед истцом не погашена, обратного суду не представлено.

Расчет, предоставленный истцом, судом проверен, сочтен верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что в пользу истца надлежит взыскать с ответчиков солидарно с Кузьмина В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... в пределах наследственной массы наследственного имущества открывшегося после смерти Кузьминой А.А., умершей ..., Лебедевой С.А. общую сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 402 833 руб. 61 коп., из которых: 1 248 613 руб. 09 коп. - просроченный основной долг и 154 220 руб. 53 коп. просроченные проценты, согласно расчету представленного истцом и никем не оспоренного.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что в отношении земельного участка площадью 990+/-11 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено обременение с ... на 240 месяцев, лицо, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение ПАО Сбербанк; правообладатель отсутствует, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение - Кузьмин В.В. и ... с ... по ....

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд, установив факт систематического ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога: права аренды на земельный участок площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 Закладной стоимость предмета залога составляет 148 500 руб.

Учитывая, что требования кредитора не исполняется, суд в соответствии со ст.ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 148 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21 229 руб. 82 коп.

Довод ответчика Лебедевой С.А. о том, что в связи со смертью титульного созаемщика у нее как поручителя прекратилось обязательство по выплате долга, суд находит не состоятельным и основанном на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к Кузьмину В.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А. - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кузьмина В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ..., Лебедевой С.А. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору ...-... от ... в размере 1 402 833 руб. 61 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 21 229 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:права аренды на земельный участок площадью 990 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., путем его реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 148 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья                      Д.С. Борзов