Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2016 ~ М-1993/2016 от 30.11.2016

дело № 2-2612/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Демидович А.В., с участием истца Андреенкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенкова В. В.ча к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области и администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Андреенков В.В. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № ххх от дд.мм.гггг). Постановлением Главы администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области № ххх от дд.мм.гггг был утвержден градостроительный план земельного участка. В <данные изъяты> г. на указанном земельном участке было построено нежилое здание <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому отчету <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции нежилого здания, нормативное, возможна эксплуатация. Здание <данные изъяты> обладает эксплуатационной надежностью, прочностью, долговечностью, соответствует проектной и нормативной документации. Принятые объемно-планировочные, конструктивные решения делают возможным безопасную эксплуатацию здания.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Андреенков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика – КУМИ администрации МО «Сафоновский район» и соответчика – администрации МО «Сафоновский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и соответчика.

Выслушав истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Андреенков В.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг сделана регистрационная запись № ххх (л.д. 13, 55).

Постановлением администрации МО «Сафоновский район» от дд.мм.гггг № ххх утвержден градостроительный план указанного земельного участка (л.д. 6-11), из которого усматривается, что одним из вспомогательных видов разрешенного использования з/у являются <данные изъяты>, при этом предельные размеры строящегося объекта <данные изъяты> были определены как: длина <данные изъяты> м, ширина <данные изъяты> м (площадь – <данные изъяты> кв.м), высота <данные изъяты> м, количество этажей <данные изъяты>.

Из технического отчета <данные изъяты> № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 15-52) усматривается, что здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, длина объекта <данные изъяты> м, ширина <данные изъяты> м, число этажей <данные изъяты>, высота <данные изъяты> м. При этом экспертной организацией сделан вывод о том, что общее техническое состояние нежилого здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, строительные конструкции нежилого здания, нормативное, возможна эксплуатация. Здание <данные изъяты> обладает эксплуатационной надежностью, прочностью, долговечностью, соответствует проектной и нормативной документации. Принятые объемно-планировочные, конструктивные решения делают возможным безопасную эксплуатацию здания. Строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, достаточной, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указаны основания признания объекта недвижимости самовольной постройкой, среди которых - возведение строения без соответствующего разрешения, а пункт 3 указанной нормы прямо указывает на возможность признания судом права собственности на такое строение при определенных условиях.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости при соблюдении совокупности требований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, не влечет невозможность признания на него права собственности.

В этой связи, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства о техническом состоянии спорного нежилого помещения, установив отсутствие нарушений строительно-технических норм, соответствие нежилого помещения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на здание <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Андреенковым В. В. право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов