Решение по делу № 2-1099/2021 ~ М-364/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-1099/21 ДД.ММ.ГГГГ

76 RS 0017-01-2021-000502-43

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Квасниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 11 августа 2021 года гражданское дело по иску Круглова Сергея Борисовича к Тронько Татьяне Ильиничне, Тронько Сергею Александровичу, Тронько Валерию Александровичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Круглов С.Б. обратился в суд с иском к Тронько Т.И., Тронько С.А., Тронько В.А., в котором просит:

1. установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Круглову Сергею Борисовичу;

2. исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 07.10.2020г.;

3. установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

4. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указано, что Круглову С.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 июня 1995 года, заключенного с Шмаковым И.В., принадлежит земельный участок площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Гавриловский, д.Гаврилово.

Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику Шмакову Игорю Викторовичу Постановлением Главы администрации Гавриловского сельсовета № 48 от 15.10.1992г. Площадь предоставленного земельного участка указана в размере 0,15 га.

Перед продажей земельного участка истцу Шмаков И.В. произвел межевание земельного участка в результате чего площадь участка уменьшилась до 1185 кв.м. (в площадь не вошла задняя часть участка, на котором был вырыт пруд).

Земельный участок был окружен забором еще прежним собственником и его местоположение никогда не менялось.

В 2020-м году истец решил возвести на земельном участке жилой дом.

При проектировании строения и проведении инвентаризации (межевания) земельного участка истца в современной системе координат выяснилось, что фактические границы земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет и обозначены забором, не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет в современной системе координат и накладывается на земельный участок истца. Фактических споров о землепользовании у истца ни с кем из соседей не имеется.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в наследство вступили ответчики, которым были выданы свидетельства о праве на наследство, однако, в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № до настоящего времени числится за ФИО2

Внести изменения в ЕГРН и ГКН о границах и площади земельного участка возможно только путем обращения в суд с иском об устранении реестровой ошибки, поскольку на кадастровый учет земельные участки уже поставлены.

Представитель истца на основании доверенности Белянкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Тронько Т.И., Тронько С.А., Тронько В.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О слушании дела извещались по месту регистрации по адресу: <адрес>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – нотариус Михайлова Э.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещена надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Круглову Сергею Борисовичу на основании договора купли-продажи от 13 июня 1995 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1185 к.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Гавриловский, д.Гаврилово.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, истец имеет право уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Истцом были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план от 07 октября 2020г.

Согласно межевого плана, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1185 кв.м. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что в наследство после смерти ФИО2 вступили его супруга – Тронько Т.И., и сыновья – Тронько С.А. и Тронько В.А.

Однако, свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок нотариусом ответчикам не выдавалось.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН на основании межевого плана, выполненного 17.01.2005г. ООО «Терра Плюс» по заявке бывшего собственника указанного земельного участка ФИО3.

Земельный участок ФИО2 был приобретен на основании договора купли-продажи от 06.05.2005г.

Доводы истца о том, что с 1995-го граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по забору, местоположение которого не менялось, ответчиками не оспорены, подтверждаются представленными фотографиями и заключением кадастрового инженера.

Поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то отсутствуют основания для установления реестровой ошибки в их местоположении.

Между тем, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части неверного указания местоположения границ данного земельного участка.

Данная реестровая ошибка препятствует в установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, для устранения нарушений прав истца указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку данные границы установлены согласно фактическому землепользованию, существовавшему более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 07.10.2020г.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 07.10.2020г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова