Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2021 (2-70/2020;) ~ М-70/2020 от 02.09.2020

Дело №2-5/2021 (2-70/2020)

УИД 24RS0019-01-2020-000165-98

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Игарка, Красноярский край

Игарский городской суд г. Красноярска в составе

председательствующего - судьи Карповой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Труновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЮниКредитБанк» к Никитину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращениивзыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Никитину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору. С учётом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2001176 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24205 рублей 88 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 36,2 кв. м. в т. ч. жилую 15,8 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2265 077 рублей 60 копеек. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 2200000 рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору была составлена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере (на дату подписания договора) 25701 рубль, при сроке возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (даты полного погашения кредита) и процентной ставке, составляющей 11,5% годовых. Ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора. Просрочка по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 300 дней. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое не исполнено. В случае несвоевременного погашения задолженности в соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,2% от непогашенной в установленный кредитным договором срок (просроченной) задолженности за каждый день просрочки. Также ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Представитель истца АО «ЮниКредитБанк», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Никитин Е.В., был уведомлен о нахождении искового заявления в производстве суда, о дате, времени и месте судебных заседаний надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин невозможности участия в судебных заседаниях, о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ответчика не поступало. Судебное извещение и судебная повестка, направленные в его адрес заказным письмом с уведомление возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока его хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав иобязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правамиявляется одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времении месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственноеучастие в судебном разбирательстве.

В соответствии с положениями ч. 3ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестнопользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. Как установлено ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчик возражений на иск не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, уответчика имелось достаточно времени, чтобы его интересы по делу представлялпредставитель. Неполучение судебного извещения, неявку в судебное заседание ответчика суд расценивает как волеизъявление ответчика по реализациисвоего права на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенногоо времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявкии не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено впорядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочногопроизводства, поскольку судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика орассмотрении дел.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствиепредставителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, всоответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условийобязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитномудоговору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и наусловиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученнуюденежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договоруприменяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотреноправилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом илидоговором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на суммузайма в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратитьзаймодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотреныдоговором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 341 ГК РФправа залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Всилу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимогоимущества, возникающему на основании федерального закона, соответственноприменяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, еслифедеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в соответствии п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Статьей 48 указанного Федерального закона предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простойписьменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает назакладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральнымзаконом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этомулицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат всеудостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора пообеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначальногозалогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 120-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуществатребований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долгаполностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 9 ст. 77.1 указанного Федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц обустановлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/ или процентов по кредиту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредитБанк» (в настоящее время АО «ЮниКредит Банк» (Кредитор)) и Никитиным Е.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор № № (номеркредита/счета №) поусловиям которого Банк обязался предоставить Заемщику Никитину Е.В. денежные средства в сумме 2200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался вернуть банку сумму кредита и оплатить начисленные проценты в сроки, установленные договором.

ФИО2 предоставляется для покупки квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 36,2 кв.м, жилую 15,8 кв.м. Цена объекта недвижимости определяется как сумма 2800000 рублей.

За пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке, рассчитываемой как сумма постоянной части и переменной части в процентах годовых. Постоянная часть ставки составляет 5% годовых, переменная часть ставки на дату подписания кредитного договора составляет 6,5% годовых

Из условий кредитногодоговора № ДД.ММ.ГГГГ следует, чтопогашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщикомежемесячно по 20 (двадцать) календарным дням месяца (далее – «дата погашения») начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита. Погашение производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составил 25701 рубль. Ежемесячный аннуитетный платеж подлежит перерасчету во всех случаях изменения переменных, используемых для расчета размера аннуитетного платежа, кроме изменения остатка основного долга в результате планового погашения кредита.

Согласно условий указанного договора (п.5.1), в случае несвоевременного погашения

задолженностипо кредиту Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2%от непогашенной заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объектнедвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные действующим законодательством. Права банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права банка по Кредитному договору удостоверяются закладной, предоставляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является Никитин Евгений Владимирович, первоначальный залогодержатель – Закрытое акционерное общество «ЮниКредит Банк», предметом ипотеки является: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Денежная оценка предмета ипотеки, подтвержденная заключением оценщика составляет 2753000 рублей, в соответствии с отчетом профессионального оценщика ООО «Профессионал» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником объекта недвижимости является Никитин Евгений Владимирович, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством огосударственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 2200000 рублей.

Однако обязательства по кредитномудоговору исполнялись заемщиком (ответчиком) ненадлежащимобразом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору,положенного в основу расчета цены иска. Согласно данному документу заемщикнеоднократно допускал просрочки платежей.Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения кредитного договора и взятыхна себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей покредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образоваласьзадолженность в размере 2001176 рублей 19 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита иуплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должноеполучение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном погашенииобязательств по договору, с требованием погасить указанную в требовании задолженность по кредиту в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента направления банком настоящего требования, для чего необходимо было обеспечить наличие требуемой суммы на счете № (№), для последующего безакцептного списания Банком в счет погашения кредита. Таким образом, ответчик был уведомлен оналичии задолженностипо договору.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в ихсовокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что истец принятые на себяобязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику целевой кредит вуказанной выше сумме, тогда как ответчик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждаетсяматериалами дела.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение

обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенныхдоговором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенныхдоговором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполненииобязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания ст. 811 ГК РФ, истец АО «ЮниКредит Банк» праве требоватьдосрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Из расчета задолженности по кредитномудоговору, представленного истцом, следует, чтозадолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2001176 рублей 19 копеек, из которых:сумма просроченной задолженности поосновномудолгу–1829505 рублей 70 копеек, сумма текущих процентов начисленных на просроченный основной долг по текущей ставке – 159583 рубля 52 копейки, штрафные проценты – 12086 рублей 97 копеек.

Истец предоставил полный, мотивированный и детальный расчет задолженности покредитному договору с учетом фактически произведенных заемщиком оплат. Суд находит представленный истцомрасчет верным, поскольку он соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, ответчиком неоспорен.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что срок ипорядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентовявляются существенными условиями договора, были согласованы сторонами договора, приненадлежащем исполнении ответчиком кредитногодоговора истец лишен возможностиполучить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор, притаких обстоятельствах, суд находит нарушение кредитногодоговора ответчикомсущественным, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ЮниКредитБанк» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитномудоговору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судпринимает во внимание следующее.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, является объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, <адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 36,2 кв. м. в т. ч. жилую 15,8 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежащим удовлетворению. Поскольку ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита с уплатой процентов, сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, судом установлено систематическое нарушение сроков внесения платежей.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составленном Обществом с ограниченной ответственностью «Профессионал», на дату ДД.ММ.ГГГГ наиболее вероятная рыночная стоимость на объект оценки составляет 2753000 рублей.

Определением Игарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога, которая была поручена экспертам ООО «Траст-Аудит».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Аудит» Аудит Оценка Консалтинг, оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ, котораясоставила 2831347 рублей.

Суд полагает возможным за основу определения начальной продажной цены на имущество, на которое следует обратить взыскание, положить заключение судебной экспертизы ООО «Траст-Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости имущества, поскольку она определена на более близкую дату к рассмотрению гражданского дела по существу, в ней определена более актуальная с рыночная стоимость недвижимого имущества. Кроме того, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт при подготовке данного заключения предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта отвечает требованиям, предъявленным ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Результаты экспертизы сторонами не оспорены.

Учитывая, что правовой режим залогового имуществав силу действующего гражданскогозаконодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при которомкредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должникомобязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имуществапреимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличиезначительной задолженности, не погашенной Заемщиком перед истцом донастоящего времени, суд полагает необходимым обратить взысканиена предмет залога,определив способ реализации заложенного имуществав виде продажи с публичных торгов, а именно на следующее имущество: квартиру, расположеннуюпо адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 36,2 кв. м. в т. ч. жилую 15,8 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2265 077 рублей 60 копеек (2831 347 х 80%).

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины ииздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе,суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, судприсуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг – заключениеэксперта № на основании определения Игарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № составляет 5000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮниКредит Банк» подтвердил оплату по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей.Поскольку проведение оценки необходимо для определения рыночной стоимости предмета залога, соглашение о размере начальной цены предмета ипотеки между сторонами не было достигнуто, указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, указанная сумма в пределах заявленных требований в размере 5000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «ЮниКредит Банк».

Кроме того, суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебныхрасходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 24205 рублей 88 копеек, также подлежащимиудовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением данныхтребований и подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным учреждением ООО «Траст-Аудит», проводившим оценку заявлено о взыскании судебных расходов по гражданскому делу, понесенных им в ходе проведения экспертизы в размере 1505 рублей 94 копейки, а именно почтовых расходов, почтовых расходов за телеграммы, почтовых расходов за отправление экспертизы. Указанные расходы, подтверждены, приложенными к заявлению кассовыми чеками.

Частью 3 ст. 95 ГПК РФ установлено, что эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно абз. 2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок. Эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 ГПК РФ и ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает необходимым возместить понесенные ООО «Траст-Аудит» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, которые взыскать с ответчика Никитина Е.В. в сумме 1505 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Никитину Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращениивзыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Никитина Евгения Владимировича в пользу Акционерного общества «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по кредитномудоговору №)от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2001176 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24205 рублей 88 копеек, расходы по оплате экспертизы в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 36,2 кв. м. в т. ч. жилую 15,8 кв. м., кадастровый №, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 2265 077 рублей 60 копеек

Взыскать с Никитина Евгения Владимировича в пользу ООО «Траст-Аудит» расходы, связанные с проведением судебной экспертизыв сумме 1505 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпова Е.И.

Мотивированный текст заочного решения составлен 17 марта 2021 года