Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2021 ~ М-583/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-862/2021

73RS0004-01-2021-002304-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2021 года                                                                          город Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Валентины Ивановны к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

                Александрова Валентина Ивановна обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. Жилое помещение занимает на основании ордера, выданного на состав семьи из двоих человек – ее и ее сына, умершего 18.04.2017. С целью улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые на день обращения в суд не узаконены. Она обратилась к администрацию г.Ульяновска с заявлением о приватизации квартиры на свое имя, но получила отказ, так как в квартире имеются неузаконенные перепланировка и переустройство. Узаконить перепланировку и переустройство в досудебном порядке не представилось возможным. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, перепланировка: п.1 – увеличение жилой площади, п.2 – уменьшение жилой площади в п.6, заделка дверного проема между п.1 и п.2; пробивка дверного проема между п.2 и п.5, переустройство: п.3 – перенос раковины; п.4 – демонтаж раковины, а также признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истица Александрова В.И. и ее представитель Володина С.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований к администрации г. Ульяновска, так как действиями заявленного истцом ответчика права истца не нарушены.

.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец Александрова В.И. с 01.01.1984.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается копией имеющегося в материалах дела технического паспорта на данную квартиру от 16.03.2020.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, данного экспертами АНО «Ульяновскстройсертификация», от 01.04.2021 №37д/21, произведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка в виде: п.1 – увеличение жилой площади, п.2 – уменьшение жилой площади в п.6, заделка дверного проема между п.1 и п.2; пробивка дверного проема между п.2 и п.5, и переустройство в виде : п.3 – перенос раковины; п.4 – демонтаж раковины, соответствуют требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 16.03.2020 возможно.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 16.03.2020.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от 07.12.1983 истец Александрова В.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании решения Заволжского РИК от 06.12.1983, жилое помещение предоставлено на состав семьи из двух человек на истца, и ее сына ФИО5

Как указано выше, согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ Александрова В.И. зарегистрирована с 01.01.1984 по настоящее время по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя, сын ФИО5 был зарегистрирован с 01.01.1984 по 20.04.2017 (снят с регистрационного учета в связи со смертью). Иных зарегистрированных лиц в жилом помещении нет.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Настоящим решением суда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.03.2020, составленным АО «Имущественная корпорация <адрес>».

Истец проживает в спорной квартире на условиях социального найма, ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается справками Управления Росреестра по Ульяновской области и АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области».

Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития не имеет.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.

Следовательно, исходя из конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности – государственная либо муниципальная.

Таким образом, суд считает, что Александрова В.И. вправе приобрести в собственность, в порядке приватизации, жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167,194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Александровой Валентины Ивановны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> (перепланировка: п.1 – увеличение жилой площади, п.2 – уменьшение жилой площади в п.6, заделка дверного проема между п.1 и п.2; пробивка дверного проема между п.2 и п.5, переустройство: п.3 – перенос раковины; п.4 – демонтаж раковины), согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 16.03.2020.

    Признать за Александровой Валентиной Ивановной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        В.Е. Усова