Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 ~ М-67/2021 от 01.03.2021

дело № 2-152/2021

56RS0043-01-2021-000128-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 07 апреля 2021 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Голиковой Г.Ш.,

с участием истца Булгакова К.П.,

ответчика Вавилова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова К.П. к Вавилову В.А., Булгаковой В.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Булгаков К.П. обратился в суд с вышеуказанным иском к Вавилову В.А., Булгаковой В.А.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Земельный участок был образован в результате раздела на четыре участка земельною участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал на праве собственности матери истца — Булгаковой В.А. В результате раздела были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №.

Земельный участок № Булгакова В.А. подарила истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка № установлены в соответствии с действующим законодательством, однако, границы были указаны только в межевом плане, на местность вынесены не были.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру для осуществления процедуры выноса в натуру границ своего земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка в местоположении принадлежащего истцу земельного участка №, поскольку установленные границы не соответствуют фактическому местоположению, так как ранее установленная граница пересекает контур жилого дома, возведенного ответчиком Вавиловым В.А. на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Вавилову В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка установлены, но не вынесены в натуру.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № невозможно, а исправление реестровой ошибки а сведениях о местоположении земельного участка № невозможно ввиду того, что данный земельный участок снят с учета и сведения о нем имеют статус «архивный». Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка возможно по заявлению собственника земельного участка. Однако, собственник земельного участка № подать такое заявление не может, так как данный земельный участок не существует.

Для устранения возникшего противоречия необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем переноса границ земельного участка. Площадь земельного участка при этом не изменяется. Нарушения прав иных лиц при этом также не допускается, так как в сторону смещения смежных частных землевладений нет. Рядом имеются свободные земли поселений. Местоположение (границы) и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласованы с главой МО Дубровский сельсовет Шарлыкского района Макеевым И.В.

Просит: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО Дубровский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, администрация МО Шарлыкский район Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец Булгаков К.П. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Вавилов В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Ответчик Булгакова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «Дубровский сельсовет» Шарлыкского района не явился, извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «Шарлыкский район» не явился, извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, заявленные требования оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, заявленные требования оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно положениям ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На возможность исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу, указано также в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02 мая 2017 года № 14-05616-ГЕ/17.

Таким образом, по смыслу закона, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении частей границ земельного участка допустимо. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в результате преобразования (раздела) участка № были образованы участки с кадастровыми номерами № Границы земельных участков при образовании были установлены, но не вынесены в натуру.

На основании договора дарения от 26.06.2014 Булгакову К.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Вавилову В.А. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены, но не вынесены в натуру.

При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуре, установлено, что установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическому местоположению. Установленная граница между участками пересекает контур жилого дома принадлежащего ответчику Вавилову В.А.

Кадастровым инженером Саиткуловым Р.Ш. подготовлен Межевой план ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому устранение наложения границ возможно путем исправления ошибки расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
1	578016,23	2267300,10	577995,00	2267284,60	0,10
2	577990,53	2267362,44	577970,15	2267644,88	0,10
3	577951,88	2267346,77	577930,57	2267328,83	0,10
4	577980,95	2267283,39	577958,33	2267267,09	0,10
1	578016,23	2267300,10	577995,00	2267284,60	0,10

Межевой план подготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и не опровергается.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, расположении границ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку необходимо в ЕГРН внести сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по представленным в межевом плане координатам, поворотные точки которого накладываются на земельные участки ответчик № то необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка № в части наложения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Булгакова К.П. к Вавилову В.А., Булгаковой В.А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2021 года.

Судья подпись         С.П. Морозова