Решение по делу № 2-5614/2015 ~ М-4906/2015 от 05.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимости: дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №, также просила обязать Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести необходимые действия по снятию и погашению указанной регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании в обосновании заявленных исковых требований пояснила, что 13.02.2009г. между ее доверительницей и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:0190, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфонка. Указанный земельный участок приобретался истицей в рассрочку у ответчика.

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя указанный земельный участок находится в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2009г. была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №.

В 2011 году истица построила на указанном земельном участке дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №, и зарегистрировала на него свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2012г. В силу пункта 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) на возведенное ФИО2 здание распространилась ипотека в силу закона, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012г. была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №.

13.12.2012г. Истица произвела окончательный расчет с Ответчиком за покупку указанного участка, о чем сторонами был подписан Акт о расчетах от 13.12.2012г. Таким образом, ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме. Истица и Ответчик подали в Чеховский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совместное заявление о погашении ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:0190. 29.01.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о погашении ипотеки в силу закона и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, бланк: 50-АД №.

Однако, совместное заявление о погашении ипотеки в силу закона на дом, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №, стороны не подавали, а в настоящее время ФИО1 уклоняется от подачи такого заявления в органы государственной регистрации.

Ответчик- ФИО1 судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица – Чеховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, по ходатайству представителя истицы, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, представителя 3-го лица, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела,, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.02.2009г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:0190, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфонка. (л.д.8-9).

Пунктом 7 указанного договора купли-продажи земельного участка стороны пришли к соглашению о том, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя указанный земельный участок находится в залоге (ипотеке в силу закона) у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2009г. была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона № (л.д 12).

В 2011 году истица построила на указанном земельном участке дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №, и зарегистрировала на него свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2012г.. В силу пункта 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) на возведенное ФИО2 здание распространилась ипотека в силу закона, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012г. была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона №(л.д. 14).

13.12.2012г. Истица произвела окончательный расчет с Ответчиком за покупку указанного участка, о чем сторонами был подписан Акт о расчетах от 13.12.2012г. Таким образом, ФИО2 исполнила свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме.

Истица и Ответчик подали в Чеховский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совместное заявление о погашении ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020101:0190. 29.01.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись о погашении ипотеки в силу закона и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, бланк: 50-АД № (л.д. 13).

Однако, совместное заявление о погашении ипотеки в силу закона на дом, назначение: нежилое, 2- этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №, стороны не подавали, а в настоящее время ФИО1 уклоняется от подачи такого заявления в органы государственной регистрации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не были оспорены надлежащими доказательствами.

Действующим законодательством установлено, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст. 334 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех сабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, зявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от 13.02.2009г. исполнены истицей и в соответствии со статьей 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Ответчик исполнение обязательств принял и обратился в органы государственной регистрации с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020101:0190, однако уклоняется от обращения в органы государственной регистрации с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении неразрывно связанного с вышеуказанным земельным участком объекта недвижимости – дома назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Погасить ипотеку в силу закона на объект недвижимости: дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 162,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с/п Стремиловское, в районе д.Тюфонка, условный №.

Обязать Чеховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести необходимые действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2012г. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов