Решение по делу № 2-1133/2019 ~ М-1135/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1133/2019

УИД 03RS0049-01-2019-001544-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с.Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Орлову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску, обратился в суд с иском к Орлову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства, указывая, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Орловым А.А. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №к, земельного участка площадью 3369 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях размещения производственной базы. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы арендаторами в пригодном для использования состоянии. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с п.3.1 Договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 Договора, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (п. 4.2) Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 35502,94 руб.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 86277,11 руб.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 105645,44 руб.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 110575,56 руб.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 114801,38 руб.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, годовая сумма платежа за аренду земли по Договору аренды составляет 119 379,35 руб.

Ответчиком требования Гражданского кодекса РФ, условия договора были нарушены. Так, задолженность по арендной плате по Договору аренды за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 925,59 руб.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор оплачивает 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составляет 86414,28 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 523925,59 руб., пени 86414,28 руб.

Представитель истца на судебном заседании ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске. Кроме того, показал, что тексты постановления совета депутатов, которым изменяются ставки арендной платы, опубликовываются на сайте администрации городского округа и в официальном печатном органе- газете «Красное Знамя».

Ответчик Орлов А.А. в судебном заседании с иском согласился частично, пояснил, что он не был своевременно уведомлен об изменении тарифов ставок арендной платы, уведомление по арендной плате не получал.

Представитель ответчика Ганиев Д.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласился частично, просил применить срок исковой давности, кроме того пояснил, что его доверитель признает исковые требования исходя из первоначально установленного размера платы в ДД.ММ.ГГГГ году. Своего расчета имеющейся задолженности нет.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и Орловым А.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3369 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастром плане участка.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2 договора определено, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с ДД.ММ.ГГГГ

При этом разделом 4 Договора согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Так, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22230,86 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – 27980,22 руб.

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Вместе с тем, ответчик Орлов А.А. ознакомлен с расчетом годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в специально отведенной графе. При этом материалы дела не содержат сведения о несогласии ответчика с указанным расчетом.Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним в других случаях, предусмотренным правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно расчету задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 523 925,59 рублей.

Однако ответчик Орлов А.А. в нарушение статьи 614 ГК РФ арендную плату по договорам аренды земельного участка своевременно не вносил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность. Данное письмо ответчиком оставлено без ответа, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, арендная плата не внесена, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца к ответчику, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней по арендной плате

Согласно п.6.2 Договора аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по пеням по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №к составляет 86414,28 руб.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, отсутствием у истца уважительных обстоятельств пропуска срока, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по договору аренды земельного участка №к по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (оплата до ДД.ММ.ГГГГ.).

Доводы ответчика Орлова А.А. о том, что арендодатель не уведомил его об изменении размера арендной платы, не освобождает его от внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором земельного участка, должен самостоятельно отслеживать коэффициенты, применимые для расчета арендной платы, необходимой для расчета арендной платы, так как ему известно, исходя из договора, что от размера коэффициентов зависит арендная плата, которую он должен будет внести на основании статьи 614 ГК РФ и договора аренды.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). Размер задолженности составляет 344756,29 руб., размер пени составляет 32 746,82 руб.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Орлову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова А.А. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску РБ, задолженность по арендной плате в сумме 377503,11 рублей, в том числе сумма основного долга 344756,29 рубля, -пени за просрочку платежей – 32746,82 рубля.

Взыскать с Орлова А.А. государственную пошлину в доход государства в размере 6975,03 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Судья Р.Р. Зиязтинов

Изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.