Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4390/2021 ~ М-4008/2021 от 27.09.2021

УИД 61RS0008-01-2021-007861-61

Дело № 2-4390/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьяновой Ю.С. к Хабарова Е.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате переданного недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Курьянова Ю.С. обратилась с иском к Хабарова Е.Г., с учетом принятого в порядке ст. 39 ГПК РФ измененного предмета иска, о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате переданного недвижимого имущества - земельного участка, площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> прекращении права собственности ответчика Хабаровой Е.Г. на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Курьянова Ю.С. и Хабарова Е.Г. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно п. 1 которого Курьянова Ю.С., от имени которой по доверенности действует Хабаров О. В., продает, а Хабарова Е. Г. покупает земельный участок с кадастровым номером № площадью 2128 кв.м. в границах плана, прилагаемого к основному договору, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора стороны оценили земельный участок в 8100000 рублей 00 копеек. В п. 6 договора указано, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истец исполнила свои обязательства по договору, в соответствии с п. 7 договора передала ответчику земельный участок по акту приема-передачи в день подписания договора. Однако, ответчик на момент подписания договора денежные средства, указанные в п. 6 договор в размере 8100000 рублей истцу не передала, расчет между сторонами произведен не был.

Стороны в устном порядке договорились о том, что расчет будет произведен после регистрации перехода права собственности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за Хабаровой Е. Г.

ДД.ММ.ГГГГ Курьянова Ю.С. вновь отправила ответчику Хабаровой Е.Г. уведомление о расторжении договора с требованием произвести расчет в течение трех месяцев. ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление вручено Хабаровой Е.Г.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнила, ссылаясь на финансовые сложности и отсутствие денежных средств, чем существенно нарушила условия договора.

Ссылаясь на указанное и положения статей 454, 485, 309, 310, 450, 452, 453, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) Курьянова Ю.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Истец Курьянова Ю.С., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца Асанова Е.Е. в судебном заседании, повторив доводы иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик Хабарова Е.Г., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором признала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Сыроваткин С.В. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, подтвердил, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Хабарова Е.Г. продавцу Курьяновой Ю.С. не передавала, как до, так и после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к основному договору, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> «<адрес>. Согласно п. 3 договора стороны оценили земельный участок в 8100000 рублей 00 копеек.

В п. 6 договора указано, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, между тем, ответчиком денежные средства истцу не переданы, что подтверждается сторонами спора, доказательств обратного суду ответчиком Хабаровой Е.Г. не представлено.

03.06.2020 переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за Хабаровой Е. Г.ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Хабаровой Е. Г.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику требования об уплате денежных средств по договору, между тем денежные средства ответчиком так и не выплачены.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что Хабарова Е.Г. расчет по договору купли-продажи не произвела, денежные средства продавцу не передавала.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой ГК РФ, также подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, законом предусмотрено обязательство ответчика при расторжении договора купли-продажи возвратить истцу полученное недвижимое имущество.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из указанного, с учетом признания ответчиком Хабаровой Е.Г. исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, исходя из требований под. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, истцу Курьяновой Ю.С. подлежит возврату 70 процентов от суммы уплаченной ею чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере 48700 рублей 00 копеек из соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации налоговым органом по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело и в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации, то есть в размере 34090 рублей 00 копеек соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Хабаровой Е. Г. в пользу Курьяновой Ю.С. подлежат взысканию документально подтвержденные понесенные ей судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 30% от общему суммы государственной пошлины 48700 рублей 00 копеек, что соответствует денежной сумме в размере 14610 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2128 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2 128 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14610 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░