Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2016 (2-7478/2015;) ~ М-6676/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-621/16

решение

именем российской федерации

12.05.2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца Е.С. Корчинова (ФИО)4, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ООО «Альфа плюс» (ФИО)5, (ФИО)3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Корчинова Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Е.С. Корчинов обратился в суд с иском к ООО «Альфа плюс» об обязании завершить работы по договору подряда (№) от 05.05.2015 года и сдать результат в соответствии с условиями договора, устранить дефекты, указанные в акте об устранении дефектов от 08.06.2015 года, оказать содействие во врезке в центральную газовую магистраль в соответствии с соглашением от 05.05.2015 года, взыскании неустойки в размере 196 000 рублей, штрафа в размере 20 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. В обоснование исковых требований указал, что 05.05.2015 года между ним и ООО «Альфа плюс» был заключен договор подряда (№). Согласно п. 1.1. договора ООО «Альфа плюс» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ по возведению жилого дома общей ориентировочной площадью 88 кв.м. согласно проекта и спецификации на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.1. договора общая стоимость строительных работ составила 2 800 000 рублей. Оплата была произведена в полном объеме в соответствии с п. 2.3. договора и графиком платежей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (№) от 05.05.2015 года на сумму 150 000 рублей, (№) от 08.06.2015 года на сумму 1 500 000 рублей, (№) от 09.06.2015 года на сумму 1 150 000 рублей. Согласно п. 3.1 договора срок выполнения работ при надлежащем выполнении заказчиком п. 2.3. договора, составляет 45 календарных дней после 100 % оплаты в соответствии с графиком платежей. Оплата 100 % стоимости договора была произведена 09.06.2015 года, следовательно, срок выполнения работ 24.07.2015 года. По состоянию на 19.10.2015 года работы не закончены. Просрочка выполнения работ составляет 86 дней. В ходе выполнения работ по договору истцом были обнаружены дефекты, о чем (ДД.ММ.ГГГГ) был составлен акт об устранении недостатков к договору подряда, согласно которому ООО «Альфа плюс» обязалось устранить ряд дефектов работ до 11.06.2015 года. В случае неустранения дефектов в указанный срок ООО «Альфа плюс» обязалось выплатить штраф в размере 20 000 рублей. Дефекты устранены не были. Также между сторонами было заключено соглашение на оказание содействия во врезке в центральную газовую магистраль от 05.05.2015 года, согласно которому ООО «Альфа плюс» обязалось до 31.08.2015 года выполнить указанные работы. Однако работы не были выполнены. Дополнительных соглашений к договору подряда о продлении срока выполнения работ стороны не заключали. 28.09.2015 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием завершить работы по строительству, устранить недоделки, выплатить неустойку за нарушение срока завершения строительства. В соответствии с п. 10.1 договора все споры, возникающие в ходе исполнения договора, разрешаются сторонами в течение 15 календарных дней с момента их возникновения путем переговоров. В соответствии с п. 12.6 договора любое уведомление по данному договору подается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом. Уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на третий день после отправления письма по почте. Претензия была направлена 28.09.2015 года, уведомление считается данным 01.10.2015 года, срок разрешения спора сторонами истек 15.10.2015 года. По состоянию на 19.10.2015 года на объекте ведутся работы по завершению строительства, объект в установленном договором порядке истцу не передан, документы о водоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении истцу не представлены, ключи от объекта не переданы. Отношения по договору подряда подпадают под действие закона РФ «О защите прав потребителей», так как договор был заключен для строительства индивидуального жилого дома. В связи с тем, что в самом договоре подряда (№) от 05.05.2015 года и в приложениях к нему не указана стоимость выполняемых работ (этапов работ, видов работ), неустойка рассчитывается исходя из общей стоимости работ по договору 2 800 000 рублей. Учитывая, что объект является жилым домом и предназначен для использования в качестве жилого помещения, нарушение сроков по окончанию строительства влечет серьезные последствия. При заключении договора ответчик обязался построить дом в срок до 24.07.2015 года, т.е. в летний период. Газоснабжение дома необходимо для его отопления. Отсутствие теплоснабжения построенного жилого дома в осенне-зимний период может отрицательно повлиять на его качество. При заключении договора подряда стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ, предусмотренного п. 3.1. договора, подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0, 01 % от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 7% суммы договора (п. 6.7. договора). Данный размер неустойки стороны сочли соразмерным последствиям нарушения подрядчиком своих обязательств. 7% от стоимости работ по договору составляет 196 000 рублей. Строительство дома было необходимо для улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка. По вине ответчика семья истца не может пользоваться домом. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 10000 рублей.

01.12.2015 года к производству суда принято уточненное исковое заявление Е.С. Корчинова к ООО «Альфа плюс», согласно которому истец просит обязать ООО «Альфа плюс» устранить дефекты, указанные в акте об устранении дефектов от 08.06.2015 года, передать проектную документацию на объект строительства жилой дом общей ориентировочной площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в том числе документацию на электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, взыскать неустойку в размере 196 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (л.д. 30-31).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 01.12.2015 года прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Е.С. Корчинова к ООО «Альфа плюс» об обязании устранить дефекты, указанные в акте об устранении дефектов от 08.06.2015 года, взыскании штрафа в размере 20 000 рублей в связи с отказом от исковых требований (л.д. 39-41).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.04.2015 года прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Е.С. Корчинова к ООО «Альфа плюс» об обязании передать проектную документацию на объект строительства жилой дом общей ориентировочной площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в том числе документацию на электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

В судебное заседание истец Е.С. Корчинов не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца (ФИО)4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представители ответчика ООО «Альфа плюс» (ФИО)5, (ФИО)3, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Установлено, что 05.05.2015 года был заключен договор подряда (№) между Е.С. Корчиновым и ООО «Альфа плюс». Согласно п. 1.1 договора подряда заказчик Е.С. Корчинов поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию заказчика комплекс строительно-монтажных работ по возведению жилого дома общей ориентировочной площадью 88 кв.м. согласно проекта и спецификации на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1.1 договора подряда общая сумма строительных работ объекта составляет 2 800 000 рублей.

Согласно п. 3.1. договора подряда подрядчик, при надлежащем выполнении заказчиком п. 2.3. договора, обязуется завершить выполнение работ в течение 45 календарных дней после 100 % оплаты в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 6.7. договора подряда в случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ, предусмотренного п.3.1. договора, подрядчик выплачивает заказчику пени в размере 0,01 % от суммы выполненных работ за каждый день просрочки, но не более 7 % от суммы договора.

Согласно п. 7.1 договора подряда при выполнении всех работ в соответствии с договором подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки объекта. Сдача этапов работ осуществляется путем подписания акта сдачи-приемки выполненных работ сторонами.

Как следует из материалов дела, 05.05.2015 года было заключено соглашение на оказание содействия по врезке в центральную газовую магистраль и подключение газа к индивидуальному жилому дому в срок до 03.08.2015 года (л.д. 13).

Оплата Е.С. Корчиновым стоимости работ по договору подряда подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (№) от 05.05.2015 года на сумму 150 000 рублей, (№) от 08.06.2015 года на сумму 1 500 000 рублей, (№) от 09.06.2015 года на сумму 1 150 000 рублей (л.д. 15).

Таким образом, полная оплата стоимости работ по договору подряда осуществлена истцом 09.06.2015 года.

Следовательно, срок выполнения работ согласно п. 3.1 договора подряда 24.07.2015 года.

С доводами истца об окончании ответчиком работ по договору подряда в октябре 2015 года, несмотря на отсутствие подписанного между сторонами акта сдачи-приемки объекта, суд не может согласиться.

Согласно акту об устранении дефектов от 08.06.2015 года к договору подряда на указанную дату имелись следующие дефекты: установка вентиляционных заглушек на окна, изоляция проводов водяного насоса, утепление и обшивка ГКЛ люка в межэтажном перекрытии, поднятие люка сливной ямы и колодца скважины относительно уровня земли на 40 см, которые подрядчик обязался устранить до 11.06.2015 года. Анализируя акт об устранении дефектов от 08.06.2015 года суд приходит к выводу, что он содержит не только дефекты, но и перечни работ, которые подрядчиком не выполнены.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец отказался от исковых требований к ООО «Альфа плюс» об обязании устранить дефекты, указанные в акте об устранении дефектов от 08.06.2015 года, взыскании штрафа в размере 20 000 рублей. Следовательно, дефекты, указанные в акте от 08.06.2015 года были устранены ответчиком.

Из письменных пояснений истца по делу от 25.04.2016 года усматривается, что истец в июне 2015 года стал приезжать на земельный участок для того, чтобы контролировать строительные работы. «Коробка» жилого дома была возведена, устанавливались окна и двери, велись работы по внутренней отделке. Однако, несмотря на то, что в конце июля дом был фактически достроен, в нем велись отделочные работы, производился настил чернового пола, не были установлены газовый котел и радиаторы отопления, не было подведено газоснабжение.

Однако работы по подведению газоснабжения не были предусмотрены договором подряда. Между сторонами спора было заключено соглашение об оказании содействия во врезке в центральную газовую магистраль и подключение газа к индивидуальному жилому дому в срок до 03.08.2015 года.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца суд не может определить, какие конкретно работы по договору подряда не были выполнены в срок до 24.07.2015 года.

Кроме того, согласно копии дела правоустанавливающих документов 21.07.2015 года Е.С. Корчинов обращается в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> площадью 88 кв.м.

29.07.2015 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом адресу: <адрес> площадью 88 кв.м.

В силу положений части 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, подавая заявление о государственной регистрации права собственности на жилой дом адресу: <адрес> истец подтвердил факт окончания его строительства и выполнения всех работ по договору подряда. Доказательств обратного суду не представлено.

Указание в кадастровом паспорте объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> 2014 года ввода в эксплуатацию (завершения строительства) стороны также не могли пояснить в ходе судебного разбирательства.

С доводами представителя ответчика о не заключении договора подряда в связи с отсутствием подписи Е.С. Корчинова в графе «подписи сторон» суд не может согласиться.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положениями приведенной нормы права определены существенные условия договора строительного подряда, к которым относятся предмет и срок выполнения работ.

Разрешая вопрос о заключении договора, суд оценивает обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что стороны согласовали существенные условия договора подряда, что подтверждается подписью Е.С. Корчинова на каждой странице договора в графе «заказчик», также своими действиями стороны подтвердили исполнение договора.

Оценивая представленные доказательства в отсутствие подписанного сторонами акта приема-сдачи работ по договору подряда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку суд не установил нарушений прав истца со стороны ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Корчинова Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа плюс» о взыскании неустойки в размере 196000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 18.05.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: