Решение по делу № 2-653/2012 ~ М-421/2012 от 01.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,

при секретаре Абрамян М.Е.,

с участием представителя истцов Пи.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/12 по иску

    СЕРГЕЕВОЙ О.А., СЕРГЕЕВА Н.А. к Администрации .... района, Администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации .... района, указав, что они являются пользователями одноэтажного кирпичного жилого дома, 1967 года постройки, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенного по адресу: ..... Указанный жилой дом находился в собственности их отца О., умершего **/**/****, на основании договора купли-продажи от **/**/****

После смерти О. они обратились к нотариусу .... нотариального округа Н., им было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ..... Объект недвижимости – жилой дом, свидетельства о праве на наследство по закону выданы не были. В документах на дом были указаны противоречащие друг другу сведения, неправильно указаны площади, по данным договора купли-продажи от **/**/**** общая площадь квартиры составляла 45,0 кв.м., в том числе жилая 36,0 кв.м., по данным технического паспорта от **/**/**** общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м., в том числе жилая 34,0 кв.м. Они владеют и пользуются указанным жилым домом и земельным участком, согласно целевому назначению, как собственники, ухаживают за домом. Признание права собственности на указанный объект им необходимо для того, чтобы быть полноправными собственниками, в соответствии с требованиями закона, иметь возможность управлять и распоряжаться указанным жилым домом по своему усмотрению.

Жилой дом является пригодным для постоянного использования, строительные нормы и правила соответствуют стандартам строительства.

С учетом уточненных требований просят:

1. Установить факт принятия наследства ими - Сергеевой О.А. и Сергеевым Н.А., после смерти их отца О..

2. Признать за ними право собственности на жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенное по адресу: .....

3. Включить в наследственную массу после смерти О. квартиру, расположенную по адресу: .....

В процессе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Администрации .... муниципального образования.

В судебное заседание истцы Сергеева О.А., Сергеев Н.А. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Пи.

Представитель истцов Пи., действующая по доверенностям № № от **/**/****, на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации .... районного муниципального образования Па., действующая по доверенности № от **/**/****, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном отзыве указала, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества ..... Жилое помещение расположено на территории .... муниципального образования, которое является заинтересованным лицом в данном деле.

Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования Пм., действующая по доверенности № от **/**/****, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Третье лицо нотариус Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Тл. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает, самостоятельных требований не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что О. умер **/**/****.

После его смерти осталось имущество, которое истцы просят включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: .....

Установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/****, О. купил у Колхоза «....» домовладение, состоящее из трех комнат общей площадью 45 кв.м., из них жилой 36 кв.м., по адресу: .... (л.д.16). В соответствии с указанным договором О. оплатил продавцу Колхозу «....» установленную цену ~~~ руб. Согласно п.3 договора, покупатель приобретает право собственности на домовладение с момента подписания договора в .... сельском совете. Как следует из договора купли-продажи, договор удостоверен **/**/**** зам.главы администрации .... сельского совета Зг., зарегистрирован за №.

В соответствии с Постановлением Главы .... района № от **/**/****, «О присвоении почтового адреса квартире в жилом доме и предоставлении в частную собственность земельного участка под существующую квартиру в жилом доме по .... О.», присвоен почтовый адрес квартире в жилом доме - ...., принадлежащей О. на основании договора купли-продажи домовладения от **/**/****, в соответствии с п.2 постановления, О. предоставлен в частную собственность земельный участок по .... под существующую квартиру в жилом доме, площадью 944 кв.м. (л.д.24).

В соответствии с Постановлением Главы .... района № от **/**/****, «Об изменении почтового адреса и площади земельного участка по .... гр.О.», изменен почтовый адрес жилого дома с ..... Площадь земельного участка изменена с 944 кв.м. на 1003 кв.м. (л.д.25).

О. постоянно по день смерти владел спорным домовладением, проживал в нем, относился к нему как к своему собственному, нес бремя по его содержанию, оплачивал электроэнергию, иные платежи. Однако, зарегистрировать свое право на жилой дом в установленном законом порядке при жизни не успел.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности О., возникшее на основании договора купли-продажи домовладения, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также регламентируется ст.4 ч.1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., согласно которой государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Истцы являются детьми О., после его смерти, они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

**/**/**** истцам Сергеевой О.А., Сергееву Н.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1003 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: ....

Истцам выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады.

В соответствии с письмом и.о.нотариуса М. от **/**/****, в наследственное дело истцами были представлены на объект недвижимости по адресу: ..... В представленных документах содержатся противоречащие друг другу сведения, не позволяющие установить объект, находившийся в собственности наследодателя, а именно: в договоре от **/**/**** содержится указание на домовладение, в представленной технической документации содержится описание квартиры в жилом доме. Договор от **/**/**** в нарушение ст.239 ГК РСФСР не зарегистрирован в исполкоме сельской администрации. Свидетельства о праве на наследство на указанный объект недвижимого имущества не выдавались (л.д.26).

Согласно техническому паспорту объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... – является квартира, общей площадью 45,4 кв.м., жилой – 34,0 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно Заключению ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от **/**/**** (л.д.30), при проведении текущей инвентаризации спорной квартиры, выявлено несоответствие площадей в сравнении с договором купли-продажи от **/**/****, в связи с тем, что общая площадь квартиры в договоре купли-продажи указана без учета технических данных.

Согласно Справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № от **/**/****, квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на **/**/****, и домовладение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 45 кв.м., из них жилой 36 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от **/**/****, зарегистрированным в .... сельском совете №, действительно является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Правильно следует читать: квартира, расположенная по адресу: .... (л.д.29).

Исследованные судом доказательства устраняют противоречащие друг другу сведения объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности наследодателя О.

Право О. иметь квартиру в собственности, ничем не было ограничено, учитывая, что закон допускает включать жилые помещения в наследственную массу, квартира, расположенная по адресу: ...., подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти О., умершего **/**/****, так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома не выданы.

В соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ Сергеева О.А., Сергеев Н.А. являются наследниками О. по закону первой очереди, иных наследников по закону первой очереди нет.

В соответствии со ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.

В соответствии со ст.1152 ч.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцы Сергеева О.А., Сергеев Н.А. после смерти отца приняли наследственное имущество путем подачи заявлений к нотариусу, ими получены свидетельства о праве на наследственное имущество в виде земельного участка и денежных вкладов.

При таких обстоятельствах, когда истцы Сергеева О.А., Сергеев Н.А являются наследниками, принявшими наследство после смерти О., умершего **/**/****, когда получение свидетельства о праве на наследство на квартиру невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Сергеевой О.А., Сергеева Н.А. удовлетворить: установить факт принятия Сергеевой О.А., Сергеевым Н.А. наследственного имущества после смерти О., умершего **/**/****, признать за Сергеевой О.А., Сергеевым Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., по ? (одной второй) доле за каждым.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится на территории .... муниципального образования, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является Администрация .... муниципального образования, все заявленные истцами требования к данному ответчику подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению требования истцов к ответчику Администрации .... районного муниципального образования, поскольку спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества .... района, в связи с чем, права и свободы истцов Администрацией .... районного муниципального образования не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СЕРГЕЕВОЙ О.А., СЕРГЕЕВА Н.А. к Администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти О., умершего **/**/**** квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м.

Установить факт принятия Сергеевой О.А., Сергеевым Н.А. наследства после смерти О., умершего **/**/****.

Признать за Сергеевой О.А., Сергеевым Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м. по ? (одной второй) доле за каждым.

В удовлетворении исковых требований СЕРГЕЕВОЙ О.А., СЕРГЕЕВА Н.А. к Администрации .... района - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

.

Судья                                    Л.В.Горбачук