Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4716/2018 ~ М-1917/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-4716/2018

УИД 24RS0041-01-2018-005836-26

Категория 124г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Жидковой О.Б.,

с участием представителя истца, третьего лица Сидоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к Барон Кристине Олеговне, Ивановой Лидии Алексеевне, Гец Алексею Евгеньевичу, Черкашину Павлу Валерьевичу, Черкашину Вадиму Валерьевичу, Черкашиной Каролине Валерьевне о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики Барон К.Ю. и Иванова Л.А. являются долевыми собственниками жилого дома № Х, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по указанному адресу. Ответчик Гец А.Е. является собственником квартиры № У общей площадью 72,9 кв.м., расположенной по адресу: Х погреба, с кадастровым номером У, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: Х, жилого Х, с кадастровым номером У, общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, гаража с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м., бани, с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м. по указанному адресу. А также 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х. Ответчики Черкашин П.В., Черкашин В.В., Черкашина К.В. являются собственниками квартиры № У общей площадью 164,3 кв.м., расположенной по адресу: Х (по 1/3 доли) и 3/9 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х (по 1/9 доли). Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх жилые помещения и земельный участок изъяты для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул.Копылова Октябрьского района г.Красноярска. Жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам, изъяты, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиками были заключены соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнение п. 4 указанных соглашений денежные средства были перечислены на расчетные счета ответчиков в полном объеме. Однако ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, в связи с чем просят прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Красноярский край» на спорное имущество, а также взыскать в пользу истца убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки, с Барон К.Ю., Ивановой Л.А. в размере 67880 рублей, с Гец А.Е. – 48000 рублей, с Черкашина П.В., Черкашина В.В.. Черкашиной К.В. – 35000 рублей, снять с регистрационного учета из квартиры № У Черкашина В.В.. Черкашину К.В.

В судебном заседании представитель истца – Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица МУК «Управление капитального строительства» Сидорова К.А., действующая на основании доверенностей исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в иске.

Ответчики Барон К.Ю., Иванова Л.А., Гец А.Е., Черкашин П.В., Черкашин В.В., Черкашина К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заказанными письмами по всем известным суду адресам, которые возвратились в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен, ранее представил письменные пояснения по делу.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Барон К.Ю. и Иванова Л.А. являются долевыми собственниками жилого дома № Х общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Гец А.Е. является собственником квартиры № У, общей площадью 72,9 кв.м., расположенной по адресу: Х погреба, с кадастровым номером У, общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: Х, жилого Х, с кадастровым номером У, общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: Х, гаража с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м., бани, с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м. по указанному адресу. А также 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Черкашин П.В., Черкашин В.В., Черкашина К.В. являются собственниками квартиры № У, общей площадью 164,3 кв.м., расположенной по адресу: Х (по 1/3 доли) и 3/9 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х (по 1/9 доли).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх (с изменениями) принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул.Дубровинского до ул.Копылова Октябрьского района г.Красноярска, в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе вышеуказанное имущество.

20 декабря 2016 года между Муниципальным образованием – город Красноярск и ответчиками Барон К.Ю. и Ивановой Л.А. заключено соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на принадлежащее им имущество с выплатой денежного возмещения в размере Z рублей каждому из ответчиков.

19 апреля 2017 года между Муниципальным образованием – город Красноярск и ответчиками Гец А.Е. заключено соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на принадлежащее ему имущество с выплатой денежного возмещения в размере Z рублей.

19 апреля 2017 года между Муниципальным образованием – город Красноярск и ответчиками Черкашиным П.В., Черкашиным В.В., Черкашиной К.В. заключено соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на принадлежащее им имущество с выплатой денежного возмещения в размере Z рублей каждому.

Денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений.

Как следует из условий соглашения сторон, оно является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости. Право собственности возникает с момент регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Также судом установлено, что ответчики для регистрации перехода права собственности не явились, уведомление истца о явке к нотариусу для удостоверения соглашения проигнорировали.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие жилого помещения и земельного участка обусловлено муниципальной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключены соглашения об изъятии, денежное возмещение ответчиками получено в полном объеме, при этом ответчики от явки к нотариусу для удостоверения соглашений уклоняются.

Кроме того, согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из отчетов об оценке рыночной стоимости имущества ответчиков, в число убытков, причиняемых ответчикам изъятием, включены расходы по услугам нотариуса правового и технического характера - Барон К.Ю., Ивановой Л.А. в размере 67880 рублей, Гец А.Е. – 48000 рублей, Черкашину П.В., Черкашину В.В.. Черкашиной К.В. – 35000 рублей.

Между тем, поскольку ответчики указанные убытки не понесли, они подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков Черкашина В.В.. Черкашиной К.В. права пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на указанное выше жилое помещение ими утрачено.

При этом суд отмечает, что в силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 07.06.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая, что ответчики не опровергли доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Барон Кристины Юрьевны, Ивановой Лидии Алексеевны на жилой дом № Х стр. 1, с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 76,9 кв.м. и 2/6 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Прекратить право собственности Гец Алексея Евгеньевича на квартиру № У общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: Х погреб, с кадастровым номером У, общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: Х, жилой Х, с кадастровым номером У, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, гараж, с кадастровым номером У, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Х, баню, с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу Х, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Прекратить право собственности Черкашина Павла Валерьевича, Черкашина Вадима Валерьевича, Черкашиной Каролины Валерьевны на Х, общей площадью 164,3 кв.м., расположенную по адресу: Х «А» и 3/9 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Зарегистрировать переход права собственности к субъекту Российской Федерации - Красноярскому краю на жилой Х с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 76,9 кв.м. и 2/6 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х, общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: Х Х погреб, с кадастровым номером У, общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: Х, жилой Х, с кадастровым номером У, общей площадью 82,4 кв.м., расположенный по адресу: Х, гараж, с кадастровым номером У, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Х, баню, с кадастровым номером У, общей площадью 23 кв.м., расположенную по адресу Х, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х, общей площадью 164,3 кв.м., расположенную по адресу: Х «А» и 3/9 доли земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Снять с регистрационного учета Ответчиков Черкашина Вадима Валерьевича, Черкашину Каролину Валерьевну из Х, расположенной по адресу: Х.

Взыскать с Барон Кристины Юрьевны, Ивановой Лидии Алексеевны в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 67 880 рублей в равных долях с каждой.

Взыскать с Гец Алексея Евгеньевича в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 48 000 рублей.

Взыскать с Черкашина Павла Валерьевича, Черкашина Вадима Валерьевича, Черкашиной Каролины Валерьевны в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 35 000 рублей в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова