Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2022 ~ М-329/2022 от 17.01.2022

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.04.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск о признании строения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск иск о признании строения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии. В обоснование требований представитель указал, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1\2 каждый жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Между сторонами длительное время сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется частью жилого дома обозначенной как <адрес> на плане БТИ, ФИО2 пользуется частью жилого дома обозначенной как <адрес> на плане БТИ.

Части жилого дома расположены на двух земельных участках, имеют отдельные входы, коммуникации, могут обслуживаться автономно.

в 2010-2011г без получения разрешения компетентных органов истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, возвела мансарду, увеличив площадь жилого помещения. ФИО2 дал письменное согласие на проведение реконструкции.

В настоящее время жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки.

Строение соответствует действующим нормам и правилам, препятствий для принятия дома в эксплуатацию не имеется.

Просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома блокированной застройки между ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома – блок №, в собственность ФИО2 – часть жилого дома -блок №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокрованной застройки по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, сохранить часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 148 кв.м, выделяемый в собственность ФИО1 в реконструированном виде.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1-3 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в гаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определяя понятие части жилого дома, возможно также исходить из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п.11 которого часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001:

блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ усматривается, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1\2 каждый жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Между сторонами длительное время сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется частью жилого дома обозначенной как <адрес> на плане БТИ, ФИО2 пользуется частью жилого дома обозначенной как <адрес> на плане БТИ.

Части жилого дома расположены на двух земельных участках, имеют отдельные входы, коммуникации, могут обслуживаться автономно.

в 2010-2011г без получения разрешения компетентных органов истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, возвела мансарду, увеличив площадь жилого помещения ФИО2 дал письменное согласие на проведение реконструкции.

Из технического заключения №.02 от 06.04.2022г, составленного ИП ФИО4 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, расположен в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020506: 143 и 50:11:0020506:144, является жилым домом блокированной застройки.

ФИО1 пользуется блоком № жилого дома, обозначенным в плане БТИ как <адрес>, площадью 148 кв.м, ФИО2 пользуется блоком № жилого дома, обозначенным как в плане БТИ как <адрес>, площадью 121.9 кв.м.

Исследуемое здание в целом и каждый блок по отдельности соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом и составляющие его блоки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права иных лиц.

Данное заключение сторонами не оспорено и не опорочено, может быть положено судом в основу решения.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома блокированной застройки между ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома – блок №, в собственность ФИО2 – часть жилого дома -блок №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, сохранить часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 148 кв.м, выделяемый в собственность ФИО1 в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки между ФИО1 и ФИО2, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома – блок №, в собственность ФИО2 – часть жилого дома - блок №.

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Сохранить часть жилого дома блокированной застройки (блок 1), площадью 148 кв.м, выделяемый в собственность ФИО1, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья:                      О.В. Каверина