Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2013 ~ М-1582/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-2328/2013

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Долгодворовой В.Г.,

с участием: истца Валужина В.Н., представителя истца Милкова А.А., ответчика Уколовой Е.С.,

«31» июля 2013 года в городе Волжском Волгоградской области рассмотрев гражданское дело по иску Валужина В.Н. к Уколовой Е.С. о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Валужин В.Н. обратился в суд с иском к Уколовой Е.С. о признании за ним права собственности на ? долю жилого помещения – квартиры № ... в доме ... по <адрес>; возложении обязанности на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать его право общей долевой собственности (1/2 долю) на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что с ответчиком состоял в зарегистрированном браке с ... года по ... года состоял. В период брака им на совместные средства была приобретена <...> квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на это жилое помещение ... года было зарегистрировано на его имя. Решением суда от ... года за ответчиком было признано право собственности на ? долю указанной квартиры. ... года с ответчиком пришли к соглашению, по которому ответчик обязалась продать ему ? долю указанной квартиры за <...> рублей. ... года перевел на счет, открытый на имя Уколовой Е.С. указанную денежную сумму. Ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, сняла со счета денежные средства, которые израсходовала на приобретение в общую долевую собственность (1/2 доли) квартиру по <адрес>. Считает сделку купли-продажи ? доли спорной квартиры состоявшейся, поэтому и просит признать за ним право собственности на ? долю указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Валужин В.Н. и его представитель Милков А.А., действующий на основании доверенности от ... года, поддержали исковые требования по основаниям их предъявления, просили удовлетворить иск.

Истец Валужин В.Н. пояснил также, что с ответчиком у них был заключен предварительный договор купли – продажи спорной доли. Текст предварительного договора был подготовлен представителем Милковым А.А. Текст предварительного договора передал ответчику для ознакомления и подписания. Ответчик вернула ему подписанный предварительный договор, принадлежит ли подпись в договоре ответчику пояснить не смог, мотивируя тем, что не знает подпись ответчика в связи со сменой ею фамилии. В его присутствии ответчик не подписывала предварительный договор купли-продажи доли.

Ответчик Уколова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Пояснила, что предварительный договор купли-продажи ? доли спорной квартиры не заключала с истцом, договор не подписывала, подпись в договоре выполнена не ею, принадлежащую ей долю не желает продавать. Денежные средства в сумме <...> рублей, зачисленные ответчиком Валужиным В.Н. на ее счет в банке, не являются платой за спорную долю, а являются накоплениями от предпринимательской деятельности. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица – Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Волжского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Росреестра Сандырев Д.В., действующий на основании доверенности № ... от ... года, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю жилого помещения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в период с ... года по ... года Валужин В.Н. и Уколова Е.С. состояли в зарегистрированном браке.

В период брака ... года по договору купли-продажи Валужиным В.Н. приобретена в собственность <...> квартира по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано ... года, номер записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации праве собственности от ... года.

Решением <...> суда <...> от ... года, вступившим в законную силу ... года, за Уколовой Е.С. признано право собственности на ? долю совместно нажитого имущества - квартиры № ... в доме ... по <адрес> (дело № ...).

На основании указанного судебного решения ... года Управлением Росреестра по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности Уколовой Е.С. на ? долю спорной квартиры, о чем ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от ... года.

Дополнительным решением <...> суда <...> от ... года, за Валужиным В.Н. признано право собственности на ? долю совместно нажитого имущества - квартиры № ... в доме ... по <адрес> (дело № ...).

Обращаясь в суд с требованием о признании право собственности на ? долю квартиры, принадлежащую ответчику, истец сослался на предварительный договор купли-продажи и, показания свидетелей ФИО1 ( отца ответчика), ФИО2 ( сестра ответчика), которые подтвердили в судебном заседании показания истца в части приобретения им у ответчика спорной доли за <...> рублей, а также указали, что подпись в предварительном договоре принадлежит истцу.

Показания указанных свидетелей суд считает несостоятельными. По мнению суда у ответчика с этими свидетелями сложились неприязненные отношения, о чем указала и ответчик в судебном заседании.

Отрицая неприязненные отношения с ответчиком, свидетель Ломаев С.И. ( отец ответчика) пояснил также, что у ответчика и ФИО2 ( сестра ответчика) имелся общий бизнес, вложили <...> рублей, а впоследствии ответчик « выгнала сестру, бизнес разорила». С ответчиком длительное время не общается, где она проживает ему не известно. Свидетель ФИО2 дала аналогичные показания, что и свидетель ФИО1

Ответчик Уколова Е.С. же отрицала указанное, мотивируя тем, что зачисленные на ее счет денежные средства не являются платой за принадлежащую ей долю, а являются накоплениями от предпринимательской деятельности.

У суда не имеется оснований сомневаться в данных ею показаниях, поскольку и при проведении проверки, проводимой в ... года Отделом полиции № ... УМВД <...> по заявлению Валужина В.Н. о привлечении Уколовой Е.С. к уголовной ответственности и при допросе в порядке судебного поручения <...> городским судом <...> ответчик Уколова Е.С. отрицала о том, что намеревалась продать истцу принадлежащую ей долю в квартире.

Из представленного истцом предварительного договора купли-продажи ? доли квартиры от ... года следует, что ответчик Уколова Е.С. продала истцу Валужину В.Н. ? долю квартиры по адресу: г<адрес> за <...> рублей, стороны обязались в срок до ... года заключить договор кули-продажи указанной доли. (п. 7). Согласно п. 8 договора истец обязался в срок до ... года <...> рублей перечислить на счет в банке, открытый на имя ответчика.

О том, что денежные средства в размере <...> рублей были зачислены на счет открытый на имя Уколовой Е.С. подтверждается копией сберегательной книжки и не отрицалось ею в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ( пункт 1) Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.( пункт 2) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( пункт 4 ) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Предварительный договор, представленный истцом соответствует ч. 3 ст. 429 ГК РФ и содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора, срок и место его заключения, и существенные условия договора купли-продажи о цене.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ответчик в судебном заседании отрицала о том, что подпись в договоре принадлежит ей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем не представлено доказательств тому, что подпись в предварительном договоре принадлежит ответчику.

Как пояснил истец в судебном заседании в его присутствии ответчик не расписывалась, принадлежит ли подпись в договоре ей – пояснить не смог ; от проведения почерковедческой экспертизы отказался.

При визуальном осмотре подпись от имени Уколовой Е.С. в предварительном договоре не соответствует подписям, выполненным в паспорте ответчика, в протоколе допроса ответчика в порядке судебного поручения, в расписке о получении документов, расписке-согласии на СМС уведомление.

Поскольку суду не представлено доказательств подписания Уколовой Е.С. предварительного договора купли-продажи недвижимости, оснований для признания права собственности на указанную долю в объекте недвижимости за истцом у суда не имеется.

Кроме этого, в силу указанных правовых норм, предварительный договор является основанием для возникновения прав и обязанностей по заключению основного договора и не является основанием для возникновения права собственности. Действующим законодательством не предусмотрено приобретения права собственности на основании предварительного договора купли-продажи.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на ? долю квартиры, указанной выше, зарегистрированную на имя Уколовой Е.С., не подлежит удовлетворению и требование о возложении обязанности на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать указанную долю на его имя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Валужину В.Н. ОТКАЗАТЬ в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Уколовой Е.С. о признании права собственности на ? долю жилого помещения – квартиры № ... в доме ... по <адрес>, зарегистрированную на имя Уколовой Е.С., о возложении обязанности на Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать за Валужиным В.Н. на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:     <...>

<...>

<...>