Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2016 ~ М-2491/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-2125/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи     29 августа 2016 года

Хостинский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Реутской М.А.,

с участием: ответчика представителя администрации города Сочи по доверенности - Бочоришвили Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молькина Т.И. к Администрации города Сочи об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Молькина Т.И. обратилась в суд с иском администрации города Сочи об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В мае 2013 года, для оформления выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по городу Сочи истцом была заказана инвентаризация жилого дома по <адрес>. При подготовке технического плана было установлено, что здание – жилой дом, частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    27 декабря 2014г. истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений земельных участков с кадастровыми номерами №, по результатам рассмотрения указанных заявлений истцом были получены решения о приостановлении осуществления кадастрового учета.

ФГБУ «ФКП Росреестра» мотивировала свои решения тем, что согласно данным ГКН, граница земельного участка с кадастровым номером №, «описанная в представленном Межевом плане, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №».

    Для устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета истец обращалась в Муниципальное казенное учреждение города Сочи «Управление капитального строительства», в Сочинский отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседании Молькина Т.И., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также настаивала на удовлетворении исковых в полном объеме.

Представитель Администрации г.Сочи, в судебном заседании исковые требования не признала.

Старцева Е.П., Тимофеев И.А., Бондаренко И.С., Карасев А.В., Стригунова В.Н., Князева А.А. в судебное заседание не явились о дне, месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Кадастровый инженер Винокуров Д.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные ими доказательства, изучив материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, Молькина Т.И., принадлежит на праве общей долевой собственности (доля: 68/612) жилой дом, №), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2012 года серии №.

Она и другие жильцы стали собственниками указанного жилого дома на основании договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 631 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Как установлено в судебном заседании, в мае 2013 года, для оформления выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и получения свидетельств о государственной регистрации права на жилые помещения, в ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по городу Сочи была заказана инвентаризация жилого дома по <адрес>, при проведении которой было установлено, что здание – жилой дом, частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №.

    В связи с чем, истцом был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, во исполнение Решения Хостинского районного суда от 10 июня 2014 года.

    Согласно резолютивной части решения от 10 июня 2014 года, межевой план от 27 сентября 2010г., на основании которого ранее производилось уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № признан недействительным, границы земельных участков с кадастровыми номерами № – уточненными, земельные участки – подлежащими повторному межеванию.

    Определением Хостинского районного суда г.Сочи установлен порядок исполнения указанного решения от 10 июня 2014 года для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, а именно предписана обязанность внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат межевых знаков МСК-23 указанных в «Плане взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес>», подготовленного кадастровым инженером Данцева И.И.

    27 декабря 2014г. истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений земельных участков с кадастровыми номерами №. По результатам рассмотрения указанных ранее заявлений органом кадастрового учета приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета (№ от 31.12.2014г., № от 31.12.2014г., № от 31.12.2014г.).

    Согласно сведений публичной кадастровый карты земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения коммуникаций - объекты газоснабжения, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус – временный.

    В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет уже после вынесения решения суда от 10 июня 2014 года о признании межевого плана от 27 сентября 2010 года недействительным и утверждения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница земельного участка (газопровода) пролегает, по границе существующего жилого дома, в границах правомерного домовладения, огороженного забором.

    Для устранения причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета, истцом было подготовлено обращение в Муниципальное казенное учреждение города Сочи «Управление капитального строительства» (заявление от 30.04.2015г.), в котором собственники жилого дома просили подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, так как наличие сведений в отношении данного земельного участка, содержащихся в ГКН, препятствует исполнению решения Хостинского районного суда по гражданскому делу № от 10.06.2014г., вступившего в законную силу.

    Рассмотрев указанное заявление МКУ г.Сочи «Управление капитального строительства» не нашло оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, о чем стало известно из ответа данной организации от 08.10.2015г.

    Также истец обращалась с письмом на имя начальника Сочинского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шевченко В.В. - 11.03.2015 года был получен ответ о невозможности оказать содействие в решении данного вопроса.

    В ходе проведения кадастровых работ по установлению закономерных и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, расположенных по адресу: <адрес>, 10 апреля 2016 года был проведен выезд геодезиста на вышеуказанные земельные участки. В присутствии Молькина Т.И. были вынесены точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № в натуре согласно сведений ГКН и «Плана взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>», утвержденного решением суда от 10 июня 2014, а также выполнена инструментальная съемка фактических границ земельных участков.

    Кадастровом инженером Волкова А.В., установлено, что площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составила 80 кв.м.

    Как следует из заключения кадастрового инженера для возобновления кадастровых работ, необходимо произвести учет изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, кадастровым инженером подготовлен план прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по <адрес>, предлагаемых при использовании межевых планов, исключающее пересечение с закономерными и фактическими границами смежных земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводятся посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке.

Данные требования действующего законодательства при подготовке землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнены не были, что также подтверждается заключением кадастрового инженера Волкова А.В. от 10.04.2016г.

Согласно п.2 ч.1. ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

        Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования, Молькина Т.И. к Администрации г.Сочи об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Молькина Т.И. к Администрации города Сочи об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Восстановить нарушенное право Молькина Т.И., при изготовлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем установления его фактических границ и устранения пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №.

Обязать кадастрового инженера подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при этом согласие и согласование правообладателя земельного участка не требуется.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять у Молькина Т.И. заявление о государственном учете изменений в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным на основании «Плана прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по <адрес>, предлагаемых при использовании межевых планов, исключающее пересечение с закономерными и фактическими границами смежных земельных» кадастровым инженером Волкова А.В. (квалификационный аттестат кадастрового инженера №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

                                                                       Леошик Г.Д.