Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4827/2017 ~ М-3538/2017 от 25.04.2017

№2-4827/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня    2017 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Кузнецовой Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова Виталия Анатольевича к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского района Московской области    об оспаривании отчета об определении стоимости    объекта оценки.

                                         УСТАНОВИЛ:

Радионов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о признании      недостоверным (недействительным) отчет № 65/Н-65/04-16 от 05.04.2016 стоимости по цене 1 304 733,00 рублей, комнаты № 5 с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: АДРЕС. Определить достоверную величину рыночной стоимости по цене 862 000 рублей комнаты с кадастровым номером № этаж 3, расположенную по адресу: АДРЕС обязательную для Администрацию городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области при совершении сделки - договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с истцами по цене 862 000 (восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей. Обязать ответчика направить Радионову В.А. подписанный со своей стороны договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС, по цене 862 000рублей, со всеми необходимыми приложениями.

    В обоснование исковых требований указал, что он и его несовершеннолетние дети являются собственником комнаты №2, общей площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 03,10.2011 г. Истец обратилась в Администрацию г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о выкупе комнаты с кадастровым №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно постановлению Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №601 от 14.12.2016 года Радионову В.А., Р.А.В. и несовершеннолетней Р.П.В. предоставляется на праве общей собственности в равных долях по 1/3 доли каждому за плату жилое помещение – комната с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС, путем заключения в установленном порядке договора купли-продажи жилого помещения по стоимости 1304733 руб. согласно расчету стоимости. Не согласившись с выкупной ценой объекта, истец обратился к эксперту для проведения оценки рыночной стоимости вышеуказанной комнаты. Согласно отчету, рыночная стоимость комнаты, площадью 21,4кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, по состоянию на 19.01.2017 г. с учетом округления составляет 862 000 руб. Поскольку сторонам не удалось урегулировать условие о стоимости комнаты истец вынуждена обратиться в суд настоящим требованием.

    Истец: в судебное заседание не явился, её представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик: представитель Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Радионову В.А., Р.А.В.. Р.П.В., С.О.В. в равных долях принадлежит на праве собственности комната №2, общей площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 03,10.2011 г.

На основании постановления Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области №601 от 14.12.2016 года Радионову В.А., Р.А.В. и несовершеннолетней Р.П.В. предоставляется на праве общей собственности в равных долях по 1/3 доли каждому за плату жилое помещение – комната с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС, путем заключения в установленном порядке договора купли-продажи жилого помещения по стоимости 1304733 руб. согласно расчету стоимости

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для определения рыночной стоимости комнаты с кадастровым №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС Радионов В.А. обратилась в ООО «Экспертиза и Оценка» Согласно отчету от 19.01.2017 года итоговая величина рыночной стоимости вышеуказанной комнаты по состоянию на 19.01.2017 г. с учетом округления составляет 862 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Радионова В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                       Решил:

      Признать    недостоверным (недействительным) отчет № 65/Н-65/04-16 от 05.04.2016 стоимости по цене 1 304 733,00 рублей, комнаты № 5 с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определить достоверную величину рыночной стоимости по цене 862 000 рублей комнаты с кадастровым номером № этаж 3, расположенную по адресу: АДРЕС обязательную для Администрацию городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области при совершении сделки - договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с истцами по цене 862 000 (восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

Обязать ответчика в течение 20 календарных дней со дня вступления в законную силу данного решения суда направить Радионову В.А. подписанный со своей стороны договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, площадью 21,4 кв. м, этаж 3, расположенной по адресу: АДРЕС, по цене 862 000рублей, со всеми необходимыми приложениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева