Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2018 ~ М-65/2018 от 22.03.2018

                                                                                                         Дело № 2-126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                                                                                      09 апреля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи                    Вдовиной Н.И.,

при секретаре                                                 Масловой О.П.,

с участием представителя истца                 Старшиновой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой <данные изъяты> к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Клюева Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании за ней права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., площадью помещений 82,3 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности был построен жилой дом без получения необходимых разрешений. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.

Истец Клюева Е.Г. в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Старшинова А.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание также не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования Клюевой Е.Г. признают в полном объеме.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления суд при рассмотрении иска устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 11.05.2010 принадлежит земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4, 5).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., принадлежащем заказчику на праве собственности и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах земель населенных пунктов, самовольно, без соответствующих разрешений, выстроено индивидуальное двухэтажное строение блочной конструкции. Объемно-планировочное решение строения в <адрес> не противоречит нормам действующего СП 55 13330. 2011 «Дома жилые одноквартирные», требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция. Конструкции помещений строения в <адрес> выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-95 «Защита строительных конструкций от коррозии». Внутренние стены, отделяющие части строения друг от друга, соответствуют СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СП 55 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Строение имеет в составе набор помещений необходимый для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи.

Площади помещений и их высота соответствуют действующим нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в здании предусмотрено индивидуальное отопление, вентиляция, электроснабжение, автономная канализация, на кухне установлена газовая плита для приготовления пищи.

Строение в <адрес>, построенное без разрешения, соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушило работу существующих инженерных сетей, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и может использоваться в качестве жилого помещения, как индивидуальный жилой дом.

Общая площадь индивидуального жилого дома- 87,6кв.м., площадь помещений жилого дома -82,3 кв.м., жилая площадь- 49,8 кв.м.

Самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, в <адрес>, принадлежащем заказчику на праве собственности и предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах земель населенных пунктов, что позволяет строительство индивидуального жилого дома и не противоречит правилам землепользования и застройки Гусинского сельского поселения 2010 года (л.д. 16-19).

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» на соответствие реальных технических характеристик жилого здания, построенного истцом самовольно, данное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка и с соблюдением его целевого назначения - земли населенных пунктов, принадлежащего истцу на праве собственности. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 82,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 49,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                 ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░