Решение по делу № 2-256/2012 ~ М-206/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-256 /2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чусовой                                                                                                                18 апреля 2012 года           

Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием помощника прокурора Маметьевой Т.Ю.

истца Силиной Т.Н., представителя Кузьминой Н.М.

представителя ответчика Забалуевой А.В.

при секретаре Жеребцовой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Т.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Силина Т.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» /далее ООО «УЖЭК»/ о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.

Определением от ... года в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Уралстройоборудование».

В судебном заседании истец Силина Т.Н. и ее представитель Кузьмина Н.М. на заявленных требованиях настаивали, пояснили, что Силина Т.Н. проживает в квартире по адресу: ... с ... г. Квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома. Проживает с дочерью и мужем. В ... года вскрыли крышу, о том что будут ремонтировать крышу никто Силину Т.Н. не предупреждал. ... года произошло затопление ее квартиры, о чем Силина Т.Н. поставила в известность ООО «УЖЭК» и подрядчика ООО ПКФ «Уралстройоборудование», который ремонтировал крышу. Вода бежала по стенам с потолка по всей квартире, и продолжала бежать до ... г. В результате затопления квартиры у нее отключили электроэнергию, которую включили лишь ... г. На протяжении двух недель после затопления приходили комиссии, составляли акты, давались обещания отремонтировать квартиру. ... года обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба. ... года представила отчет об определении стоимости материального ущерба причиненного в результате затопления, согласно которому стоимость ущерба составила ... рублей. До настоящего времени ущерб ответчиком Силиной Т.Н. не возмещен. Считают, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, Силиной Т.Н. причинен материальный ущерб. На день подачи искового заявления сумма ущерба составляет ... рублей. После неоднократных уточнений исковых требований просят взыскать с ответчика в соответствии со ст.1064 ГК РФ сумму материального ущерба ... рублей, а также расходы за составление отчета об определении стоимости материального ущерба в сумме ... рублей, расходы за ксерокопирование в сумме ... рублей, неустойку по ст. 395 ГК РФ в сумме ... рублей ... коп. кроме того Силина Т.Н. считает, что своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, который выразился в причинении ей нравственных и физических страданий. В результате залива квартиры она вынуждена была постоянно обращаться к врачам по поводу повышения давления, бессонницы. Просит взыскать в ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Представитель ответчика Забалуева А.В. с исковыми требованиями Силиной Т.Н. не согласилась. Суду пояснила, что ... г. между ООО «УЖЭК» и ООО ПКФ «Уралстройоборудование» заключили договор подряда по капитальному ремонту крыши жилого дома № ... по ул. .... Считает, что вина ООО «УЖЭК» в причинении Силиной Т.Н. материального ущерба, а равно причинно-следственная связь между причинением ущерба и виновными действиями ООО «УЖЭК» по смыслу положений ст. 1064 ГК РФ отсутствуют. Вопрос по затоплению квартиры Силиной Т.Н. решала непосредственно ООО ПКФ «Уралстройоборудование», по результатам чего составлялись акты по устранению выявленных нарушений в ходе капительного ремонта крыши жилого дома и достигнута договоренность о замене двух шкафов. Не согласна с представленной истцом оценкой и суммой морального вреда. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав истца, принимая во внимание, что исковые требования носят имущественный характер, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в сумме ... рублей отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Уралстройоборудование» в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыву, с исковыми требованиями Силиной Т.Н. не согласны. Считают, что требования Силиной Т.Н. заявлены безосновательно. ... г. между ООО «УЖЭК» и ООО ПКФ «Уралстройоборудование» заключен договор подряда на капитальный ремонт кровли. Утвержден график выполнения работ: начало ... г. окончание ... г. Поскольку ремонтные работы по кровле производились в указанный период во время осадков, произошло потопление квартиры № ..., в которой проживает Силина Т.Н.. Генеральный директор ООО ПКФ «Уралстройоборудование» входил в состав комиссии по обследованию квартиры с составлением соответствующих актов. В ходе капитального ремонта у Силиной Т.Н. заменили два шкафа. По мнению ООО ПКФ «Уралстройоборудование» истцом не доказаны факты того, что ООО «УЖЭК» является причинителем ущерба, не обоснован размер ущерба, следовательно моральный вред и неустойка не подлежат взысканию.

Третьи лица Силин А.Г., Силина А.А. в судебное заседание не явились. Силин А.Г. представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявления от Силиной А.А. суду не поступали.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в части взыскания суммы морального вреда Силиной Т.Н. отказать, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, допросив свидетелей, считает, что исковые требования Силиной Т.Н. подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.2 ст.1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., на основании ордера № ... от ... г. проживают Силин А.Г., Силина Т.Н. и Силина Н.А. /л.д.27/.

Также с бесспорностью судом установлено, что ... года произошло затопление указанной квартиры.

Согласно акту от ... № ..., составленному комиссией в составе ген. инженера ООО УЖЭК П., мастера СМР ООО «УЖЭК» Б., ген.директора ПКФ «Уралстройоборудование» А. следует, что при выполнении капитального ремонта кровли дома № ... по ул. ..., организацией ПКФ «Уралстройоборудование», во время дождя произошло потопление квартиры. в результате чего в кухне с потолочной плитки и люстры капает вода, обои улучшенного качестве на стене слева от окна сырые. В большой комнате на известковой окраске потолка, обоях бумажных местами влажные пятна. Во строенном шкафу намокли бумажные обои.

... г. вновь был составлен акт № ..., согласно которому в большой комнате на шпакриловой окраске потолка в нескольких местах на обоях обыкновенного качества. На стене над окном образовались сырые темные разводы, на пластиковых откосах оконных- желтые пятна, на подоконнике и полу стоит вода. Во второй комнате на шпакриловой окраске откосов над межкомнатной дверью- желтые пятна. В кухне с потолка капает вода, виниловые обои на стене слева от окна сырые. в туалете наблюдается намокание штукатурной поверхности потолка и стены. Необходимо дополнительное обследование квартиры после высыхания по заявке квартиросъемщика /л.д.48/.

Согласно акту от ... г. № ... при повторном обследовании квартиры после потопления /акт № ... от ... г./ наблюдаются следующие дефекты: В большой комнате на водоэмульсионной окраске потолка, обоях бумажных местами проявились желтые пятна, обои кое где отклеились от стен; в коридоре во встроенном шкафу обои бумажные изменили цвет. Отклеились от стен. В навесном встроенном шкафу на известковой окраске потолка- желтизна. Нижняя полка в желтых разводах. Во второй комнате на водоэмульсионной колерованной окраске откосов дверных желтые разводы. Необходимо выполнить водоэмульсионную окраску потолка в комнате, во встроенном навесном шкафу, откосов дверных в комнате, смену обоев бумажных в комнате, кладовке /л.д.47/.

... года у Силиной Т.Н.были заменены два шкафа, которые намокли в результате затопления. Однако как пояснила Силина Т.Н. обои в указанных шкафах не заменены. Замену шкафов производило ООО «ПКФ Уралстройобрудование» /л.д.44/.

Согласно представленной оценки стоимости причиненного ущерба Силиной Т.Н. от затопления № ... по состоянию на ... г. размер ущерба составляет ... рублей. по результатам осмотра выявлены следующие повреждения элементов отделки: в комнатах на полу окрасочное покрытие ДВП нарушено -пятна, на стенах вздутые обои, отставание от стен, грязные пятна, разводы, на потолке следы проточек, грязные пятна, разводы. Аналогичные повреждения имеются и в коридоре, ванной и туалете. На кухне «фартук» из керамических плиток разрушен - плитки отпали.

Факт затопления квартиры Силиной Т.Н. подтвердила свидетель С., которая в судебном заседании пояснила, что была в квартире Силиной Т.В. в момент затопления. По всей квартире с потолка лилась вода, и длилось это на протяжении длительного времени. В результате чего Силина Т.Н. вынуждена была находиться без электричества. Затопление произошло, тогда, когда вскрыли крышу на доме и в это время пошли дожди. Никаких мер ООО «УЖЭК» к предотвращению затопления не принимал. Знает, что они приходили, составляли акты, обещали сделать ей ремонт. Но до настоящего времени в квартире у нее разводы, желтые пятна, обои отошли от стен, плитка на кухне отпала.

Судом установлено, что между ООО «УЖЭК» и ООО ПКФ «Уралстройоборудование» ... года заключен договор подряда, согласно которому последний обязуется выполнить работы по капитальному ремонту крыши жилого дома № ... по ул. ...

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ /далее ЖК РФ/, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора /ч.1/.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность/ч.2/.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме /ч.3/.

Судом установлено, что в соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками жилых помещений дома № ... по ул. 50 ... выбран способ управления в многоквартирном доме - управление управляющей компанией ООО «УЖЭК» /л.д. 98-104/.

Силина Т.Н. является нанимателем квартиры № ... на основании ордера /л.д.27/.. Письменного договора на управление многоквартирным домом с управляющей компанией не заключала. В то же время, судом установлено, что истец производит плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за капительный ремонт и содержанию, ремонту жилья, что не отрицается и ответчиком. Таким образом, суд считает, что между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.6.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... г. № ..., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

На основании изложенного, суд считает, что ответственность по возмещению ущерба от затопления должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ... г. и Уставом на ООО «УЖЭК» лежит обязанность оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение обследований в многоквартирных домах с целью оценки технического состояния многоквартирных домов и необходимости проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, следовательно. Именно она в соответствии с п.4.6.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств отсутствия вины в причинении материального ущерба Силиной Т.Н. со стороны ответчика суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 23 декабря 2011 года N 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Судом установлено, что Силина Т.Н. ... года в адрес ответчика направила претензию с просьбой возместить причиненный ей ущерб. На указанную претензию ответчик попросил предоставить документ, подтверждающий сумму ущерба. Отчет об определении суммы материального ущерба Силина Т.Н. предоставила ответчику ... года. Следовательно сумма процентов за период с ... года по ... года составляет ... рублей ... копейки /... х 8% : 360 х 78/ которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что согласно имеющихся в деле документов Силина Т.Н.. понесла расходы за услуги специалиста по оценке стоимости причиненного ему материального ущерба от затопления квартиры в сумме 3000 рулей, а также расходы за ксерокопирование в сумме ... рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек /... + ... /-20000 /х3%+800/.

В части взыскания морального вреда в сумме ... рублей Силиной Т.Н. следует отказать, т.к. в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда возлагается на нарушителя в случае, если гражданину причинен моральный вред /физические и ли нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права. В данном случаи моральный вред вытекает из имущественного: ущерб от затопления.

Какие либо неимущественные права Силиной Т.Н. действиями ответчика не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» в пользу Силиной Т.Н. ... рублей ... коп., в том числе сумму материального ущерба ... рублей, расходы по оплате услуг оценщика ... рублей, расходы за ксерокопирование в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей ... копеек. В части взыскания суммы морального вреда Силиной Т.Н.     отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» в доход Чусовского муниципального бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

               Судья: Н.Е.Петухова