Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6015/2011 ~ М-4115/2011 от 09.08.2011

Дело № 2-6015\2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Н.

с участием представителя истцов Михеевой Е.С., представителя ответчиков Тарасовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми, Администрации г. Перми, ООО «ЭСКО» о признании права долевой собственности на подвальные помещения в доме по <адрес>, истребовании подвальных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что нежилыми помещениями площадью -S-. в подвале дома по <адрес> (помещения №; № согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) владеет Муниципальное образование г. Пермь. Указанные помещения сданы в аренду ООО «ЭСКО» Администрацией г. Перми. Между тем в силу закона собственниками (долевая собственность) этих помещений являются домовладельцы, поскольку в этих помещениях находится оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доимее по <адрес> на нежилые помещения площадью, -S- в подвале жилого дома по <адрес> (кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №. Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> нежилые помещения площадью -S-., кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №, в подвале доме по <адрес> из владения Муниципального образования г. Пермь и ООО «ЭСКО».

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала.

Представитель Администрации г. Перми и Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми иска не признала.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав представителей истцов и ответчиков, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Установлено, что в доме по <адрес> имеются подвальные помещения площадью -S-., данные помещения зарегистрированы за Муниципальным образованием г. Перми на основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации г. Перми заключил договор аренды на данные помещения с ООО «ЭСКО» (л.д. 12-29).

В указанном доме собственниками жилых помещений образовано -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), однако еще до образования ТСЖ, в доме имелись собственники жилых помещений (л.д. 35-37).

Из справки -ОРГАНИЗАЦИЯ2- обслуживающего -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (л.д. 31, 33-34) следует, что в спорных помещениях: 1) расположены вдоль внутренних стен по периметру дома общедомовые трубопроводы системы отопления, трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, квартирные стояки отопления; 2) вдоль несущих балок перекрытий в подвальном помещении проходят квартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, а также стояки и трубопроводы системы канализации; 3) под потолком через указанные помещения проходят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения.

В указанных подвальных помещениях на каждом стояке отопления и водоснабжения находится запорная арматура, к которой необходимо иметь постоянный доступ, на системе водоотведения (канализации) имеются окна ревизии для прочистки засоров, к которым также необходимо иметь постоянный доступ.

Из решения Свердловского районного суда г. Перми от 22.11.2010 г. по делу № по иску -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми, ООО «ЭСКО», кассационного определения Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения под номерами (по экспликации) - №,№ имели статус служебных помещений; помещение под № значилось как кладовая (инвентарное дело с. 143).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в подвале указаны 13 помещений: с № по № пустые помещения; помещения № - кладовая; помещение № - канцелярия; помещение № - мастерская, помещение № - кладовая, помещение № - мастерская (инвентарное дело с. 116).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения имеют также не техническое назначение: складские, бытовое обслуживание, учрежденческое, лечебно-санитарное и прочее. В последующем как это видно из обозренных судом документов изменения назначения спорных помещений на техническое не произошло. Наоборот был сформирован самостоятельный объект использования с отдельным входом, достаточной высотой потолка и без сложного технического (инженерного оборудования), требующего постоянного обслуживания и контроля.

Суд считает, что наличие в спорных помещениях инженерных сетей, запорной арматуры само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения не порождает.При этом суд считает невозможным согласиться с доводами истцов о невозможности самостоятельного использования спорных помещений, поскольку ранее такое использование не препятствовало эксплуатации инженерного оборудования, расположенного в этих помещениях.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ, изложенными в Определении от 19.05.2009 г. № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного данного помещения в данном доме; в частности такие помещения, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, крыши, ограждающие конструкции, находящееся в данном доме инженерное оборудование: механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества следует, в соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. использовать сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из исследованных судом документов, спорные нежилые помещения сформированы в единый самостоятельный объект, право собственности, на который зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Пермь.

Доводы истцов о том, что спорные помещения в силу закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) являются техническими помещениями и должны быть признаны принадлежащими на праве общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома, поскольку в них расположено инженерное оборудование обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, не являются состоятельными. К этому выводу суд пришел оценивая, по совокупности обязательные и необходимые признаки, для признания их таковыми. Такой совокупностью признаков спорные помещения не обладают. При этом не имеет значение, что в соответствии с техническим паспортом, составленным на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Верещагинское БТИ» указало нумерацию спорных помещений римскими цифрами (л.д. 38-42). Указание на плане и в экспликации римских цифр применительно к спорным помещениям не изменяет их назначения и само по себе не может изменить принадлежность по праву собственности этих помещений ответчику.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований , к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми, Администрации г. Перми, ООО «ЭСКО» о признании права долевой собственности на подвальные помещения в доме по <адрес>, истребовании подвальных помещений, отказать.

На решение в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                      О.Ю. Федотов