Решение по делу № 2-677/2012 ~ М-555/2012 от 09.04.2012

Дело № 2-677

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

04 сентября 2012 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Мравцевой Л.И.,

при секретаре Сорокиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме дело № 2-677 по иску

Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) в г.Кинешма Ивановской области к Кудряшовой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) в г.Кинешма Ивановской области обратился в суд с иском к заёмщику Кудряшовой <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество – по Договору залога ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ:

- Здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 207,7 кв.м., кадастровый номер №, литера А;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 515 кв.м., кадастровый номер №;

- с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей (установленная ООО «РосБизнесОценка» г.Кинешмы Ивановской области ликвидационная стоимость имущества).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» по постоянной доверенности Волкова В.В., - в судебном заседании исковые требования полностью поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Ивановской области Корнюшенко А.А., - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине; объяснений, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Ответчик Кудряшова В.И. (заёмщик), - в судебном заседании с иском согласна частично, не возражает обратить взыскание на принадлежащее ей недвижимое имущество – здание с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, но установить начальную продажную цену на торгах из расчёта рыночной стоимости, определенной экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» и ответчиком Кудряшовой <данные изъяты> заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предоставлялся кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости, по<адрес>,5 % годовых.

В соответствии с Договором залога (ипотеки) №-и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала Банку в залог:

- Здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 207,7 кв.м., кадастровый номер №, литера А;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 515 кв.м., кадастровый номер №.

Решением Кинешемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка с Заёмщика Кудряшовой В.И. и поручителя ФИО6 взыскано в солидарном порядке: в возмещение задолженности по Договору <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., а всего задолженность <данные изъяты>.

Согласно договора залога стороны оценивали здание в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок – в сумме <данные изъяты> рублей, в общем предмет договора оценивался сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (п.1.4).

Истец просит установить начальную продажную цену на торгах в отношении недвижимого имущества здания и земельного участка, определив её в размере ликвидационной стоимости <данные изъяты> рублей по Отчету № 399/03/2012, составленному ООО «РосБизнесОценка» г.Кинешмы Ивановской области. При этом рыночная стоимость по данному отчету определена в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

Ответчиком Кудряшовой В.И. представлена справка ООО «РосБизнесОценка – Ивановоэкспертиза» от 24.05.2012г., согласно которой по систематизированным данным информационных изданий, агентств недвижимости, а также по данным Интернет Биржи Недвижимости, - среднерыночная стоимость нежилого здания общей площадью 207,7 кв.м. с земельным участком площадью 515 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.05.2012г. составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей (справка составлена по заявке Кудряшовой В.И.).

По определению Кинешемского городского суда в рамках рассматриваемого дела по ходатайству ответчика Кудряшовой В.И. назначена и проведена экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» экспертиза рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, в соответствии с заключением эксперта ФИО7 на 26.06.2012 года рыночная стоимость здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, - составляет в размере <данные изъяты> рублей (в т.ч.: здания – <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.). Стороны согласны с заключением данного эксперта, в связи с чем суд принимает его во внимание.

При этом суд полагает необходимым определить начальную продажную цену недвижимого имущества на торгах в размере именно рыночной стоимости недвижимого имущества, а не ликвидационной стоимости, предложенной истцом, поскольку ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки, используемая в иных случаях.

Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 (ред. от 14.12.2006) "Об утверждении стандартов оценки").

Начальная продажная цена недвижимого имущества на торгах представляет собой предполагаемую стоимость имущества, по которой оно может быть реализовано в условиях рынка и предполагает её последующее изменение с учётом рыночных категорий в виде спроса и предложения. В то же время суд устанавливает начальную продажную цену имущества на публичных торгах в сумме 3.641.000 руб., поскольку предусмотренная п.1.4 договора залога стоимость предметов залога в сумме <данные изъяты> руб. не соответствует их рыночной стоимости. Указание начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его действительной рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. При определении начальной продажной цены имущества на торгах суд должен учитывать баланс интересов сторон.

Суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам. Других доказательств сторонами суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, следует обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) №-и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Кудряшовой В.И. на праве собственности недвижимое имущество: Здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 207,7 кв.м., кадастровый номер №, литера А; Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, - с начальной продажной ценой на торгах – <данные изъяты> рублей (в т.ч. земельного участка <данные изъяты> рублей).

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

с у д Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» - удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога (ипотеки) №-и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее Кудряшовой <данные изъяты> на праве собственности недвижимое имущество: Здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 207,7 кв.м., кадастровый номер №, литера А; Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 515 кв.м., кадастровый номер №, - с начальной продажной ценой на торгах – <данные изъяты> рублей (в т.ч. земельного участка <данные изъяты> рублей).

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Кинешемский» АКБ «Инвестторгбанк» с Кудряшовой <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.И.Мравцева