Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7665/2019 ~ М-4668/2019 от 12.08.2019

Дело №2-7665/2019 114

24RS0041-01-2019-005550-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 8.10. 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК АЛМАЗ к Загвозкин М.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика, как собственника нежилого помещения Х, в многоквартирном доме 41 по ул. Бабушкина г.Красноярска, в свою пользу, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание общего имущества дома № 41, по улице Бабушкина, г. Красноярска, в следующем размере: 132579 руб. – сумму долга за услуги, 46136,8 руб. – пени, 4774 руб. – возврат госпошлины.

Требования истец мотивирует тем, что ответчик, является собственником вышеуказанного помещения, которое находится в составе многоквартирного дома. С 1.4.2016 по 1.8.2019 год у ответчика, ввиду неоплаты, образовалась задолженность. Изначально, истец обращался с заявлением о выдачу судебного приказа, но ответчик отменил его.

Представитель истца – Подоляк Н.В. иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещались судом по адресу, имеющемуся в материалах дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

С учетом позиции стороны истца, суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 ЖК Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 28 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из положений указанных норм, у собственников помещения, в силу закона, возникает гражданско-правовое денежное обязательство, по оплате содержания и ремонта общего имущества и потребленных услуг. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием права на имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Истец, согласно договора управления, является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу - ул. Мирошниченко -Х, г. Красноярска

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в МКД по адресу – Бабушкина, дом 41 Красноярска, от 26.12.2011, суд установил, что собственники выбрали управляющую компанию – ООО УК АЛМАЗ.

Договором управления предусмотрено, что собственник нежилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества, предоставлять информацию об объеме потребленных услуг ежемесячно

Данный договор, решения собственников МКД, недействительным, в установленном порядке, не признаны.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик является собственником нежилого помещения №263 (с 15.4.2016) дома 41, по ул. Бабушкина Красноярска.

В соответствии с расчетами истца, долг ответчика, за предоставленные услуги потребленные ресурсы и услуги, с апреля 2016 по июль 2019 года составляет 132579 руб.

Ответчик не предоставил убедительных и достоверных доказательств оплаты, оказанных ему услуг, по содержанию и ремонту общего имущества, за потребленные услуги.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по содержанию общего имущества стороной ответчика в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом с учетом вышеизложенного не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, за потребленные услуги и ресурсы, в размере 132579 рублей. Судом проверен представленный истцом расчет долга на указанную сумму, установлено, что расчет произведен истцом верно, в соответствии с законодательством, применяемые тарифы являются правомерными.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика пени

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд приходит к выводу, что ответственность за невнесение платежей за содержание и ремонт общего имущества домов, установлена специальной нормой, а именно п.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с ответчика в пользу стороны истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.05.2016 года по 30.7.2019 года в размере 46136 рубль 80 копейки.

Проверив расчет неустойки истца, суд приходит к выводу, что сумма неустойки рассчитана стороной истца верно, с учетом фактических обстоятельств дела, доказательств оплаты неустойки, как и иного расчета, стороной ответчика не представлено.

Ответчик не заявил ходатайства о снижении неустойки с приведением доказательств позволяющих снизить размер неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4774 рублей, что подтверждается платежным поручением № 645 от 8.08.2019 года, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу стороны истца.

Т.к. решение выносится в пользу истца, его требования удовлетворены, то суд полагает взыскать данную сумму в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Загвозкин М.А. в пользу ООО УК АЛМАЗ 132579 руб. долг по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 1.4.2016 по 31.7.2019 год, пени в размере 46136, 8 руб. за период с 10.5.2016 по 30.7.2019 год, госпошлину в размере 4774 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Майко П.А.