Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2019 (2-2303/2018;) ~ М-2163/2018 от 05.12.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Огольцова И.В к Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области, Сорокину С.И, Валиахметову Р.А, Соловьевой Т.И, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Огольцов И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. Признать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

По инициативе суда к участию в деле были привлечены соответчики Сорокин С.И, Валиахметов Р.А, Соловьева Т.И, Администрация муниципального района Кинельский Самарской области

В судебном заседании истец Огольцов И.В. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования "для садоводства", категория земли - земли населённых пунктов. Это подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Его земельный участок поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Им было заказано межевание земельного участка, кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м. В межевом плане расположен раздел «Заключение кадастрового инженера» в котором, согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако данные документы (графические материалы) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Кроме этого, отсутствует и графический материал, подтверждающий существование земельного участка с кадастровым номером № в указанных в данном межевом плане границах на местности 15 и более лет, что подтверждает ответ Управления Росреестра по Самарской области. Таким образом, отсутствуют документы необходимые для соблюдения ч.10 ст. 22 Закона, а также пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты>.м. больше площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, но увеличение площади составляет не более <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН.Границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками были согласованы в индивидуальном порядке. Согласно вышеперечисленного следует, что в настоящее время не представляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства так как: в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, отсутствует графический материал, подтверждающий существование земельного участка на местности 15 и более лет. Таким образом, для соблюдения выше указанных требований необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Относительно заявленных требований пояснили следующее. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования — садоводство, категорией земель — земли населенных пунктов, расположенного: <адрес>.Исходя из положений ч.4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ рассматриваемого земельного участка на местности не представлены. На основании изложенного, дело по исковому заявлению Огольцова И.В. к Администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Ответчик Сорокин С.И. в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Валиахметов Р.А. в судебное заседание не явился, учитывая, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, суд определил его считать извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Соловьева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Огольцов И.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Основанием для государственной регистрации права за Огольцовым И.В. на данный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство после смерти Огольцова В.А, а также договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что истец Огольцов И.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Огольцову И.В., было приостановлено (24-26).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно межевые планы по содержанию не соответствуют требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Огольцовым И.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.8-16).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако данные документы (графические материалы) на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Кроме этого, отсутствует и графический материал, подтверждающий существование земельного участка с кадастровым номером № в указанных в данном межевом плане границах на местности 15 и более лет, что подтверждает ответ Управления Росреестра по Самарской области. Таким образом, отсутствуют документы необходимые для соблюдения ч.10 ст. 22 Закона, а также пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м. больше площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, но увеличение площади составляет не более <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками были согласованы в индивидуальном порядке. На основании вышеизложенного следует, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке. (л.д.13).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Огольцову И.В., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке(л.д.17).

Привлеченные в качестве соответчиков собственники участков, смежных со спорным, возражений относительно требований Огольцова И.В. не заявили, что также дает суду основания полагать об отсутствии споров относительно границ земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. на <данные изъяты>.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но увеличение площади составляет не более <данные изъяты> от площади по сведениям ЕГРН.

Кроме того, суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается и тем фактом, что изначально данный земельный участок выделялся отцу истца – Огольцову В.А на основании свидетельства о права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Огольцова И.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Для внесения сведений о местоположении границ земельного участка истцу надлежит с соответствующим заявлением обратиться в регистрирующий орган с предоставлением межевого плана, выполненного в соответствии с требованием закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>