Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2012 ~ М-414/2012 от 07.12.2012

Дело 2-412/2012

Решение

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 декабря 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сутягиной Е.М., при секретаре Щербина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Анатолия Васильевича к Носову Сергею Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Иванов А.В. обратился с иском к Носову С.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по следующим основаниям.

Истец Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил с Носовым С.С. договор купли-продажи квартиры <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>. Указанный договор удостоверен нотариусом округа Лахденпохского района П.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ХХ.ХХ.ХХ.. Дубликат указанного договора выдан нотариусом Лахденпохского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ХХ.ХХ.ХХ..

Данная квартира была оценена сторонами на сумму ХХ.ХХ.ХХ. рублей, Носов С.С. получил указанную сумму до подписания договора купли-продажи. Таким образом, истцом Ивановым А.В. деньги за квартиру были выплачены полностью, квартира была передана Иванову А.В., договор исполнен фактически. Истец с семьей проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в ГУП РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № ХХ.ХХ.ХХ.. Истец полагал, что регистрации договора в ГУП РГЦ «Недвижимость» достаточно. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. При регистрации должны присутствовать две стороны договора, однако Носов С.С. выехал с прежнего места жительства за пределы Республики Карелия. Его место жительства истцу неизвестно.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, кроме того, что ответчик собирался уехать в <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, в настоящее время его место жительства истцу не известно. В указанной квартире кроме истца никто не зарегистрирован. Истец и члены его семьи не проживают в указанной квартире. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость», истец не знал о необходимости регистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Указанную квартиру истец продавать не собирался, в настоящее время необходимо в срочном порядке продать квартиру, поскольку необходимы деньги на лечение жены. Подлинника договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у него нет, документ был утрачен во время оформления плана-справки. Нотариус Ш.А.В. выдал дубликат указанного договора. Кроме того, истец просил суд обратить решение к немедленному исполнению в связи со сложной семейной ситуацией.

Ответчик Носов С.С. в судебном заседании отсутствовал, по последнему известному месту жительства не проживает, местонахождение его не известно.

Представитель ответчика - адвокат Михайлова В.С., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Ответчик Носов С.С. в спорной квартире не зарегистрирован, длительное время не заявлял претензий по поводу этой квартиры. В связи с изменением законодательство истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по существу иска не представил.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Между истцом Ивановым А.В. и ответчиком Носовым С.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью ХХ.ХХ.ХХ. кв.м., расположенной по адресу: <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>. Подлинник договора представлен нотариусом на обозрение суда, копия приобщена к материалам дела (л.д. 7).

Судом исследованы также дубликат договора купли-продажи квартиры, выданный нотариусом Лахденпохского нотариального округа. Согласно текста договора, деньги за проданную квартиру Носов С.С. получил до подписания договора, что подтверждается его подписью в договоре.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован. Согласно представленной копии технического паспорта право на <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> зарегистрировано РГЦ «Недвижимость» по реестру № ХХ.ХХ.ХХ. за Ивановым А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Носова С.С. ( № ХХ.ХХ.ХХ.).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Несмотря на то, что судом в данном случае не установлено факта уклонения «Продавца» по договору от обращения в органы госрегистрации, суд находит возможным применение указанных норм права, поскольку в рассматриваемом случае также по обстоятельствам, не зависящим от «Покупателя», объективно невозможно совместное обращение сторон по договору в органы госрегистрации для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи квартиры срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Довод истца о том, что он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием второй стороны по договору – продавца Носова С.С., отсутствием сведений о его месте жительства, суд находит обоснованным.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая изложенные истцом обстоятельства о тяжелом заболевании его супруги и необходимости срочной уплаты денежных средств за лечение, получить которые истец планирует от продажи спорной квартиры, суд полагает возможным в данном случае применить положения ч.1 ст. 212 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░.░░.░░.> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2012░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- 30.01.2013░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░.